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合锦嘉泓·天宇花园位于南沙区进港大道与金岭北路交界东南侧。
地处南沙金洲核心板块，周边汇集教育、商业、医疗、政务等配套醇熟繁华，是广州南沙人居优选地。
项目总占地面积约31334㎡，总建筑面积约13.4万㎡，分南北两期开发。
南面为一期住宅用地，北面为二期商业用地。
一期是由4栋洋房和1层临街商铺组成，涵盖111至133㎡四至五房复式、91至131㎡三至五房平层等13种百变洋房户型。
内部拥有近10000㎡的生态园林，涵盖亲子泳池、环形跑道、绿化公园等多种生活空间。
二期计容建筑面积超4万㎡，包括2层地下室、3层24小时文创艺术街区及1栋艺术精品主题公寓。
涵盖文创集合、文创教育、文创轻餐、健康娱乐、金融服务等五大业态，将打造成为南沙全新的文创艺术新地标。
环境配套：项目紧邻占地1200公顷的黄山鲁国家森林公园，并且拥有近万方新亚洲生态园林，种植了四色系开花乔木，让业主一年四季都徜徉在五彩缤纷的花海里。
生活配套：项目到配套的学区金洲小学500米，到南沙一中2公里，以后孩子上下学和接送都非常方便。
600米内有中农建工等9大银行，2公里内有万达广场、风信子购物广场、奥园金莎广场、今洲广场等大型购物中心。
还有金洲医院，广州一院南沙分院，中山六院南沙分院等医疗配套。
3公里内有南沙区政府、南沙儿童公园、南沙图书馆、高尔夫球场等市政配套。
所以说，我们项目周边基本上聚集了最优质、最成熟的医疗、教育、休闲、商业等配套，是南沙生活氛围最浓厚的中央城区！
户型品鉴
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
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