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【东海富汇豪庭展示中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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项目基本信息

【项目名称】东海富汇豪庭

【开发商】东海俊兆实业（深圳）有限公司

【项目地址】深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处

【占地面积】20000㎡

【建筑面积】163961.38㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳东海安保物业管理公司

【物业费】6.9元/月/平

【楼栋数】5栋

【总户数】1033套（可售911户)

【产品面积段】：

平层：69-90-100-120-140-160-184平

少量稀缺复式：219-236平

【梯户比】4T6、4T7、4T4、6T9

【容积率】7.9

【绿化率】40%

【车位比】1220个(含367个充电桩)

【楼高】1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层

【层高】3米

【项目状态】目前已是现房

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年（2018年7月至2088年7月）

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项目区位

罗湖区坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三个口岸的罗湖区，具有深厚的商贸基础，在免税经济发展上无疑有着先天优势。罗湖区将聚焦“湾区枢纽、万象罗湖”的城区新定位。东海富汇豪庭，品牌房企东海集团全新标杆力作，项目地理位置优越，位于深圳市罗湖区粤港路与百世路交叉路口东北侧，坐拥深圳最高峰梧桐山、圣境仙湖植物园生态氧吧环境。项目由王欧阳、CCD、泛亚国际等世界名家联袂打造Hotel at home奢居体验，东海安保物管呈献金钥匙服务，成就高品质悠居之享。莲塘，深港紧密互动的桥头堡深港紧密互动圈对接的是罗湖和福田行政区，而莲塘占据了紧密互动圈的重要位置。

交通配套

被优质资源环绕的一线城区。距离地铁2号线莲塘站A出口仅约500米，直达万象城、金光华等商圈，两站即达莲塘口岸。

莲塘口岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸，2020年8月26日已开通连接深港，为客货综合性口岸，采用“两地两检”查验方式和车辆“一站式”通关模式，实现了车辆“一次停靠、一次查验、一次放行”，通关时间可缩短至10至15秒。

商业配套

东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）。

盒马里·岁宝、华润万家等配套设施一应俱全，使其宜学宜居成为“好住”标签

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教育配套

东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源。

医疗配套：罗湖中医院

户型鉴赏

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。