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琶洲南TOD：广州热销楼盘的耀眼明星

琶洲南TOD已经成为广州楼市中的热销典范。根据克而瑞发布的2024前三季度广州销售金额TOP50商品住宅项目榜单，琶洲南TOD以69.48亿元的成交金额稳居第一，成为广州最受关注的楼盘之一。在国庆期间，项目更是吸引了大量珠三角高端买家，部分客户甚至一次购买两三套。

项目强势崛起，连续创下销售佳绩

自2022年推出以来，琶洲南TOD就迅速成为广州热销榜上的常胜将军。仅用8个月时间，该项目便售出448套房产，成交金额高达95.7亿元；2023年，该项目更以157.67亿元的成交金额，稳居全国第一豪宅，销售套数突破700套，刷新了广州市场的销售纪录。

阶段性效果示意

兑现力与交付力并行，打造琶洲CBD大城

琶洲南TOD的热销并非偶然，项目的成功得益于其品牌力、产品力和交付力的全方位爆发。随着琶洲南TOD近百万平方米综合体的加速建设，项目不仅在住宅方面实现了超高的品质标准，配套设施也在不断完善。今年9月，项目与广东实验中学及海珠区教育局签订合作协议，计划开设36班的九年制学校，为项目居民带来优质的教育资源。

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此外，项目的外立面逐步完成，1栋、8栋、9栋的外立面已现雏形，为业主展示了未来家的样貌。未来，琶洲南TOD将成为广州的城市新地标，项目的外观设计已成为广州一道亮丽的风景线，彰显了越秀地产的精工品质和强大实力。

奢华归家动线，豪宅生活新体验

琶洲南TOD致力于打造高品质的居住体验，特别是在归家动线的设计上，项目引入了星级车库设计，以高定线条和光影艺术融合，赋予业主尊贵的归家体验。预计在11月底，示范区车库和架空层将正式开放，届时，居民将体验到豪宅级的出入礼遇。

城市公园生态，打造理想人居环境

琶洲南TOD秉承全球著名城市公园的设计理念，如纽约中央公园、伦敦海德公园、香港维多利亚公园等，打造具有都市繁华与自然静谧并存的理想人居环境。项目的中轴园林绿廊将在今年12月开放，为居民提供丰富的自然景观和宜人的生活空间。

越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

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2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。

算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。

海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米，绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%。

在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。

腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。

仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%，广州GDP突破3万亿大关，琶洲功不可没。

而每一年举办的广交会，更让世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎来国内外超2200万客流！

去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD。

在这片土地上，还潜藏着不可预估的发展势能。

在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后，琶洲更成为全国科创产业发展的先行者。

3月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲！

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聚集了资源与财富的城市极核，也吸引着塔尖人群向此处凝聚。

2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。

而其中广州顶豪成交的半壁江山，正是由琶洲贡献。

琶洲的标杆豪宅琶洲南TOD更是以173亿成交，问鼎全国豪宅。

基本信息

开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：240000㎡

建筑面积约：980000㎡

总规划：24栋，1780户

总层高：15~66层

绿化率：30.5%

车位：2801个

户型面积：142~325㎡

交通配套

小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；

地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；

距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

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教育配套

小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

此次携手广东实验中学合作办学，是琶洲南TOD完整形态的配套落地和兑现加速，更是对这片土地对优质教育需求的积极回应。

近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省高，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。

而在广州唯二省属的金字招牌下，省实却异常爱惜羽毛，集团成员校并不多。

且“一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教学教研好方法。

所以，省实教育集团的每一个成员校，也有强大的资源支撑起分校的教学质量，成绩和口碑双突出。

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2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

所以，在教育资源上购房者就不用太担心了

生活配套

目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。

项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；

而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。

例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。

其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。

社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。

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直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。

除此之外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等等。

在售产品

目前推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。

产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以13-24层的小高层为主，使用率100%-110%

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整体在售户型如下：

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下面是19栋的详细信息：

总层高只有15层，做了板式结构

无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现，2026年12月收楼

230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

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新加推24栋

仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。

这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色

不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

176平户型详细解读：

首先外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小的电梯厅，既保障了功能性，也兼具仪式感。

入户玄关采用转角式设计，不存在一眼看到底，更好地保障了隐私。

进入室内，则是集中式打造的公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，同时还不存在浪费空间。

LDKB一体化大方厅，让人心动无比的超大面积，不但气场铺垫到位，还是极强社交属性的空间，给每位家人足够自由度。

南北双阳台设计，居家休闲两不误，晾晒观景不相扰。

卧室系统上，按照豪宅标准进行了主次卧分区体系，家庭成员间互不打扰，进一步保障隐私。

还沿用了多套房化打造思路，最多可形成3个有效的套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适。

其中靠景观阳台一侧的多功能空间，既可以作为书房、收藏室等使用，又可以进行改造，作为主卧的拓展部分。

充足的面积和采光，为空间提供了更多可能，你想它是什么，它就是什么，可以根据家庭周期需求进行变幻。

215平户型详细解读：

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2025年5月的北上广深楼市成交量，集体好于去年同期。

在北京，据中原地产研究院统计，经过3-4月的小阳春，楼市5月进入了平稳周期，新建住宅共成交3917套，环比上升14.7%，同比上升10.52%；二手房成交14277套，同比上升6.7%，环比则下降8.3%。

在上海，据上海市房地产交易中心最新数据，5月全市二手房累计成交21400套，日均成交690套，环比下降8.6%，同比上升15%。若剔除假期影响，5月6日至5月30日二手房平均成交量为790套，较4月日均成交的780套略有上升。据了解，自2024年10月以来，上海二手房成交量已连续8个月突破1.5万套“荣枯线”，市场活跃度较高。一手方面，5月成交62万平方米，同比上升24%。

在深圳，据深圳中原研究中心统计，5月深圳一手住宅网签3162套，环比下降超14%。其中预售成交2054套，环比下降20.6%；现售成交1108套，环比上升0.09%。二手住宅过户近4700套，环比下降18.2%，同比上升18.3%；二手录得5727套，环比下降13.2%，同比上升17.6%。

在广州，克而瑞的监测数据显示，得益于五一黄金周前后的集中推盘以及新规产品的热销，5月广州商品住宅网签6317套，环比上升28%，同比上升22%，仅次于今年3月份，也是年内第二高成交量。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，自去年10月份以来，广州商品住宅成交已经实现同比8连增，市场止跌回稳的势头持续得到巩固。而从5月商品住宅楼盘网签套数TOP10看，新规楼盘有6个，已经超过入围半数，再次彰显“好房子”对于购房者的市场号召力。

二手方面，据广州市房地产中介协会数据，5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别大幅上升17.73%和16.79%。

数据还显示，在2025年首5月（统计周期:2024年12月26日至2025年5月25日），广州市二手住宅网签套数、网签面积同比分别大幅上升17.82%和18.5%。