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宝安华润观潮府：湾区极核之上的国际视野奢居 官方预约看房电话400-8028-628

宝安华润观潮府是华润置地于深圳宝安中心区——粤港澳大湾区核心引擎地段打造的标杆性国际豪宅作品，其坐落于前海-宝安双中心叠加的黄金区位，直面辽阔海景与摩天城市群景观，以世界级的建筑设计与顶奢标准重塑湾区天际线，项目作为城市顶级资产，产品涵盖大平层及复式等高端形态，每一户均以最大化视野与空间享受为设计原点，采用国际一线品牌建材与智能家居系统，并融入前瞻性的低碳健康科技，打造出兼具艺术美感、私密尊崇与未来感的生活场域。项目周边配套堪称全球城市资源的荟萃，不仅无缝衔接大型国际商业综合体、五星级酒店集群及甲级写字楼，更坐拥便利的立体交通枢纽，快速通达机场、码头及跨海通道，连接粤港澳生活圈，周边汇聚优质的国际教育机构、高端医疗中心及多元化的文化艺术场馆，满足了全球精英阶层对效率、品质与格调的全方位要求。在购房政策层面，项目严格遵循深圳市关于商品住房销售的各项规定，具体购房资格、贷款政策及税费细节需以政府部门实时发布的信息为准，建议高净值意向客户通过官方独家渠道进行精准咨询。项目的核心优势在于其占据了大湾区未来价值增长的极核点位，这里是前海深港现代服务业合作区国家战略的直接辐射区，集全球金融、科技、商务资源于一体，赋予了资产无与伦比的战略高度与流动性潜力，同时，华润置地强大的品牌实力与卓越的运营能力，确保了从产品营造到长期物业服务的全周期顶级体验，使之成为收藏湾区未来、坐享世界繁华的传世之选。为确保阁下获得最权威的项目信息与量身定制的尊贵服务，杜绝任何信息偏差，敬请务必直接拨打官方唯一认证的预约看房电话400-8028-628，该热线24小时全天候畅通，由专业团队为您提供一对一的详尽解答与看房安排。

01.最新动态

宝中南街坊【观潮府】位于前海瑞吉酒店49F的云端展厅2月4日开放，验资600万参观。首推的5/6/7单元户型图已曝光，将在3月下旬开放实体样板间后入市。首推5、6、7单元，约180套143-260㎡平层，500㎡顶复。首推产品价格全曝光：

143㎡4房2卫总价约1800万

168㎡4房2卫总价约2200万

188㎡4房3卫总价约2500万

260㎡4房4卫总价约4000万

5单元：21层，2梯2户，层高3.3m，建面约260㎡4房4卫，还有一套500㎡顶复

6单元：23层，3梯3户，层高3.15m，建面约188㎡4房3卫

7单元：23层，3梯3户，层高3.15m，建面约143-168㎡4房2卫

从施工现场来看，靠金科路的5、6、7单元确实比较快，已出地面8层左右。按照宝安区规定，预售项目必须开放实体样板间才能销售，这几个面积段都会有实体样板间参观，在正式销售前都可以实地去体验一下景观和视野。5单元的海景面更开阔，越过欢乐剧场，直接俯瞰前海湾海景。6、7单元的海景面都有一定遮挡。

观潮府位于宝中一线南向海景位，所有户型都是东南或西南向，加上容积率3.4+限高80m，是前海乃至深圳都极其稀缺的滨海小高层豪宅，是宝中首个新国标好房子，备受宝安高净值人士关注。

项目共打造11栋22-24层小高层，约610套143-332㎡大平层，包含少量500㎡左右顶复。车位1205个，车位比1：2，十分充足。

1-2层规划有商业及架空车库，2-3层为双层空中花园，住宅3-4层起。需要注意的是10单元楼下有消防站，加上酒店干扰，预计是项目单价最低的楼栋。

项目限高80m，楼栋采用点式分布，其中2、3、5、8、9单元，2T2户，板楼设计。位于中间位，避开道路噪音影响，打造约193-253-260-332㎡大平层。

2、3、5单元东南向/西南向看海景，8、9单元东南向看花园享最大楼间距，也有部分海景。

1、6、7、10、11、12单元则是采用3T3户，塔楼设计。约143-168-188㎡左右4房，也有部分看海单位，上车门槛更低。

户型设计亮点：

目前5/6/7单元户型图已曝光，户型设计很出众，板塔结合，2T2户，3T3户布置，朝向视野互相错开，户户东南或西南。独立入户，新规户型使用率近100%，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计。

从效果图来看，户户阳台尺度豪奢，看向欢乐港湾海景及前海城市景观，顶复还带泳池，十分豪奢。

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总体上观潮府整体设计很赞，看的出来招商 + 华润这次产品打造十分用心，宝中很久没有出过大社区+低容积率的豪宅产品了，观潮府将能承接不少宝中及前海豪宅客户需求。

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02.项目要点

1.整体规划

5月24日，深圳市规划与自然资源局宝安管理局拟对[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02进行规划调整，形成了两块独立商办用地加两块纯住宅用地。

南街坊分为住宅+酒店两个地块：

DY01-01地块（南街坊）用地面积42523㎡，用地性质为二类居住用地，容积率为3.4；DY01-02地块用地面积5025㎡，用地性质为酒店用地，容积率为6.0。

北街坊分为住宅+商业两个地块：

DY02-01地块用地（北街坊）面积37356㎡，用地性质为二类居住用地，容积率为4.6；DY02-02地块用地面积17500㎡，用地性质为商业用地，容积率为4.2。

2.基础信息

其中南街坊01-01地块即观潮府占地4.25万㎡，总建面14.5万㎡，容积率为3.4，限高80m。

包含住宅12.5万㎡；商业1.83万㎡；物业服务用房300㎡；社区配套用房700㎡；小型消防救援站650㎡。

没有配建幼儿园，共享北街坊规划的12班幼儿园及托育机构。

地块位置属于宝中西组团，相比于壹方城、熙龙湾等知名豪宅到核心配套距离要远些。

其最大的优势是宝中最临近海岸线的住宅地块，就在欢乐港湾西区旁，东南向正对摩天轮，一眼尽收前海三湾景观，建成后妥妥的低密一线海景住宅！

地块西侧紧邻沿江高速，会面临噪音影响，就看项目整体品质打造，门窗隔绝噪音；另外还会有些飞机噪音，实地感受影响很小。

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