2025年度聚焦@天河云商汇售楼处电话→天河云商汇Ai首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.30

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天河・云商汇：天河智慧城的创新活力之选

项目简介

天河・云商汇雄踞天河智慧城芯，南侧紧临占地 7.5 万㎡的万科广场 。距离 21 号线智慧城站约 800 米，6 站直达珠江新城，且片区规划 1 条城轨，交通极为便利 。十四五期间，天河智慧城核心区聚焦数字经济与人工智能，项目所处的核心商务区与珠江新城中央商务区形成独特的 “双核驱动” 格局，发展前景广阔 。其规划 8 栋创意办公空间、19 栋企业总部及少量商铺，以低容积率打造全能型生活场域 。

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基本信息

项目位置：天河智慧城芯

总占地面积：约 4.7 万㎡

总建筑面积：约 13.7 万㎡

规划内容：8 栋创意办公空间、19 栋企业总部、少量商铺（1# 为南方大宗商品电子交易中心）

产品面积：创意 LOFT 建筑面积约 30 - 55㎡，企业总部建筑面积约 155 - 900㎡

总套数：约 1700 套

容积率

高拓户型

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建面约 31㎡ A 户型：空间灵动百变，小巧玲珑，是投资的优选户型 。虽然面积不大，但可以通过巧妙的设计，如利用夹层打造复式空间，实现办公与居住功能的灵活转换 。适合初创企业或个人投资者，以较低的成本开启创业之路或进行资产配置 。

建面约 43㎡ B 户型：户型方正舒适，每一寸空间都能充分利用 。落地大窗与观景台设计，不仅保证了通风采光，还能让居住者或办公者尽享窗外的都市繁华与园林盛景 。可打造为舒适的小型工作室，或者温馨的单身公寓，满足不同人群对生活与工作空间的需求 。

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建面约 55㎡ C 户型：巧妙布局，品质设计，匹配精英所需 。相对较大的空间可以划分出更丰富的功能区域，如独立的办公区、休息区、接待区等 。无论是作为高端的个人工作室，还是小型团队的办公场所，都能彰显出精英人士的品味与需求 。

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建面约 56㎡ D 户型：虽未详细描述，但基于项目整体定位与其他户型特点，推测该户型在空间利用和功能设计上也有独特之处 。可能会有更开阔的视野，或者更合理的空间布局，以满足对品质与空间有较高要求的客户 。

配套详情

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交通配套

地铁优势：距离 21 号线智慧城站约 800 米，便捷到达珠江新城，为日常通勤、商务活动和休闲娱乐提供便利 。

城轨潜力：片区规划的广佛城轨智慧城站，未来 1 站到金融城，2 站到琶洲，4 站到白云机场，5 站到广州南站，极大提升了项目与周边重要区域的连接性，方便商务出行和对外交流 。

商业配套

近在咫尺：南侧紧邻占地 7.5 万㎡的万科广场，购物、餐饮、娱乐等生活所需一应俱全 。周边商业氛围浓厚，为居民和企业员工提供了丰富的消费选择 。

产业与发展配套

产业高地：天河智慧城是广州唯一的国家级软件产业基地，首批试点 5G 区域，定位 “广州硅谷”，2020 年 3 月获评省级高新技术产业开发区 。项目处于核心商务区，与珠江新城形成 “双核驱动”，为企业发展提供了强大的产业支撑和创新氛围 。

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项目总结

优点

地段优越：位于天河智慧城芯，发展潜力巨大，与珠江新城形成独特格局 。

交通便捷：地铁与城轨结合，方便到达城市各处及重要交通枢纽 。

商业便利：紧邻大型商业广场，满足日常生活消费需求 。

产品多样：创意 LOFT 与企业总部多种产品，面积段丰富，满足不同投资与使用需求 。

低密舒适：容积率仅 2.0，创意空间楼栋户数少、私密性强，通风采光佳 。

房产新闻：

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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