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怀德城·德懿府项目是一个规划完善、多元化的住宅社区，其设计充分考虑了居民的不同需求和居住体验。项目由4栋共11个单元的住宅楼组成，每栋楼的层数和功能都有所不同，展现了项目的精细规划和人性化设计。

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多样化的楼层高度：项目中的住宅楼层高度从33层到37层不等，这种设计既满足了不同居民的居住偏好，也确保了社区天际线的丰富性和美观性。较高的楼层通常能提供更好的视野和采光，而较低的楼层则可能更便于居民的日常出行和亲近自然。

住宅与保障房的合理布局：项目中的住宅楼既有面向市场的商品房，也有保障房单元。这种混合布局体现了项目对社会多样性的尊重和对不同收入群体的关怀。保障房的设置有助于解决部分居民的住房困难问题，而商品房则满足了更多居民对高品质生活的追求。

教育配套的完善：项目内还规划了1所18班制的幼儿园，为社区居民的子女提供了便捷的教育资源。幼儿园的设置不仅方便了家长接送孩子，也有助于在社区内形成浓厚的文化氛围和教育环境。

社区整体的和谐与统一：尽管项目中的住宅楼在楼层高度和功能上有所差异，但整体布局和建筑风格都保持了和谐与统一。这种设计有助于增强社区的凝聚力和归属感，让居民在享受高品质生活的同时，也能感受到社区的温馨和包容。

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整个怀德城占地面积约200万㎡，规划总建面约1000万㎡，涵盖总部基地及产业园、生活居住区、酒店及公寓、商业零售、市政配套等多元业态的大型城市综合体。

其中，生活居住区总建面约212.6万㎡，办公核心区建面约80万㎡，核心商业区占地约17.63万。包括有已经建成的怀德公园、怀德城峰境、怀德商务大厦、怀德国际，及建设的航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目。

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怀德村旧村改造项目处于怀德城的西北角，位于福永街道福永大道与怀德北路交汇处，属于地铁12号线怀德站地铁口。

项目开发建设用地18万㎡，规划容积建面约120万㎡，其中住宅总建面约56.4万㎡（包括保障房约8.9万㎡）。整个项目由4个地块组成，将建设德懿府、德望府、万利城市广场、万利商务中心等项目。

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区域一（01~04地块、A-02~A-07等地块）：包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。（尚在规划阶段）

区域二（05、07、A-01等地块）：包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。（德望府、万利城市广场已经动工）

区域三（06、08地块）：包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业）。（德懿府、万利商务中心，预计三季度入）

四（A-08地块）：教育设施用地，规划一所36班小学，占地14111㎡。

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怀德城·德懿府项目基础信息概览

占地面积：28.34万平方米，这一广阔的占地面积为项目的规划与建设提供了坚实的基础，确保了充足的绿化空间和配套设施。

建筑面积：45.88万平方米，通过合理的建筑设计，项目在有限的土地上实现了高效的空间利用，为居民提供了丰富的居住选择和舒适的生活环境。

推售产品：项目主推建面约95-103-115-140平方米的3-4房户型，多样化的面积段满足了不同家庭结构的居住需求，从紧凑的三房到宽敞的四房，应有尽有。

交付标准：待定，具体装修标准将根据项目定位和市场需求来确定，旨在为居民提供高品质的居住体验。

交房时间：待定，项目正在紧锣密鼓地建设中，预计将在未来某个时间点交付使用。

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产权年限：70年，住宅产权年限的设定保障了居民长期稳定的居住权益。

房产性质：住宅，专注于为居民提供舒适的居住环境。

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总户数：2816户，其中可售商品房为939户，充分满足了市场的购房需求。

楼层高：项目建筑高度为33-35层，高层建筑不仅提供了更好的视野和采光，也体现了现代都市的繁华与活力。

车位比：1:1.09，即3062个停车位，充分满足了居民的停车需求，避免了停车难的问题。

容积率：6.6，虽然容积率较高，但项目通过科学合理的规划和设计，确保了居住环境的舒适度和居住品质。

绿化率：40%，高绿化率意味着项目拥有更多的绿色植被和休闲空间，为居民提供了一个生态宜居的生活环境。

梯户比：待定，这一指标将直接影响到居民的居住体验，项目将根据实际情况来确定合理的梯户比。

管理费：待定，具体管理费用将根据物业公司的服务内容和标准来确定。

开发商：待定，但可以期待是一家有实力和信誉的开发商来打造这一高品质住宅项目。

物业公司：待定，专业的物业公司将为居民提供优质的物业管理服务，保障社区的和谐与安宁。

项目地址：位于宝安区福永街道福永大道与怀德北路交汇处，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。

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95平三房两卫：户型朝向东南向，比较方正。采用近似风车形设计——客餐厅在中间，各功能房间围绕四周布置。其弊端是围绕客餐厅的开口过多，使客餐厅承担更多交通功能，流线组织会比较困难，优点是减少了交通面积，空间利用率高，玄关轴距1.7米，预留放鞋柜的空间，主卫2.6米的进深，做三分离是比较局促的，当然后期装修可以改。

103㎡3房2厅2卫：户型西南朝向，设计的是竖厅格局，独立玄关，客厅3.4米的开间，动静分区，主卧3.2米的宽度套间设计，其它2个次卧2.9/2.5米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离设计，也是比较经典的户型设计

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115㎡4房2厅2卫：户型东南和东北朝向户型西北朝向，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，动静分区，主卧3.4米的宽度套间设计，以阳台报建了部分面积，其它3个次卧分别为3.1米/2.9米/2.8米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离设计。赠送做到了极致，主卧配置豪华，主卫，独立衣帽间，阳台一应俱全，主卧的衣帽间和阳台可以改造成第四个房间。

140㎡4房2厅3卫：户型东北朝向和东南朝向设计，几乎全飘窗+大双阳台设计，赠送拉满，客厅4.1米开间，双主卧套房设计，其中一个套房以阳台报建了部分面积，卧室分别做到了3.7米/3.3米/2.9米/2.9米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离设计，共2.5开间双阳台设计，要是三个卫生间也做飘窗，那赠送面积就拉满了。卧室、厨房和卫生间尺寸都能做到比较舒适，空间利用效率较高，整体户型设计没啥毛病。

项目区域

怀德城作为宝安临空经济总部区的重要组成部分，其独特的发展模式和战略地位确实令人瞩目。

怀德城是宝安临空经济总部区内唯一采用片区统筹开发模式的综合新城。这种开发模式强调整体规划、协同推进，旨在通过科学的空间布局和资源配置，实现区域的全面、协调、可持续发展。

整体规划：片区统筹开发模式使得怀德城在规划之初就具备了高度的前瞻性和系统性，能够充分考虑区域发展的各种因素和需求。

资源整合：通过整合区域内的土地、资金、人才等资源，怀德城实现了资源的优化配置和高效利用，为区域发展提供了强有力的支撑。

协同发展：该模式促进了区域内产业、交通、环境等各方面的协同发展，形成了良好的互动效应和良性循环。

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区位介绍

大前海+大空港+大会展+海洋新城”四大战略核聚虹吸全球资本、产业与人才，成就大湾区烫金版图

大前海战略：规划始终瞄准国际最前沿，拥有全球最密集的多元交通网，是深圳最开放的经济增长极，将吸引全球价值链集聚。

大空港战略：西部城市中心、集会展、商务、金融、海洋科技等于一体的TOD新城，规划总范围约95平方公里，推动西部经济飞升的创新引擎。

大会展战略：会展新城地处粤港澳大湾区A字形中轴核心要塞，扼守黄金内湾黄金点，也是广深港科技创新走廊的重要节点。

海洋新城战略：对标世界三大湾区，建设成为全球海洋治理的战略合作平台、中国海洋生态文明的示范标杆和粤港澳大湾区的海洋科创高地。

项目自带约18万㎡华润万象商业，尽享多元潮流生活；空中山谷活力街区，打造集购物、休闲、乐、商务多元场景交互的休闲街区。

步行可达益田假日天地购物中心，便捷悦享奥特莱斯(规划中)、山姆会员店(建设中)等大型商圈，缔造潮流时尚窗口。

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项目家楼下的12号地铁线“怀德站”，无缝对接地铁口，2站可到机场东换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园，另外项目还邻近福永大道，宝安大道，广深公路，怀德南路，京港澳高速等交通要道。

12号线怀德站上盖物业，轻松换乘1、2、5、9、11、20线及规划26号、规划30号线，速达深圳全城。海陆空轨多维路网，抢跑大湾区都市群一体化价值先机，快速畅联世界。

自带一所公立幼儿园，同时根据最新政府学区划分，项目所处学区是新安中学第二外国语学校（最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门当年颁布的政策和学校的通知为准）。

另外项目旁边的教育地块也已经确定引进深大附中，享有市教育局的重点支持，以及深圳大学办学的双重优势，除外项目周边还有福永小学、福永中学、立新湖外国语学校等，教育资源丰富。

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在怀德城旁有翠岗公园，周边2公里范围内有立新湖公园，凤凰山等自然景区，闲暇之余陪同家人前往，感受大自然的馈赠，徒步林海中，尽情的呼吸享受包含负氧离子的新鲜空气。

生活在这里，就像置身于生态绿洲的怀抱。紧邻凤凰山森林公园、翠岗公园、望牛亭公园、立新湖公园和西门公园五大公园，每一次呼吸，每一次远眺，都能感受到大自然的诗意画卷在您眼前徐徐展开。

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德懿府这个开发商，作为深圳第一富村，号称资产超千亿，至今坚持集体经济，实力是有的。

从买房必备3件套来看，家楼下的地铁站无缝对接，还有大型商业体，学校也是在300米范围内，从幼儿园到初中都可以实现目送式教育

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