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绿城地块：位于番禺广场地铁站E出口旁，是名副其实的地铁上盖，3号线18号线22号线三地铁交汇，轻松抵达广州各个中心区，与番禺区政府仅一路之隔，东侧紧邻在建260米高地标永隆综合体项目，南侧为20万㎡商业体基盛万科中央公园，西侧为番禺广场TOD项目。

开发商:绿城中国

项目名:绿城玉海棠

项目地址:广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）

用地面积:10021.49㎡

建筑面积:30064.47㎡

住宅楼高:32F/31F

总户数:220户

车位比:1:1.5

容积率:3.0

作为绿城在广州的首个海棠系作品，绿城玉海棠共有105㎡、118㎡、138㎡三个面积段，南向、四空间双卫、主卧270°飘窗，走刚改路线。全部产品是新规户型，使用率超过110%。

来看看户型图。

105平入门带一个小入户花园，其中一间次卧跟公卫在客厅的一侧，主卧跟另外两间次卧则分布在客厅的另一侧，这种户型的好处是私密性更强，动静分区更明显，跟传统竖厅比，省掉了长长的过道，面积也更加实用些，另外主卧还配备了独立的衣帽间跟270°环景飘窗。不是很好的地方就是公卫安排在接近入门处，另外两间次卧需要横跨客厅去上洗手间，动线稍长。

105平四房

118平A户型跟105平四房的布局有点像，不同的是靠近大门的公卫跟次卧方向相反，并且客厅是双阳台设计。

118平A户型

118平B户型是飞机户型，个人比较喜欢的户型，主卧跟另外三个次卧分别分布在客厅的两侧，私密性更强一些，入门还带了一个入户花园，增加收纳空间。

118平B户型

138平有点像是118平A户型的加大版的镜像户型，不同的是多了个入户花园，不过各功能区的空间更大些，居住体验感也会更好。

138平四房

对标纽约中央公园的番禺广场TOD中央商务公园（建设中），就在绿城·玉海棠家门口，在寸土寸金的城市中心，享受下楼即达的10万方公园生活，长椅阅读、散步遛狗，满是惬意与悠然。

番禺广场公园效果图

省一级德兴小学、广东仲元中学、桥城中学等名校林立，更高的成长圈层，更好的教育环境，让孩子真正赢在起跑线。

绿城·玉海棠自带番禺广场地铁站E口，18号线、22号线、3号线、17号线（规划中）四轨交汇，一站万博、两站海珠、三站天河，通勤全城如行云流水。

由番禺图书馆、文化展览馆（规划中）、科普活动馆（规划中）和科技体验中心（规划中）组成的“三馆一中心”，让不同年龄段都有专属的活动空间，家长无需在外报班，孩子在家门口就可以健康成长。

绿城·玉海棠下楼即享基盛万科里繁华商圈，到永旺梦乐城看一场电影，在基盛万科里体验逛街的乐趣，在华丰汇享受下午茶，10余种休闲娱乐方式随时随地享受，让生活更有声色。

绿城·玉海棠之所以备受瞩目，不可复制的区位优势是重要原因。绿城·玉海棠直线距离区政府仅约200米，坐拥广州新中轴“区府+TOD+中央公园”三擎合璧的超级中芯。这片番禺人引以人傲的国际封面之地，可谓不可复制。

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