润臻园营销中心电话丨润臻园首页网站-润臻园开发商售楼处电话-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.12最新售楼处✦Ai热搜

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前言 / INTRODUCTION

作为润宏城二期住宅开发项目，这个盘在光明的关注度一直很高，作为华润开发的产品，天然自带网红体质。

润宏城整体自2023年动工建设以来，2年时间雏形已现，学校[深圳实验光明明湖学校]9月已开学、[茅洲河]示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，加速兑现中。两年时间润宏城兑现2大住宅项目，获得超4100批业主认可，2025年年底开始陆续交楼入住。

润臻园，1栋已经于5月24日开盘，开盘当日热销超8成，目前在这个市场的表现可谓亮眼！8月月销售突破100套，9月网签套数光明第一

6月18日加推2栋、8月12日加推3栋，每一次加推，目前都是光明最热销的楼盘，从结果来倒推，现阶段润臻园就是光明乃至西部刚需最佳选择！

目录

1、基础数据

2、项目介绍

3、实景情况

4、项目对比

5、优略势分析

6、项目配套

7、项目总结

01.基础数据

【项目名称】润宏城·润臻园

【项目地址】深圳·光明区松白路与东明大道交汇处

【开发商】华润置地&宏发集团

【占地面积】约2.98万㎡

【物业公司】宏发物业

【楼栋数】目前加推 5栋

【预计折扣】95*97*99*99折

【总户数】约1836套数

【产品面积段】建面约84~128㎡ 3-4房

【梯户比】3梯6户（5栋）

【交楼时间】2027年12月

【交付标准】精装

【产权年限】70年

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02.户型介绍

润宏城·润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，由7栋高层住宅围合组成，

首推1号楼总层高仅26层，建面约89-108㎡，使用率最高超100%，5月首推就去化了80%，6月加推了2号楼89-128㎡，就在8月再次拿证加推3号楼

5栋新品户型，项目加推5号楼新出一个84㎡户型三房1.5卫，还有推89A，89C，108-128㎡共5个户型

84A户型 3房2卫户型

竖厅设计动静分区，约3.5米开间主卧，带独立卫生间，书房L型飘窗，多面采光更通透，U型厨房布局，流线顺畅。

89A户型 3+1房2卫户型

入户处比较宽敞，可以做鞋柜收纳，客餐厅南北对流，全飘窗设计，高得房率及使用率，主卧南北通透，通风和采光不错，套房设计，其中一个次卧可以改成1+1房。

89C3户型 四开间朝南3房2卫

竖厅动静分区，S型墙预留冰箱位，南向四开间布局，U型厨房设计，超8㎡宽敞阳台，双面观景视野，东南向，朝园林，安静私密

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108A户型 四开间朝南4房2卫

四开间南向采光，约6米开间阳台，客厅与次卧可拓展，双L型飘窗，多面采光通透舒适，开阔视野 、无遮挡、看公园景观

128户型 4+1房2卫户型

4+X空间设计，四开间朝南，大面宽大采光南北对流，厨房/餐厅位置可以隔出多一个房间，主卧套房设计，还可以做步入式衣帽间。

03.实景情况

社区环境：

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样板房实拍图：

89平：

108平：

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128平：

效果图：

04.项目对比

01.

同开发商项目

和【润宏城·润臻园】同一开发商的有：华润润府、华润润玺、华润天曜府、宏发QCC、宏发天汇城、宏发上域、宏发美域

02.

新房对比

和【润宏城·润臻园】成为竞品的新房：中海时光境、满京华金硕华府

03.

二手房对比

和【润宏城·润臻园】成为竞品的二手房：以下内容包含最新成交价格、租金情况

【光明1号】

卖房成交价：

125平4房420万元。（2025年9月）

租房：

81平3房约3500-4500元，

125平4房约4800-6000元，

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【金融街华发融御华府】

卖房成交价：

93平3房416万元。（2025年6月）

124平4房549万元，（2025年7月）

租房：

93平3房约4300-5000元，

124平4房约6200-8000元，

【龙光玖龙台二期】

卖房成交价：

96平3房514万，（2025年7月）

102平3房550万，（2025年8月）

111平4房618万，（2025年9月）

租房：

96平3房约5000-6500元，

110平4房约7000-8500元。

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05.优劣势分析

优点：

1、新规户型，提高居住舒适度，高使用率（作为华润置地深圳首个新规户型作品，以更大赠送率、更灵活拓展空间，打造高使用率、高获得感户型）

2、开发商口碑不错，华润置地&宏发集团在深圳有很多代表作

3、润系精装的标准

4、学位不错，深中、深实验、光明实验

5、周边生态环境好，景观资源丰富、有1河道+3公园

不足：

1、交楼时间比较晚，27年

2、体量大，开发周期长

3、容积率较高（6.1）

06.项目配套

交通：

地铁：

交通直线距离约600m到达地铁13号线[月亮路站]（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车

陆路：

近享3纵4横公路网，旁边就是[松白路]/[东明大道]双城市干道，东明大道松白路至东长路段已通车。

区块：

光明科技城——城市界面好，配套不错，未来规划蓝图;

另外超100万㎡高质量创智产业聚落，为深圳十大人工智能产业集群之一。其中一期约36万㎡产业已竣备完工，预计2025年交付，届时将虹吸科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，打造产城人文共生，实现生活与工作的双重便利。

教育：

社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。规划3所九年一贯制学校、其中一期学校[深圳实验光明明湖学校]2025年9月已开学（信息源自深圳光明学校公众号），项目3公里范围内涵盖[深圳中学光明科学城学校]、[深圳市光明实验学校]等。

生态人文：

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项目步行500m即达约60万㎡[明湖城市公园]，东面为约3000㎡三角公园规划中。

周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括[明湖城市公园]、[鹅颈水湿地公园]、[东坑湿地公园]等。

[茅洲河水岸公园]在建中（预计年底开放），地铁上盖公园湿地公园、[凤凰文体公园]在建中。其中凤凰文体公园上规划文体场馆等配套已立项。

商业：

社区特色里巷式街区，

周边还有：凤凰城天虹、沃尔玛、蓝鲸世界、万达广场、大仟里、N次方公园

教育：

深圳中学光明分校、深圳实验光明分校、塘尾幼儿园、博华学校、光明区实验学校、光明区外国语学校

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

浙江一位宝爸陪产的操作，看完又想笑又感动！怕刚出生的娃被抱错，特意揣着猪肉记号笔，说这玩意儿做的记号20天不掉色，这份小心思真是绝了！

宝妈进产房的时候，宝爸就攥着记号笔在外面搓手。等护士抱出宝宝，他第一时间冲上去，小心翼翼在娃小脚上画了个专属标记，嘴里还念叨“这下放心了，谁也换不走”。

网友看了都乐了，说“这是把猪肉保鲜的经验用在娃身上了”“宝爸是不是卖猪肉的，装备也太专业了”。可笑着笑着就眼眶发热，这笨拙的举动里，全是藏不住的疼惜。

咱说说这宝爸的顾虑，其实不少新手爸妈都有过。新生儿长得都差不多，医院里抱来抱去，难免会担心出错。可人家用猪肉记号笔，还是头一回见，既实在又透着股可爱。

之前也有宝爸陪产搞出的趣事，有的全程举着相机录像，有的紧张到晕过去，还有的提前背育儿手册背到失眠。天下父母心都一样，想把最好的保护给孩子，只是方式各有各的奇葩。

猪肉记号笔本来是用来给猪肉做标记的，耐蹭不掉色，宝爸这脑回路也是清奇。但别小瞧这举动，里面全是对孩子的重视，比那些只会嘴上说爱的人强多了。

现在医院管理都很规范，抱错孩子的概率极低，可宝爸还是不放心。这种“多想一步”的谨慎，不是不信任医院，而是父爱最本能的体现，生怕孩子受一点委屈。

咱普通人养孩子也是这样，不用搞啥复杂的花样，把心思放在孩子身上，多花点时间陪伴，就是最好的爱。像这位宝爸这样，哪怕只是一个小小的记号，也藏着满满的诚意。

我觉得这事儿不光是个趣事，更让我们看到了父爱的模样。它可能不华丽，甚至有点笨拙，却足够真挚、足够坚定，是孩子来到这个世界上收到的第一份踏实的守护。

父爱从不是沉默的代名词，它藏在笨拙的举动里，躲在细致的牵挂中。愿每个孩子都能被这样的爱包裹着长大，也愿每个父母都能在陪伴中，收获最纯粹的幸福——爱无需豪言，用心就是最好的证明！