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华发·珠海湾秉持“四方面十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”，深度融合低空经济、机器人应用、绿色建筑等产业生态，同时依托滨海景观资源与智慧康养配套，构建起“生产、生活、生态”三生融合的创新型社区。

华发·珠海湾，“四大超级体系”营造未来超级社区矩阵！

当中国房地产行业深陷“产品内卷”与“价值焦虑”的双重困局，华发·珠海湾以破局者的姿态，用“4大超级体系”的颠覆性架构，向市场抛出了一个灵魂叩问：在钢筋水泥的物理空间竞争之外，人居文明的进阶方向究竟何在？这不是一场简单的产品迭代，而是一场关于“科技如何重构生活、人文如何唤醒温度、生态如何定义永恒”的范式革命。

珠海首个四化新型住宅作品，超大赠送面积，实得率超100%！以创新设计打破常规，同等面积多一间房；百变全景飘窗，观景与功能性自由切换，高附加值赠送，打造N种生活场景；标配约3*3米无人机停机坪，与阳台组合成18-30㎡环幕山海观景台，让家成为风景的容器。

华发珠海湾效果图

一生之宅，空中院墅的革新体验，把“游艇”开进家，把院子搬到空中！

LDKG+X一体化环幕客厅，让阳光与海风在9-16米游艇级面宽中自由流动；首创环绕式无干扰三错层露台设计，同层不可见，上下不可视，私享全景庭院，种植、品茗、聚会随心定义；联动中西厨打破空间界限，家人互动与米其林级烹饪皆可兼得，搭配复合玄关与主卧小家化，满足“一生之宅”的成长需求。

华发珠海湾效果图

高颜值恒景地标，流体精工建筑，全球大师手笔，三玻两腔极窄窗框，以超高窗地比实现山海视野与节能美学，采光、隔音、节能全面升级，成就科技与美学的共生体。

华发珠海湾效果图

六重归家礼序，从宝格丽黑奢石泉涌环岛落客区、四水归堂上千片蓝钻大理石手工拼接龙鳞水幕景墙，到10.8米挑光迎宾会所，每一步都是五感的奢华升华。

华发珠海湾效果图

珠海最“卷”的社区！全域超配，打造200米服务半径，10分钟生活圈的超级社区，悦享约1.5万方华发新天地、奥特美运动中心、阅潮书店、邻里中心等高阶商业配套；近享塔尖教育，签约华发教育集团、文园教育集团，家长圈备受关注的名校，在这里就能读满12年！

华发珠海湾效果图

站在更宏观的视角，高新区的滨海风情带与山海人文轴、创意活力轴在此交汇，休闲核、城市核、文旅核三核联动，构建出难以复制的区位价值。

未来生活画卷在此徐徐展开：信步可达的古镇广场（规划中）、蜿蜒流淌的活力水渠（规划中）、绿意盎然的社区公园（规划中）、观潮听涛的滨海广场（规划中）以及充满活力的滨海商业（规划中），将稀缺的滨海公园住区生活演绎得淋漓尽致。

城市繁华与自然静谧在此完美交融，商业活力与人文底蕴相得益彰，一种无需刻意营造的惬意生活，已然成为日常最自然的底色。

值得关注的是，虽然项目的首期地块仅亮相几个月，但珠海湾前瞻性地同步兑现高品质生活配套，其社区配套远超同级别项目的成熟度与完成度。

项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。

其中包含架空车库1层，地下车库1层。

作为项目全面热销之下的「压轴楼栋」，3#中庭瞰景楼座占据整个社区中央园景C位，部分户型推开窗即可直面约700㎡无边界星空泳池及新加坡樟宜机场同款立体园林景观，而楼栋的东南面不仅与约3万㎡社区乐活公园（规划中）相邻，部分户型更可远观后环湿地公园绿意。园林+公园的四季流转，都将成为生活的“背景板”，享受风光自来的惬意日常。

南北皆景的生活底蕴，让这栋压轴楼座每一席都是真正的“藏品级”生活，更为难得的是，本次加推产品包括建筑面积约125㎡、139㎡皆为四房配置，可以覆盖不同家庭结构和家庭周期的功能性和改善性需求。

真正的大城，不止关乎建筑与空间、社区与场景，更在于链接社区内外，社区与公园，社区与城市之间相融相生的关系。

效果图

华发·珠海湾，作为「华发造城4.0」，以约215万㎡超级大城，兑现美好生活图景。项目坐落于珠海高新区核芯，占据着深珠通道（规划中）的关键桥头堡位置。这条未来的跨海大桥，寓意着生活方式的一次革命性扩容——深圳的活力与珠海的惬意自由切换，届时，深圳上班&珠海居住，将成为一种全新生活方式。华发·珠海湾，正是这“双城生活”梦想照进现实的首站港湾。

（*信息源于「深圳市人民政府办公厅」官网：https://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/dtzx/content/post_12051675.html）

项目区位图

理想的教育配套，决定一座大城持续生长的能力。华发·珠海湾配建珠海市文园中学教育集团新学校已成功签约，正全速推进；华发教育集团旗下幼儿园正加速建设中；滨海第二中心幼儿园的批签公示也已正式发布。

这意味着，从孩童启蒙到少年成才，一个全龄段优质教育圈已清晰呈现，为下一代的成长铺就扎实的基石。

（*学校信息来源：珠海市自然资源局高新分局,教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

文园中学实拍图

产品哲学

被官方认证的“好房子”内涵

华发·珠海湾作为珠海“四化”新型住宅范本，其价值体现在每一个被精心设计的细节里。它重新定义了“家”的边界与体验。

从全国首例无人机配送解决“最后百米”痛点，到户户标配的无人机露台；从5大AI机器人提供24小时无间断服务，到渗透至家居场景的智能系统，科技于此，彻底服务于生活的便捷。

展示区实景图

与此同时，项目借鉴新加坡樟宜机场打造同款立体园林，下楼即是一场沉浸式的度假。约3800㎡高定生活馆与10大全龄主题架空层，将星级酒店的休闲场景移植到家门口。约700㎡梵高星空主题无边际泳池，更将艺术、休闲与自然视野融为一体，成为社区的精神地标。

展示区实景图

尤为值得一提的，是华发·珠海湾创新的 “居家、社区、机构”三位一体养老模式，它以一种温暖而智慧的方式，解答了中国家庭的亲情关怀命题，让“一碗汤的距离”成为舒心的现实，配建业主专享智慧康养公寓（规划中），长者生活舒心，儿女更加安心。

3#中庭瞰景楼座

景观环伺的藏品级生活

2025年近尾声，对于华发珠海湾而言，好房子仍在推陈出新。当前地块最后一栋3#中庭瞰景楼座正式加推，作为项目全面热销之下的「压轴楼栋」，3#中庭瞰景楼座占据整个社区中央园景C位，部分户型推开窗即可直面约700㎡无边界星空泳池及新加坡樟宜机场同款立体园林景观，而楼栋的东南面不仅与约3万㎡社区乐活公园（规划中）相邻，部分户型更可远观后环湿地公园绿意。园林+公园的四季流转，都将成为生活的“背景板”，享受风光自来的惬意日常。

南北皆景的生活底蕴，让这栋压轴楼座每一席都是真正的“藏品级”生活，更为难得的是，本次加推产品包括建筑面积约125㎡、139㎡皆为四房配置，可以覆盖不同家庭结构和家庭周期的功能性和改善性需求。

两大户型，回应多元家庭需求

建筑面积约139㎡ 奢享四房

极致南北通透，改善型生活优选

作为项目一直以来的“抢手产品”，约139㎡ 进阶四房通过南北皆通透的户型格局，极致放大前后双向通风、观景的产品价值。

从入户玄关、卫生间到LDKG一体化宽厅、双卧室等，罕见的五开间皆可享受到舒朗生活体验；约9.3米阔尺开间阳台+露台，可打造为先生的风光茶室、太太的空中花园、孩子的自然乐园等，满足不同年龄段家庭成员的兴趣需求，足不出户，即可享受度假感生活。

约32㎡南向套房主卧，搭配南向约3.9米大开间，“小家化”尺度与功能设计，从居住舒适度到功能性保障主人的从容起居；大四房的空间配置，可灵活满足三口之家、二孩家庭三代同堂等不同家庭结构和周期需求，真正达成“一步到位”的改善生活方式。

建筑面积约123㎡ 进阶四房

南向奢尺观景面，高性价比改善之选

对于首次改善的家庭而言，建筑面积约123㎡的进阶四房是一个近乎完美的答案。

约15.8米开阔的南向超大面宽，保证3个卧室朝南的基础上，还设计了6米的LDKG一体化客餐厅，确保主要生活动线舒朗开阔，让家庭全员都能享受到惬意生活体验，实现远超市面同等面积产品的居住体验。

约3*3米错层式露台设计，营造空中院子一般的无界生活场景；将近50㎡的LDKG一体化宽厅，成为全家庭成员的宽享生活聚场，从温馨的合家欢到家族式社交皆可满足。

对于华发·珠海湾而言，超级大城的影响力，不止在于业绩的热销，更在于好房子产品的行业影响力。

在一个产品“内卷”的时代，华发·珠海湾以“华发科技+新一代好房子”的标准，为珠海人居带来领先于时代的居住范式，更通过深刻洞悉当代家庭的舒居需求标准，持续迭代推新，不断推进“好房子”标准，并以约215万方超级规模，为大湾区点亮大城生活的未来灯塔。

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