汉园茗院售楼处(汉园茗院)首页网站-汉园茗院营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.28售楼处中心AI热搜

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汉园茗苑，位于南山区桃园街道留仙大道与长岭一路交汇处东北侧，地处西丽湖国际科教城，在2023年11月15日，市规划和自然资源局及南山区政府批复了关于发布《西丽湖国际科教城空间规划纲要》的通告，西丽湖国际科教城是支撑建设粤港澳大湾区国际科创中心和中国社区主义先行示范区高质量发展高地的核心载体，要将西丽湖国际科教城发展成为全球顶尖科技创新高地，大湾区高水平人才聚集区。

项目核心价值

【发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎：西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地，享多重规划利好。汇聚世界创新力量，打造深圳发展新中轴。

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交通配套：汉园茗苑出门就是留仙大道，周边还有南坪快速，福龙路等交通要道，5号地铁线“长岭陂站‘距离不到100米，1站到深圳北站，可换乘4/5/6号地铁线/高铁，3站到西丽可换乘7号线，4站到留仙洞总部基地可换乘13号线，7站到西丽高铁站，8站到南山高新园。

商业配套：项目自带有4万㎡的集中商业，坐地铁1站到塘朗站有宝能环球汇，2站到大学城站有益田假日里购物中心，到深圳北站有华润万象城（在建），还有红山6979购物中心，华南首家Costco开市客(深圳店)，天虹购物中心等等。

学校配套：项目自带9班制幼儿园，根据南山区教育局的学区划分，汉园茗苑学位划分在西丽大学城片区，也是南山仅有的一个大学区招生的区域，另外还有1所南山道新国际学校在旁边。

小学学区划分在南方科技大学教育集团（南山）长源小学（就在家楼下），深圳大学附属教育集团实验小学（距离约有1.8公里），南方科技大学教育集团南山实验一小（距离约有2.3公里）。

初中学区划分在深圳大学附属教育集团外国语中学（新校区），距离约2.7公里，南方科技大学教育集团（南山第二实验学校）初中部，距离约1.8公里，南方科技大学附属实验学校，距离约2.2公里。

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高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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