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- 样板房实景图 -

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户型鉴赏

【绿城·江府海棠】

家门口省一级全龄教育资源

绿城·江府海棠位处广州北部最重要的交通枢纽白云新城北部，项目本身就是集8号线北延段（建设中）、8号线北延段支线（建设中）、空港大道、广清城际和广佛环线等于一体的交通要塞，位于广花路430号上述两条地铁的交会站——江府站双地铁上盖，日后便捷往返越秀和海珠等区，通过接驳广清城际畅达广州火车站。

广花一级公路进行快速化改造，改造完成后花都将新增一条直通广州核心城区的城市快速路，最快20分钟可到广州中心城区。

家门口省一级全龄教育资源，如江高镇幼儿园 （省一级）、江村小学（省一级）、江高镇中心小学、江高二中、江村中学、白云区珠江中学（省一级）等，让孩子赢在起跑线！

距离项目一路之隔就是北大培文投资集团在江高镇中心城区的教育地块正式设立一所优质学校——广州市白云区培文学校，可提供4020个优质学位。

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项目自带约24万㎡的商业街，另外周边还有逾30万㎡的商业配套，商业面积加起来超50万㎡方！50万㎡是什么概念？相当于3个天河城！1个天河城相信都能满足你，别说3个天河城了，吃喝玩乐天天换花样！

未来这50万㎡商业配套，将被打造形成一个新的高端商圈，届时将带来大量的人流和大量的资金，拉动江高镇经济的发展拉动

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绿城江府海棠主要是由叠墅和洋房组成，洋房一共有8栋。

其中6、7、8栋不对外出售，5栋已售罄，仅剩下1、2、3、4栋可售，户型为建面约88/98平㎡N+1房。

另外9-33栋，为建面约135-166 ㎡的叠墅。

绿城江府海棠开发商售楼处24小时电话：400-909-3139（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨⫷⫷⫷

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。