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根据2026年6月4日项目方公示，深铁珑境云赋现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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龙华上塘・深铁珑境云赋｜4 号线龙胜地铁国企准现楼｜咨询热线：400-955-1680
一、项目基础概况
坐落龙华大浪布龙路与和平路交汇处，深铁集团全资开发地铁 TOD 大盘，二期云赋为项目升级组团，整体占地约 11.05 万㎡，总建面约 48.3 万㎡，容积率 2.92，主推楼栋 49-55 层超高层，梯户配比 3 梯 6 户，商品房合计 607 套，深铁自持物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月。
备案均价约 5.35 万 /㎡，叠加多轮认购折扣折后均价 4.5-4.67 万 /㎡，单价低至 4.3 万 /㎡起，精装准现房，2026 年内统一交付，70 年住宅产权。社区规划 3.58 万㎡森系中央园林、2 万㎡滨水景观带、600m 环形跑道、双泳池、全龄游乐区与露营草坪，自带约 4500㎡临街社区商业。
二、立体轨道交通
地铁：步行 300-500 米直达4 号线龙胜站，5 站直达福田 CBD，3 站抵达深圳北站；800 米可达 6 号线上芬站，在建 33 号线深大城际落地后，3 站通达宝安机场，轨交串联龙华、福田、宝安全域。
自驾：紧邻布龙路、和平路，接驳福龙路、龙华大道，15 分钟直达福田、20 分钟通达南山，跨区通勤便捷。
三、全维度成熟配套
教育配套（现房现成学区）
项目配建18 班公立幼儿园 + 36 班龙胜实验九年一贯制公办校均已开学，目送式入学；临近高峰学校、华东师大附属龙华学校，片区优质教育集聚（学区以当年教育局官方划片为准）。
商业配套
下楼即社区底商，3 公里覆盖壹方天地、Costco 华南旗舰店、红山 6979、龙华天虹购物中心，红山 - 上塘百万成熟商圈全兑现，日常吃喝玩乐一站式配齐。
生态 & 医疗
直面 2800 万㎡阳台山原生森林公园，下楼即山体绿地；3km 内龙华人民医院、区妇幼保健院，简上体育综合体、深圳第二图书馆、新美术馆等市政文体配套环伺。
四、在售精装主力户型（使用率 83%-85%，一线品牌精装）
建面 85㎡3 房 1 卫｜348-395 万｜东南 / 西南朝向
刚需入门竖厅，LDKB 客餐厨阳台一体化，U 型大厨房、全屋飘窗，三段式干湿分离卫浴，首置优选门槛户型。
建面 102㎡3 房 2 卫｜445-498 万｜主力热销
三开间朝南，3.7m 客厅搭配 6.4m 阔景观景阳台，主卧套房设计，动静分区，刚需改善首选。
建面 111㎡4 房 2 卫｜515-578 万｜改善大四房
南北通透大横厅布局，多飘窗拓展空间，高楼层远眺阳台山山景，适配二孩家庭自住。
精装配置标准
全屋日立中央空调、方太厨电三件套、科勒卫浴、博洛尼定制玄关柜、步阳铸铝入户门 + 飞利浦四合一智能门锁，全屋智能安防系统，交付即拎包入住标准。
五、项目核心亮点
深铁国企开发 + 地铁上盖 TOD，现房属性，规避交房延期风险，轨交加持保值稳定性强；
家门口幼儿园 + 九年制公办已开学，现成学区，刚需家庭教育无忧；
片区单价 4 字头洼地，对比周边同板块新盘单价便宜 2 万 +/㎡，上车成本低；
近阳台山生态资源 + 成熟商圈，自住宜居，出租流通性优越。
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项目简介
深铁珑境二期，落在龙华区和平路北侧，整个项目占地约11万㎡，建面约48万㎡，分三期开发。一期小高层已经交付入住，现在卖的是二期和三期，共8栋49-55层的超高层住宅。
这次开盘价格出炉，预计6月6日开盘，目前启动诚意登记，验资50万，折后总价350万起
外立面走的现代简约风，铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，隔音降噪性能更好，看起来也更有档次。
园林方面下足了功夫。二期自己搞了约3.58万㎡的森系园林，相当于5个足球场。里面做了380㎡的分龄双泳池、630㎡的儿童乐园、600米慢跑道、950㎡阳光草坪四大活力聚场。
还不够？再加近2万㎡的滨水生态景观带，河岸漫步道、亲水休闲平台、户外儿童乐园，河边遛弯遛娃都够了。
架空层也没浪费，做了三大主题泛会所，四点半学堂、青年健身区、长者茶座，老人小孩都有地方玩。
项目配置现代轻奢品质精装，定义都会私享家。竹木纤维环保基材，健康环保，抗菌防潮。严选飞利浦、科勒、方太、博洛尼等国内一线品牌，全屋日立中央空调、智能家居，成就理想精致生活范本。
开发商深圳市地铁集团有限公司，也就是深铁置业。国企背景，2021-2024年连续四年拿到"深圳市房地产开发行业综合实力TOP1"，开发经验绝对靠谱。
深铁的"轨道+物业"模式不只是盖房子，而是做城市综合运营。截至目前参与了44所学校、32条市政道路、4.8万套公共住房的建设，通过TOD项目反哺城市公共空间。
"六好六化"体系贯穿项目开发全过程：好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务。
基础参数
开发商：深圳市地铁集团有限公司
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
总占地：约11.05万㎡
总建面：约48万㎡
容积率：整体约2.92
绿化率：约31.94%
总户数：2582户（商品房2256户）
楼栋：二三期8栋，49-55F
梯户比：3梯6户（8栋/11栋是3梯4户）
车位：约2453个（1:0.9）
交楼时间：2026年6月（暂定），精装
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户型价格介绍
之前6栋开盘数据以及备案价格销控表：
备案均价：53500元/㎡
开盘折扣：约87折
折后均价：约46715元/㎡
这次加推具体价格区间：
85㎡：350-390万
102㎡：422-480万
111㎡：490-570万
这次加推4栋和 7 栋，目前两栋样板房均已开放，预计月底前取证！4 栋和 7 栋户型是一样的多少共计约 600 套房源，面积有85-111㎡的三至四房，层高52层，4栋视野比之前推6栋整体要好，7 栋价格更低。
约85㎡ 3房1卫
85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。总价最低，上车门槛。
约102㎡ 3房2卫
102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.41%（不含赠送），东南或西南朝向。
约111㎡ 4房2卫
111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.4%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。
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区位情况
龙华定位大湾区中轴新城，高标准缔造北站超级总部基地。项目位于龙华核芯CLD，比肩福田香蜜湖、后海深圳湾、前海中央生活区，成就纯粹高端人居生活板块。
从区域板块的发展规划看，龙华的北站总部基地作为CBD未来将写字楼林立，目前区域内的住宅地段趋近断供，而深铁珑境二期·云赋项目所在的红山—上塘CLD板块，恰好弥补了CBD的居住功能缺口。
项目周边多个高档小区环绕，社区的居住人群圈层和素质也较高。同时临近约2800万㎡阳台山森林公园，步行可达的优越生态资源也为休闲生活增添了难得的惬意。再加上项目又处于龙华核心人文配套辐射圈，美术馆、图书馆、文体中心等环绕，更是为居民提供了丰富的精神文化生活场景。
交通配套
深铁珑境接驳地铁4号线龙胜站，3站到深圳北站，4站至南山，6站到福田，并且在3站之内可以联动换乘5号线和6号线，还有规划中的深大城际龙胜站。
未来还能便捷对接深惠城际，两大城际轨道开通之后可以快速抵达宝安机场、前海等核心区域。
教育配套
项目配建18班幼儿园（已开学）、36班九年一贯制龙胜实验学校（已开学），在2025年小一录取积分是第六类63.7分，初一录取积分是第六类63.7分，下楼就能目送式上学。
周边还有高峰学校（百年名校，中考成绩龙华前列）、总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2025年小一录取积分是第三类68.6分，初一录取积分是第三类68.6分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。
华东师范大学附属深圳龙华学校、和平实验学校等优质教育资源。
商业配套
小区自带约4500㎡社区商业。隔壁有港铁天颂的TIA颂荟商业，周边15分钟车程（两站地铁）范围之内，聚集了包括龙华天虹、壹方天地、红山6979等在内的成熟商业，目前还要在建的华南首家Costco旗舰店，未来将形成百万平米的商圈，几乎能够满足区域内所有休闲购物需求。
医疗配套
深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院都在附近，广州医科大附属第一医院规划中，三甲医疗资源有保障。片区内不论是三甲医院资源，还是文化、艺术、体育等休闲配套方面，都能够很好地为片区居民服务，其配套的密集程度和规格程度，足以媲美福田中心区。
生态休闲
步行可达约2800万㎡阳台山森林公园，登山远足呼吸天然氧吧。部分高楼层户型还能看到阳台山景观，稀贵生态资源不可复制。
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