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🌇【项目简介】【大中华环球金融中心】位于轨道综合枢纽深圳站旁，是城市CBD缔造者—大中华集团继福田CBD大型商务地标“大中华国际交易广场”，及深南大道新地标“大中华国际金融中心”之后，于深港门户第一站匠心打造的第三代国际商务综合体。项目占地约1万㎡，总建面约17.5万㎡，是融合超甲级写字楼、万豪酒店、高档公寓、高端综合商业为一体的深港口岸商住物业。

🌇【项目基础信息】大中华环球金融中心甲级写字楼【开发商】大中华国际集团有限公司【项目总占地】约10087.08㎡【项目总建面】约174892.13㎡【车位数】645个【物业管理费】暂定32元/平/月（含空调费）【梯户】日立电梯9台电梯（3台低区、3台高区、1台服务梯、2台消防梯）【南塔写字楼层数】10F-24F【南塔写字楼层高】4.2米【空调】中央空调【产权单位】单层10-11个，共83套（不含酒店）【在售面积楼层跟面积】办公8-24F，共计27017.32平）【产权面积段】约98-473㎡【主流面积段】约154-314㎡【大堂高度及面积】3层挑高约10米，建面约300㎡【标准层面积】(8-43楼)：约：1748-2168㎡【通道宽】约2m【实用率】约62%【交楼时间】现楼【配套】甲级写字楼、万豪酒店、高端服务式公寓、高端商业【地铁交通】1号线罗湖站地铁直连，9号线人民南站在旁，17号线规划中【空中交通】写字楼设置直升机停机坪

[位置]

【项目地址】深圳 · 深圳站旁（1号线罗湖站/9号线人民南站）

☀【区域价值介绍】 北部都会 双城C位

香港特区行政长官林郑月娥，于《2021年香港施政报告》中提出，香港将元朗及北区占地约300平方公里的土地，对标“维港都会区”建设为人口约250万人宜居、宜业、宜游的“北部都会区”，实现真正意义上的港深融合。其规划的“双城三圈”，其中“双城”是香港和深圳，“三圈”即由西至东分别为深圳湾优质发展圈、港深紧密互动圈、大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈。罗湖口岸作为港深融合桥头堡，同时位于“港深紧密互动圈”中心，【大中华环球金融中心】当之无愧的双城C位。

港深融合经济枢纽 口岸经济历史新机遇

“十四五规划”中，港深口岸经济带，纳入国家及广东省大湾区建设2020年重点工作，罗湖口岸经济带是全市港深口岸经济带的先行启动区和核心区，同时‘双区’政策出台，港深合作迈入新的历史阶段，未来将投入超2000亿资金建设，片区价值势必腾飞在即。

☀【项目价值介绍】 口岸超级综合交通枢纽，世界级商务效率

【大中华环球金融中心】紧贴罗湖口岸超级综合轨道交通枢纽，枢纽集铁路、城际、城轨、地铁、口岸于一体，搭配大中华环球金融中心停机坪，实现港深双城半小时生活圈，大湾区2小时商务圈。无缝连接香港商流、客流、人才、资本，多重利好叠加于此，实现片区腾飞。

裙楼集中商业，高端商圈聚集

【大中华环球金融中心】自带约3.8万㎡高端商业，为您提供一站式购物便捷体验。同时项目周边华润万象城、国贸、东门、蔡屋围四大商圈集聚，繁华就在脚下。

万豪酒店，奢享顶级配套

【大中华环球金融中心】与罗湖首家万豪酒店签订入驻协议，汇聚国际商务精英，业主共享顶级商务圈层，塔尖生活璀璨荟萃，精彩时刻上映。

大师匠心力作，云端高定奢活

【大中华环球金融中心】由世界最大的建筑规划设计公司CRTKL进行建筑设计，并与国际顶级设计大师梁志天牵手合作，共筑港深封面。CRKTL代表作品：联想全球总部（北京）园区，北京长安w酒店，中国电影博物馆，上海科技馆等。梁志天大师代表作品：深圳湾 1 号、香港沙田凯悦酒店、迪拜棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店元餐厅、澳门瑞吉酒吧、香港W酒店星宴中餐厅等。

深圳市大中华第一太平物业管理有限公司，贴心管家服务

【大中华环球金融中心】深圳市大中华第一太平物业管理有限公司，为业主提供贴心管家管家服务。业主可享私人管家定制服务、宠物托管服务、24小时紧急服务等。

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“一半山水 一半城”，俯瞰双城

【大中华环球金融中心】独览口岸山河景观，俯瞰香港米铺湿地，360度环幕视野，双城山河尽收眼底，城市天际收藏于心。

☀【办公平面图】

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☀【写字楼效果图】

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温馨提示：以上平面/效果图仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景等仅为示意之用，不作为产生任何法律效力之文件。

☀项目远景鉴赏

☀港深口岸 星地标

屹立于港深口岸经济带枢纽门户之上尽收香港北部都会区崛起蓝图与港深融合发展时代的双重利好。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。