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目简介
中建天钰位于广州市海珠区新滘西路北侧，由中建信和（中建五局）开发。该项目在2023年12月以19.8亿元的总价拿下，折合楼面价约3.7万/平方米。项目规划有三栋住宅楼，总货量约为460套，每栋楼均为两梯五户设计，所有单位均朝南，容积率为4.0，提供从89㎡至134㎡不等的户型选择。
开发商实力介绍
中建信和作为中国建筑股份有限公司旗下的一家重要子公司，拥有丰富的房地产开发经验和技术实力。其母公司是中国乃至全球最大的建筑工程承包商之一，这为中建天钰项目的品质提供了有力保障。
项目价值优势排列
地理位置：地处海珠区，紧邻琶洲，交通便捷。
居住舒适度：低密度、全南向设计、高绿化率以及优化的社区布局。
教育资源：虽然自带幼儿园，但周边学校资源有待提升。
商业配套：靠近东南晓商圈，生活便利。
医疗设施：临近石溪中医院，医疗服务可及性高。
园林设计：内外双花园设计，配备架空层泛会所，营造出度假氛围。
交通条件：双地铁站覆盖，方便快捷连接城市各个核心区域。
在售户型及价格
中建天钰提供的户型面积包括89㎡、100㎡、120㎡和134㎡，每个户型都强调了高使用率和豪华配置，如LDKG+X一体化设计、大开间、宽视野等。最新调价后的具体价格未给出，但提到单价相比开盘时下降了约1万元/平方米。
建面约89㎡ 三房两厅两卫
海珠使用率ZUI高产品 约115%，内外双玄关
LDKG+X一体化 约4.8m越级巨厅 ，中西分厨 豪宅化设计理念
约28㎡成长型大主套 灵动可变三房 ，270°全景飘窗 无限广角
建面约100㎡ 四房两厅两卫
海珠唯一 100方内正四房，LDKG+X一体化 4.1m方正巨厅
约7.2m大平层级阳台，独立主卧套 灵动四房 270°转角飘窗全景广角视野
建面约120㎡ 四房两厅两卫
海珠唯一 1000万内南北通透大四房，双玄关入户
LDKG+X 约28m²南北对流大方厅 ，豪宅同款中西分厨
约7m大平层级阳台，约23m²奢阔主卧 私享独立衣帽间
建面约134㎡ 四房两厅两卫
千万级豪宅同款 真·六边形战士，带入户花园
中西分厨+六人圆桌，稀缺南北通透，8m大阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间
小区园林设计优势
小区采用内外双花园设计，并保留了原址上的古榕树，打造出独特的景观环境。此外，小区内部设置了多个主题泛会所，提升了居住体验。
通勤交通建设介绍
项目处于广佛线燕岗站与石溪站之间，步行距离适中，且未来还将受益于11号线和10号线的开通，进一步增强了交通便利性。
优质教育
尽管项目自身配有一所幼儿园，但对于小学和初中的教育资源依赖于周边学校，学位分配情况尚不确定，需等待教育局的具体安排。
周边商业配套
周边生活配套设施齐全，农贸市场、商业广场等一应俱全，满足居民日常生活需求。
周边医疗实力
附近有石溪中医院，为居民提供了基本的医疗保障。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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