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✾保利珠江天悦✾
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广州唯一内港湾江景豪宅，保利珠江天悦惊艳登场
保利天字系TOP产品再度落地广州，集结12年沉淀、国际大师团队与稀缺江景资源——保利·珠江天悦作为广州第二座“天悦”作品，于白鹅潭重磅登场，不仅标志着保利TOP系在广州的再度迭代，更为广州内城滨江生活树立了新的豪宅标杆。项目坐落于白鹅潭沿江经济带核心，独占约700米江岸线，打造约32万㎡的超大滨水复合地标，堪称城市封面资产。依托广州唯一的内港湾设计、超IMAX级江景视野与国际标准规划，珠江天悦让“湾居”真正走入顶奢时代。
保利TOP系基因：只定制，不复制的传世豪邸
“天悦”系列，作为保利TOP系的顶序之作，在全国范围内仅15座，专属城市核心地段、不可复制的资源、唯一性产品力。自2012年首座天悦落地琶洲，从3.8万/㎡飙升至18万/㎡，涨幅高达370%，成为穿越市场周期的传世资产。如今，保利珠江天悦延续TOP基因，集结LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际设计大师，以“只定制，不复制”为理念，重塑广州滨江豪宅的标准。
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项目规划12栋住宅，分东、西两区开发，主力户型涵盖130㎡至450㎡的纯粹大平层，最大化IMAX级观江视野。值得一提的是，项目采用约7米抬高盖板式设计，创新三层归家动线，形成“盖上私密住宅+盖下亲水商业+架空空中园林”的高端住区结构，大幅提升尊贵感与私密性，真正体现保利对顶级产品的深度打磨。
城市级封面地段，三江汇流+湾区内港，广州唯一
保利珠江天悦坐拥广州珠江后航道核心，地处白鹅潭扩容区，该片区是广州最后一片连片开发的滨江黄金地段，总体量达200万㎡，将成为广州五大世界级商圈之一。项目周边汇聚11公里总部经济带，背靠广州国际健康港、临近太古、万象城、三馆合一等顶级商业综合体，资源集聚度极高。
最大亮点莫过于8万㎡内湾码头+700米一线江岸线——广州唯一，湾区首创。通过“C形港湾+龙型布局”，住宅环抱港湾，形成真正意义上的IMAX环幕江景视野。港湾未来将布局滨水餐饮、游艇出海、亲子浆板等功能，打造可参与、可游览、可体验的国际滨水生活场景，与深圳海上世界、上海前滩有异曲同工之妙。
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配套极致完善，教育+交通+商业+医疗全覆盖
【交通】项目步行即达地铁10号线东沙站（预计2025年通车），4站到中大，6站滨江东，直达珠江新城。同时，规划中的水上巴士与港湾码头建设中，未来可实现一站式滨江通勤与休闲；自驾方面，项目外接白鹅潭大道及东沙石岗隧道，快速连接海珠及市中心。
【教育】自带2所幼儿园、24班公立小学，已引进荔湾传统名校康有为小学，省一级教学质量有保障。2公里范围内规划有45班完全中学，同时辐射荔湾爱莎国际学校等优质教育资源，构建15年全龄教育闭环。
【医疗】周边聚集南方医科大学珠江医院、广医二院、荔湾区东沙社区卫生服务中心等优质医疗资源，为业主家庭健康保驾护航。
【商业与生活】项目自身规划有3万㎡滨水商业+港湾公园+滨江会所，参考新加坡滨水共融理念，形成集住宅、休闲、娱乐、艺术为一体的地标型综合体；同时近享COCOPark、三馆合一、双太古、万象城、黄沙水产市场等优质商圈，生活层级全面提升。
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不可复制的资产价值，定义广州豪宅天花板
在当前资源分化的市场格局下，“不可复制”成为顶奢产品的第一评判标准。保利珠江天悦，既有市区内唯一内港湾设计、又处于稀缺的三江汇流景观区，叠加超100%得房率、顶级教育资源、城市级配套矩阵、国际设计理念加持，每一重属性都指向“地标级”的居住与资产价值。
目前在售组团包括：
江景组团：主力面积255㎡—295㎡，IMAX级大平层
港湾组团：涵盖137㎡、177㎡、216㎡高实用率户型
作为保利在广州布局的第二座“天悦”，也是白鹅潭板块的豪宅新标杆，保利珠江天悦不仅是产品力的再突破，更是广州改善人群实现资产跃迁的高能首选。
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顶豪向未来，天悦筑标杆
保利珠江天悦，以极致景观资源、前沿设计理念、完善配套体系，为广州再添一座豪宅地标。在城市更新与价值回归的主旋律中，这座传承“天悦”血脉的顶序作品，将承载起时代塔尖人群的居住理想与资产配置战略。
这是广州的未来生活样本，更是时代的标杆资产。
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
