热搜TOP华发香山湖畔开发商售楼处电话(珠海华发香山湖畔)首页网站﹣华发香山湖畔营销中心﹣1111 欢迎您﹣楼盘详情﹣最新价格@售楼处中心2025.10.06

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华发香山湖畔售楼处核心信息🌳

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华发·香山湖畔作为珠海地标性住宅，其205㎡限量版天幕奢宅户型，以其城市中央望山而居的优越地理位置和巧夺天工的设计，吸引了大湾区乃至全国追求精神栖居的人士、自然景观爱好者、高端收藏家、文化艺术名人以及金融、投资行业精英和企业高管等塔尖人群，为看好珠海、计划在此投资兴业的人士提供了高品质居住环境与高端社交圈的双重价值。

180米超高天际封面

定义城市天际线的艺术品

华发·香山湖畔 ，总建筑面积约19.24万 ㎡，作为珠海主城区的收官之作，打造了高达180米的 超高天际封面，成为一道璀璨的地标风景线， 傲立城市天际

华发·香山湖畔的热销，更可见珠海这座充满活力的城市，并不缺乏购买力，而是缺乏能真正满足改善需求的好房子、好社区！华发·香山湖畔的出现，正是对这一市场空白的完美回应。

华发联袂八大国际设计天团，以国匠造境的恢宏手笔，为珠海开启一条全新产品“黄金故事线”，以城央极核的稀缺地段、“科技+好房子”产品标准、对标国际的鼎奢生活方式，重新定义高端人居，成为珠海楼市的标杆之作，更是傲销全城的制胜密码。

家楼下的三文园，为孩子启幕最好的12年。

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· •华发香山湖畔开发商售楼部热线：400-909-1319（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🌳座华发商都，引入全新的商业模型，涵盖人文+社群+商业的模式，提供融入都市自然的活动场域，艺术、精致、潮流的主基调，华发带来全新的都芯繁华生活。

约5000㎡浮岛“莫奈花园”，不同高度与层次的度假植被，打造自然流动的绿化布局，挑剔的树种选择，实现四时四季皆有花开。层叠掩映的云雾森林之中，两大园林会客厅演绎香山家族的自然休憩日常。

藏于自然的梵高《星空》无边际泳池，将国际高奢酒店才有的配置成为香山家族的日常，无边际恒温泳池，让度假的松弛感展现的更为透彻，远看是城央霓虹与山脉绵延，近看是世界名画荡漾池底，再现流动的星月夜，此刻世界尽在左右。

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池畔的“日咖夜酒”更是点睛之笔——晨起一杯手冲咖啡唤醒灵感，入夜摇曳着鸡尾酒与灯火，让24小时的生活皆可浸润在诗意里。

四季交替，空中花园：

梦幻叠水景观、梦幻花境、风雨连廊、云雾森林...从进入社区开始，精心设计的景观动线就会让人自然放松下来，实现从城市喧嚣到私人领域的完美过渡。

高情绪价值灰空间：

香山湖畔的花园中设计了很多半隐于花池的休憩座椅，走累了，随时可以找到舒适的休息地。花园设置了众多的灰空间，有沙发区、吧台，可以供观景聊天，也可以策划丰富的邻里活动。

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有顶遮盖，还有精致风扇，这样的景观空间，与户外充分交融的同时又免去日晒雨淋，高端项目的情绪价值在此刻尽数展现。

风雨连廊穿过整个花园，连接南北住宅楼，既能够让业主无雨舒心归家，也是花园靓丽的连廊风景线。

奢阔大平层，「沐光三叶草」户型

建面约200㎡奢阔大平层为例，约5.6米奢侈面宽，一线山景画卷全天候轮播，片区罕有。

独立双套间设计，两代人生活互不干扰，尊享私密与自由。

三开间全南向布局，晨昏皆享自然暖意，每间卧室均享黄金采光面，实现全家庭采光平权。

超高「含玻量」

为装下珠海主城最美的环幕山景、城景，项目采用国际标准的公建化外立面，大部分墙体都被Low-E玻璃幕墙+YKK系统窗替代或包裹，几乎找不到墙体，宛如“垂直而立的镜面”，「含玻量」超高。

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而且项目对楼栋进行了全封窗设计，让建筑的每一面“皆美”，同时为业主省下近10万后期封窗费用。（选用项目同等系统窗材料）

边套户型的「无柱转角」设计，最大程度地将丰富的城市风貌与凤凰山景同时收入你的眼帘；外立面的导圆角处理，进一步提升了建筑外立面的质感，给楼幢带来更丰富的线条变化。

珠海♐华发香山湖畔

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程

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