热搜焦点:路劲美的·隽樾府营销中心电话→路劲美的·隽樾府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处2025.9.1

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路劲美的·隽樾府位于广州番禺区核心板块番禺广场，是路劲集团与美的置业联合打造的高端住宅项目。项目整体定位为番禺区府中轴的封面级住宅，专为改善型家庭和高端人群量身定制。住宅建筑面积涵盖约87至132平方米的三至四房产品，以板楼设计和高窗地比户型布局为核心，兼顾采光、通风和私密性，为城市家庭提供奢享生活体验。

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项目概述：番禺双芯间的品质之居

路劲美的・隽樾府位于番禺区府核心板块，紧邻番禺广场，由路劲地产与美的置业联合打造。项目占地面积 23700 平，建筑面积 87000 平，绿化率 35.00%，容积率 3.00 。规划 4 栋楼，共 461 户，车位配比 1:1.5，物业费用 2.8 元 / 平 / 月，由广东铂美物业服务股份有限公司提供服务。产品建面约 87 - 134㎡，预计 2026 年 5 月带精装修交付。

作为区域稀缺新供产品，路劲美的·隽樾府充分结合TOD交通规划和城市发展战略，强调居住舒适性与区位价值的双重提升。项目不仅满足家庭居住需求，也注重长远投资价值，通过高品质建筑标准和完善社区配套打造番禺区改善型住宅典范，成为片区高端居住标杆。

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楼盘基本信息

项目名称：路劲美的隽樾府

占地面积：23700平

建筑面积：87000平

绿化率：35.00%

容积率：3.00

车位配比：1:1.5

规划楼栋：4栋

规划户数：461户

物业费用：2.8元/平/月

层高：31-32F

在售户型：87-132㎡三至四房

户型鉴赏：

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2. 项目愿景与核心价值

路劲美的·隽樾府的愿景是打造番禺区府中轴的高端人居典范，实现城市生活方式的升级。项目核心价值在于将宜居、生态、教育、商业及交通资源进行深度整合，形成“一站式”城市生活体验。住宅布局全南向，户户端厅设计，窗地比远超市场标准，实现通风采光优化和空间利用最大化，彰显现代高端居住理念。

项目不仅满足家庭自住舒适性，更通过周边政务、教育及商业资源，构建高品质圈层生活。项目强调精致人居细节，联合国际一线品牌打造家具卫浴及系统配置，确保每一处居住空间都体现高品位生活理念。凭借高端定位和完善配套，项目的居住体验与区域价值同步提升，是家庭改善居住品质和实现资产保值增值的理想选择。

3. 周边生活设施与社区环境

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路劲美的·隽樾府周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗及休闲等全方位生活资源。项目邻近广东仲元中学、省一级名校市桥东风中学及东兴小学，社区自配幼儿园，实现目送式教育服务，保障孩子从幼儿到中学的全龄段优质教育。周边人文氛围浓厚，书香气息与高素质人群聚集，为居民打造良好的社会环境。

商业方面，项目周边涵盖约17万平方米永旺梦乐城、约85万平方米番禺广场在建商圈以及基盛万科里、奥园广场等成熟商业设施，生活便利触手可及。医疗设施完善，周边有多家大型医院及社区医疗中心，为居民提供全方位健康保障。社区内外绿化率高，园林景观与休闲空间丰富，为居民提供宜居生态环境，兼顾舒适性与便利性。

4. 地理位置与交通优势

项目位于广州中轴发展主动脉核心节点，紧邻番禺区政府及番禺广场板块，交通便利，区位价值显著。地铁3号线、18号线、22号线及在建17号线和3号线东延段形成五轨交汇网络，1站可达万博，2站直通珠江新城，直连南沙，串联广佛莞核心节点，畅享湾区一小时生活圈。

道路交通方面，项目周边主干道纵横交错，连接汉溪大道及南大干线，快速通达番禺核心及主城区域。项目所在位置兼顾城市繁华与生态环境，南眺宽幕江景，北望番禺广场，依托岭南风情园林和生态水系景观，实现城市便利与自然舒适的完美融合，为居民提供高效便捷且宜居的出行体验。

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路劲美的·隽樾府产品特色鲜明，采用全南向板楼设计，户户端厅布局，通风采光优越，窗地比远超市场标准。住宅面积涵盖87至132平方米三至四房户型，空间利用率高达近110%，兼顾居住舒适性与功能性。社区内部园林景观精心打造，包括林间水苑、流水茶亭及公共休闲空间，营造居家度假般生活体验。

增值空间方面，项目所在番禺广场板块正进行大规模更新与复建，包括番禺广场及公园工程，总投资约1.6亿元，规划建设“两馆一中心”，以及地铁上盖综合体建设，预计区域价值持续提升。周边政务、教育、商业及交通资源齐备，区域发展潜力大，住宅稀缺性和片区未来升值空间突出，兼具自住和投资价值。

6. 市场前景与投资价值

路劲美的·隽樾府地处番禺区府中轴核心，项目稀缺新供，片区内十年来首次面向市场，市场关注度高。周边政务机构、优质学校、商业综合体及文化设施集聚，形成高品质生活圈，吸引改善型家庭和高素质人群入驻。住宅低密度设计与高采光户型为市场稀缺性提供支撑，同时社区景观及配套完善，提升整体市场认可度。

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投资价值显著。项目周边番禺广场板块正在加速建设，包括地下商业空间和大型综合体地标建设，区域商业、文化及交通价值快速提升。项目产品配置高端，品牌合作保障质量，适合家庭自住同时具备长期保值增值潜力，是番禺区改善型住宅和高端人居的优选项目。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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