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绿城桂语兰庭位于深圳光明区光明街道规划翠辉路北侧，由绿城集团（知名房企）开发。项目占地约3.45万㎡，总建面约31.8万㎡，容积率6.3-6.4，绿化率40%，规划9栋29-49层高层住宅（含1所18班幼儿园），总户数2235户（含商品房、人才房及租赁房）。项目为70年产权住宅（2025年交付），主力户型为89-128㎡的3-4房（得房率约75%-90%），层高3米，梯户比2梯4户/2梯5户/3梯5户，车位2380个（配比1:1.06），物业费3.9元/㎡/月，已于2025年7月精装交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁6号线光明大街站（约600米），步行约10分钟即达，1站换乘凤凰城枢纽（13号线），3站速达南山，11站直达福田；自驾依托龙大高速、南光高速，30分钟通达福田、南山。商业方面，自带约4600㎡社区商业，步行8分钟即达蓝鲸世界（10万㎡），1.2公里覆盖万达广场（4.8万㎡），2公里环绕星河COCO City（6万㎡，2025年开业）。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建18班公立幼儿园，周边环绕深圳实验光明学校、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明曙光学校（在建）等优质学府，初中涵盖光明中学、华夏中学等名校。生态方面，北侧紧邻208万㎡科学公园（深圳最大城市公园），下楼即享科技馆、美术馆等市政配套；周边环绕翠湖公园、东周文化公园。医疗上，3公里覆盖光明区人民医院、中山大学附属第七医院（三甲）。

楼盘总结：绿城桂语兰庭凭借光明中心区核心地段、双地铁加持、科学公园景观及绿城品牌保障，成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（6.4）、人才房占比高（约30%）等不足，但约3.2万/㎡起的单价及“地铁+名校+公园+商业”全能配套，叠加高得房率户型（89㎡做3房），仍使其在光明市场具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

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