越秀·星科源启售楼处电话(越秀星科源启)首页网站-越秀星科源启营销中心欢迎您-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025.10.08

越秀·星科源启售楼处电话:400-961-6219【2025年最新10月√√】

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光明中心区，越秀星汇珑府改名越秀星科源启，已取证，开样板房+冻资，，本次首推1栋1单元153套房源，89㎡三房两卫仅300万起，112㎡四房两卫430万起。

项目总共分三期开发，总占地3.87万㎡，总建面20.3万㎡，一期建面8.5万㎡，一期总户数979户（其中商品房589户，公共租赁住房390户），将推89-131㎡3-4房新规户型.

越秀星汇珑府，由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。

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【国企匠心筑造 品质保障】

🏙越秀集团

广州市国资委旗下直属国企,位居2025中国跨国公司TOP 11,总资产超万亿 实力雄厚

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香港上市企业,2025年中国房企综合实力TOP7,连续多年"三道红线"保持绿档的房企,财务安全稳健

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国家一级资质,以”越+美好生活服务体系”为客户提供美好生活

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项目邻近光侨路及科学大道等主干道，可以快速接驳龙大高速，南光高速，深圳外环高速，通达全市各大区域，小区楼下规划有公交首末站。

目前已经开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海

项目自带有社区底商，可以满足日常生活需求，距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约4公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。

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项目与科学方舟、天安云谷科创双极构成黄金三角，科创底蕴浓厚，同时紧邻约5600亩欢乐田园、约208万㎡科学公园，享低密生态环境、深圳版“中央公园”配套，为深圳稀缺的城市诗意栖居，出则繁华、入则宁静。

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进入 10 月，楼市热度未减，政策效应与假日经济形成共振，市场延续回暖态势：

开发商正紧抓窗口期密集加推。据统计，10 月预计有 18 个新项目入市，较 9 月增加 4 个，其中南山蛇口的观山海家园将推出最后一批 110㎡海景四房，前海某豪宅项目计划加推 328㎡大平层，刚需与改善产品形成互补。二手房市场同样活跃，链家数据显示，国庆前三天全市二手房挂牌量新增 1200 套，议价空间从 8 月的 5.2% 收窄至 4.5%，业主预期明显回升。

后市展望：政策红利期的置业窗口期

业内分析认为，深圳楼市已进入 “政策托底、市场回暖” 的关键阶段，短期热度有望持续至年底。深圳市住建局负责人表示，后续将在更多文旅地标开展房展活动，同时加快现房供应，目前全市现房项目占比已提升至 35%，有效降低购房风险。

从 “金九” 的成交爆发到 “银十” 的热度延续，深圳楼市正逐步从观望期进入企稳回升通道。在政策精准调控与市场自身韧性的双重作用下，“优质资产受热捧、刚需产品走量快” 的结构性行情，将成为未来一段时间的市场主旋律。