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广州足球公园。

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足球公园

全面围蔽，开展地下工程施工

从航拍视角可见，主体结构已基本完工，看台框架已成型，整体轮廓完整。

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外墙贴面、内部各大功能区，以及连接部位等工程尚未完成，目前处于地下工程的施工阶段。

春节后将加快施工，预计2026年底可以交付给政府投入使用。

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据了解，该项目的租赁市场，除了居住，还有不少人选择在此办公、直播。面积覆盖24平至97平，月租金在1200-5880元，可以覆盖不同的租赁需求。

｜图源：贝壳找房

贝壳平台目前有16套该楼盘的房源待上架，价格区间1.3-2.1万/平。

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｜图源：贝壳找房

当前在售的项目为一期，共10栋公寓。包含5000余套平层（13-18栋）与复式（19-22栋），当前已售出超90%，仅剩约470套。

户型从约50平的一房，至97平的三房不等。其中，仅有15栋设计有外阳台，被称作“类住宅”，但依然不可通燃气。

具体来看，平层使用率约70%，单价1.3-1.6万/平；复式使用率约150%，单价1.6-2万/平。

以约50平的复式一房为例，低楼层折后总价约86万，月供5000元左右；高楼层折后约96万，月供约5600元。

演唱会、赛事期间的短租需求爆发，民宿预订量与租金水平有望同步上涨，还能吸引文体产业相关人群长租，进一步激活租赁市场。

以当下番禺的文体消费热度，早已提前印证了未来潜力。近一个月内，这里已被明星演唱会、音乐活动排满日程。

除了梁静茹、陈嘉桦、陈柏宇等大咖轮番开唱外，汪苏泷更带来3场连唱盛宴！

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密集的演出背后，是年轻群体对文体体验的旺盛需求，而这只是区域消费潜力的一个缩影。随着万博年轻消费群体崛起、南站枢纽能级提升，区域对高品质文体经济的需求也在持续爆发。

一方面，万博商圈年轻消费力强劲，文体需求持续升级。

万博商圈已有天河城、万达、四海城等商业体密集布局，还聚集了希音、虎牙、海大集团等龙头企业，各类业态蓬勃发展。

这一群体对体验式消费需求旺盛，今年9月番禺区体育娱乐用品类零售额同比暴涨88%（来源：番禺区政府），印证了区域文体消费的巨大潜力。

另一方面，广州南站枢纽红利释放，吸附海量高端人流。

作为亚洲最大的高铁站，广州南站目前日均客流量约50万人次，是大湾区人流、物流、信息流的核心交汇点。

片区内，引进了IGC、新鸿基贸易广场、李锦记华南总部等重大项目与优质企业，吸附了大量高端产业人才。

庞大的跨城客流与常驻人才，为文体消费提供了稳定的流量基础。

｜南站企业

未来，外地游客看完赛事可直达万博购物、长隆游玩，片区人才也能获得家门口的高端文体配套，形成商务+旅游+文体+居住的完整闭环。

参考南沙体育馆的成功经验，通过举办各类赛事活动，已形成成熟的“文体引流、消费变现”模式。以今年为例，其承办了广州龙狮队6场主场比赛，累计观赛超3万人，拉动消费超1000万元（来源：广州南沙发布）。

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｜南沙体育馆

番禺区政府也早已布局文体产业，明确提出要打造“文商旅体融合发展典范区域”，足球公园的建设正是这一规划的关键落子。因此，足球公园的进展，不仅牵动业主的心，也牵动着整个番禺区域发展的节奏。

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发布于：广东省

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