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项目基础信息

项目名称：颐城栖湾里

占地面积：27936㎡

建筑面积：104523㎡

建筑类型：住宅小高层

产权年限：住宅70年

容积率： 2.56

绿化率 ： 40%

楼盘栋数：6栋

楼盘总高：17-22层

规划用户：住宅二期377套

户型规划：约120㎡-262㎡

开发商：深国际前海置业（深圳）有限公司

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项目户型图

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交通配套

距离地铁5号线南延线铁路公园站约150m，北上到前海湾站，可换乘1、11号线，去往科技园、车公庙、福田、机场等地方，或者继续坐5号线前往宝中、西丽、深圳北站等地方。南下至赤湾站，换乘2号线，去往蛇口、后海、世界之窗等地方。规划中的地铁15号线也将在铁路公园站交驳，预计2021年底动工。妈湾跨海通道建成后，自驾也比较方便。

商业配套

除邻近深国际智慧港的多层商业外，周边1公里内有7栋写字楼组成的现代自贸城，附带商业面积约5万㎡、印里首期商业（约3万平），今年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

项目北边规划了一个九年制学校（还没建）

幼儿园+小学+中学，周边存在丰富的教育资源。

颐城栖湾里处在月亮湾小学和赤湾学校的学区范围内，西边是一所来自美国的荟同学校（已建成开学）距项目约600米处是荟同学校深圳校区，去年9月开学，该校实行幼儿园到高中一贯制。颐湾府一期开盘回顾

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项目一期颐湾府，已于2019年11月开盘，当天卖了近9成，均价10.2万/平，推售户型为建筑面积约120-190平米。

要知道在2019年，市场还没有出现“高端住宅打新热”火情况下

当下前海仅4个住宅盘待售，最快入市的或是颐城栖湾里

当下前海仅4个住宅盘待售

最快入市的或是颐城栖湾里

在以前，选择面很大。但现在，局势变了，市场进入分化后，结束了“闭眼买房”的时代。

接下来，注定是越核心区域越领涨、越高端豪宅越看好。

事实证明，在这一波市场动荡下，核心区域的豪宅更坚挺。

三湾中妈湾宜居属性最强是最适合居住、生活的地方

区别于其他两湾，妈湾在前海的最端头位，两面环海，加上内有前湾河，拥有270度海景，

妈湾背靠大小南山，是三湾中资源禀赋条件最好的，具备诞生豪宅的天然基因。

不同于桂湾、前湾高密度商务办公风，妈湾更重生态，打造独特的山、海、园、廊景观。

决定生活质量的，还有配套。这点上，妈湾是让人惊喜的。

海洋馆、海洋博物馆、渔人码头、国家深圳博物馆、伯克利学院未来音乐中心等标志性建筑，都在妈湾规划范围内，前海新地标——前海塔，也将落在妈湾。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。