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天健集团重仓龙华红山！天健湾时代府携 110-180㎡精装三至四房重磅亮相，依托红山成熟生活圈与北站商务中心辐射势能，以 3.0 低密规划、南北通透户型及国企精工品质，为深圳改善家庭打造 “出则繁华拥商圈，入则静谧享低密” 的理想居所，填补红山核心区高品质改善住宅空白！
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【项目基础信息】
开发商：深圳市天健地产集团有限公司
项目名：天健湾时代府
备案名：暂未公示
户型：110-180㎡三至四房（主力户型为 110㎡三房、143㎡四房、180㎡四房）
车位：车位比约 1:1.5（总车位约 900 个，含地上临时车位与地下标准车位）
容积率：3.0
绿化率：35%
梯户比：2T2 户（143-180㎡四房楼栋）、2T4 户（110㎡三房楼栋）
占地面积：约 2.8 万㎡
建筑面积：约 12 万㎡（含地上住宅建面 8.4 万㎡、地下车库及配套建面 3.6 万㎡）
可售商品房套数：约 620 套
物业类型：纯住宅（改善型精装大宅）
物业公司：深圳市天健物业管理有限公司
产权年限：住宅 70 年（土地使用年限自 2023 年起算）
项目地址：深圳市龙华区红山街道腾龙路与民宝路交汇处（红山地铁站东南侧约 800 米）
项目楼栋构成
业态划分：全为商品房，无保障房、公租房及企业自持租赁住房规划；在售楼栋为 1-6 栋，其中 1、2、5、6 栋为 110㎡三房户型，3、4 栋为 143-180㎡四房户型。
商品房详情：套内建筑面积约 85-140㎡（按得房率 75%-78% 测算）；核心针对深圳龙华、福田及北站商务圈的改善型家庭，包括中产阶层、企业管理人群及重视居住品质的多孩家庭。
产品方面
户型面积：110㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫
户型介绍：
全系户型采用南北通透布局，110㎡三房主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，客厅连接 3.8 米宽景观阳台，满足三口之家日常需求；
143㎡四房为 “四叶草” 格局，四个卧室分布四角，减少动线干扰，客厅 + 餐厅双阳台设计，南北对流通风性极佳；
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180㎡四房为 “大横厅” 设计，客厅面宽达 6.2 米，主卧套间含独立书房与双台盆卫浴，部分户型可俯瞰红山绿谷公园景观。
交付标准：全屋精装交付，配备一线品牌厨卫（方太烟灶、科勒卫浴）、全屋中央空调（美的或同档次品牌）、智能门锁（德施曼）及全屋净水系统，公共区域（入户大堂、电梯厅）采用大理石地面与金属线条装饰，延续天健国企精工标准。
配套方面
核心标语：红山芯・低密境・改善臻宅
区域价值：占位龙华红山核心区，紧邻深圳北站商务中心（约 2 公里），享受 “北站总部经济 + 红山生活配套” 双重红利，片区已形成成熟的居住、商业、教育生态圈，是龙华公认的 “宜居高地”。
地理位置：距地铁 4 号线红山站约 800 米，步行 10 分钟可达；周边有腾龙路、民治大道等主干道，自驾 20 分钟直达福田 CBD，30 分钟畅达深圳宝安国际机场；临近深圳北站，15 分钟直达东莞、广州，通勤跨城便捷。
商圈配套：1 公里内覆盖红山 6979 商业中心（含沃尔玛、万达影城）、天虹商场、龙华天虹购物中心，3 公里内可享壹方天地、龙华星河 COCO City 等大型商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。
教育力量：配建 1 所 6 班幼儿园（预计 2026 年开园），划片学区为龙华区实验学校（小学 + 初中，省一级标准），周边 3 公里内有红山中学（市一级）、龙华外国语学校等，从幼儿园到初中教育资源连贯优质。
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生态环境：紧邻龙华绿谷公园（直线距离 300 米，占地约 5 万㎡，含健身步道、亲子草坪），北望红木山水库（约 1.5 公里），东南侧为红山湿地公园（约 1 公里），日常休闲可享 “公园 + 水库” 双重生态资源。
外立面与园林介绍
外立面：采用 “铝板 + 玻璃幕墙 + 真石漆” 组合设计，主色调为浅灰色与米白色，建筑顶部做 “坡屋顶” 造型，兼具现代简约风格与中式美学元素；玻璃幕墙占比约 40%，最大化提升室内采光与景观视野，同时具备隔音、隔热性能。
园林与休闲景观：打造 “新中式低密园林”，以 “一轴两园三院” 为布局核心 —— 中央轴线为 300 米长的 “水景步道”（含叠水瀑布与镜面水景），两侧分布 “亲子乐园”（配备滑梯、沙坑、攀爬设施）与 “长者花园”（设休憩凉亭、棋牌桌、健身器材）；另有三个 “邻里庭院”（种植香樟、凤凰木、蓝花楹等名贵树种），搭配 1.2 米宽健身步道，实现 “一步一景”，满足全龄段休闲需求。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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