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越秀东山云起：十年断供，东山芯终迎革新之作！得房率 130%！

—— 奢居新典范，启幕双中心理想生活

十年磨一剑，越秀区东山板块终于迎来一场人居革命！越秀地产携先锋系新作 —— 越秀东山云起，以 “得房率 130%” 的超新规设计、垂直绿化的立体社区、双中心核芯地段，重新定义老城奢居标准！家人们，这才是城芯置业的终极答

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“东山少爷，西关小姐”，广州人对东山的情怀从未褪色。然而，越秀区十年无新房供应的空白，让无数高净值家庭望而却步。直到越秀东山云起的出现 —— 这座位于广州大道中与中山一立交交汇处的城央奢宅，以 “超新规” 产品力打破僵局，成为越秀区首个使用率超 100% 的项目！

（核心数据）

稀缺性：越秀区十年唯一全新盘，全盘仅 116 席，验资 20 万即可锁定优先选房权。

产品力：99-139㎡南向四房，使用率高达 120%-130%，0 飘窗设计 + 全落地玻璃窗，空间利用率碾压周边 20 年楼龄旧改项目。

设计美学：奢侈品级玻璃幕墙 + 银灰色铝板外立面，与珠江新城 CBD 遥相呼应，打造永不褪色的城市封面。

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开盘在即！冻资 20 万抢占 116 席稀缺房源！

营销中心开放：位于富力东山新天地 32 层的临时展厅已开放，可俯瞰项目地块及珠江新城景观，99㎡三房、139㎡四房样板间同步亮相。

开盘时间：预计 6 月中旬正式开盘，目前冻资 20 万可享优先选房权，验资门槛 99㎡户型 200 万，139㎡户型 500 万。

价格吹风：参考周边次新房（如东山新天地成交均价 10 万 /㎡），预计总价 1000 万起，首付仅需 300 万即可入主越秀核心。

首批推出的 98-139㎡南向四房，采用超新规设计，得房率高达 120%-130%，阳台占比 20%，实际使用率超过 100%。98㎡户型创造性实现 “1-4 房自由切换”，单身青年可打通空间打造 6.8 米横厅，二孩家庭则可隔出四间卧室；139㎡天际大平层配备 270° 环幕飘窗，将珠江新城 CBD 景观尽收眼底。

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98㎡全能户型，市面少见 "1-4 房自由切换" 设计单身或新婚家庭可打通空间打造 6.8 米奢阔横厅 + 豪华主套；二孩家庭则可利用预留结构柱灵活隔出四间卧室空间利用率提升 30%；

120㎡边户户型，南北对流双阳台设计主卧配置 270° 环幕飘窗可俯瞰城市景观；次卧连接空中花园阳台实现 "室内空间室外化"；

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139㎡天际大平层，仅 15 套*配置占据东边梯腿 23 层以上 270° 环幕视野尽揽珠江新城繁华配置独立玄关、中西双厨及双套房设计对标千万级豪宅体验；

功能分层布局（6 层以下无住宅 1-5 层规划商业及配套设施隔绝噪音粉尘；6 层整层设云端先锋会所涵盖会客厅、健身房、儿童阅读区等社交空间业主可在高空完成休闲健身；6 层户外打造空中花园以岭南园林造景手法通过层叠花木与镜面水景营造 "空中秘境" 体验）；

住宅整体抬升（8 层以上为住宅区相当于地面抬高 34 米不仅规避低层干扰更实现珠江新城天际线、白云山景观双尽收部分高楼层可远眺珠江景观资源优良）。

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项目以高*酒店为设计蓝本打造"24 小时不打烊"的沉浸式居住体验：首层大堂（奢石地面如星河闪烁镜面水景与异形石材艺术装置营造艺术氛围搭配 24 小时礼宾服务归家即享星级酒店般尊崇感）；

外立面颜值（采用香槟金金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃组合兼具现代质感与流光韵律成为广州大道中全新地标）；

会所配套（6 层会所引入 "共享办公舱"" 私宴包厢 " 等增值服务满足商务接待、亲子互动等多元需求打破传统社区空间局限）。

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项目所在的越秀区，素有 “广州小海淀” 之称。对口杨箕小学（铁一教育集团成员校），初中派位涵盖省实验中学、铁一中学等第一梯队名校，12 年教育连贯性无需担忧。更难得的是，项目周边 3 公里内聚集了中山一院、广东省人民医院等顶级医疗资源，以及东山百货、中华广场等成熟商业体，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

教育红利：对口杨箕小学（铁一教育集团管理），初中可摇号省实、铁一、七中等名校，12 年无忧教育圈一步到位。

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（品牌实力）

越秀地产，广州国企标杆，40 载深耕羊城，从二沙岛、天河北到珠江新城，每一部作品皆为城市封面。代表作包括：

越秀观樾：天河核心区低密豪宅，1:2.15 车位比、双管家服务，定义高端人居标准。

江湾潮起：海珠创新湾先锋系产品，首创 “垂直社区” 理念，获国际设计大奖。

琶洲南 TOD：珠江新城东地标，瑧樾系物业服务，与越秀东山云起共享顶级圈层资源

（口碑保障）

工程品质：采用装配式建筑技术，施工精度达毫米级，交付标准对标国际豪宅。

物业服务：引入瑧樾系高端服务，提供 24 小时管家、圈层私宴、健康管理等专属服务。

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生活配套兼具老城成熟度与新城繁华感，与珠江新城一路之隔（约 1-2 公里），可步行或短途通勤享受 IGC、K11 等顶级商业，广州图书馆、大剧院等文化设施，以及世界 500 强就业资源，房价却低于珠江新城（如中海花城湾单价 15 万 +）；老城区配套方面，中山一院、广东省人民医院等三甲医院步行可达，东山口商圈、中华广场等商业体满足多元消费，省委、省政协周边人文氛围浓厚，且所有配套均已建成，无规划兑现风险，即买即享。

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最新房产信息

保障房扩容、青年公寓加码、公积金覆盖灵活就业者中央民生新政打出组合拳

①由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布；

②这份重磅文件在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

这份重磅文件聚焦民生痛点难点，立足民生保障和改善为核心目标，部署了一系列措施。其中，在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

聚焦青年安居：宿舍型与小户型公寓供给有望加码

意见明确提出，要“引导支持在保障性住房中加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给”。

易居房地产研究院副院长严跃进对此解读道，政策提及宿舍型和小户型青年公寓供给，是在“促进包容共享发展”的框架下进行的，该框架下提出了对儿童、青年、老年人等不同人群的保障。这也说明，对于青年人、年轻人来说，最大的民生问题就是可负担性的住房产品供给问题。

他指出，此举立足于民生保障导向，更好解决了青年群体的住房问题。同时从特点来看，政策强调“职住平衡”，也为城市中青年人减少通勤时间，提高生活质量和更好解决安居乐业等内容提供了条件。