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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！(◍＞◡＜◍)！

炫||🧊这个周末 相约金融城

🌟御璟兰园

🌈明珠湾CBD国际金融岛

🏠超95%得房率新品 实拍剧透

✌🏼2XXXX元/㎡起 入席品质5房

🫵灵变大三房大四房五房

南沙

以下是楼盘详细评测：

湾区·金融城项目位于广州南沙明珠湾国际金融岛之上，是金融岛的首秀项目，坐拥最高端的金融产业、最便利的交通枢纽、最丰富的教育资源和医疗配套，尽享一站式生活服务。

横沥岛地铁上盖 | 央企销冠盘——【湾区金融城】

【国际金融岛——销冠大盘】湾区金融城由实力央企中能建城市投资发展有限公司携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造。能建城发是地标IFF国际金融论坛永久会址的建设者，也是国际金融岛上最早到来的开发商，项目位于粤港澳大湾区国际金融岛最核心位置

【最高端】：未来国际金融枢纽，全球金融产业龙头企业集聚

【最便利】：18号线横沥站旁80米，家门口枢纽式交通，快速连通粤港澳核心区域

【最丰富】：1公里内覆盖教育资源和医疗配套，近享一站式生活服务

【最匠心】：超大阳台、全飘窗设计，广阔视野独揽一线海景，纵享滨海智慧人居

基本信息

占地：约15.25万㎡

总建面：约62万㎡

容积率：4.0

绿地率：38.4%

高层：约70-142㎡二至四房

商业：约4032㎡临街商业

销售户数：约5000户

车位配比：1:1.29

开发商品牌

能建城发是IFF国际金融论坛永久会址承建方，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，母公司为世界500强中国能源建设集团。总价3200万+的北京中国府、被誉为“南京大平层之王”的南京中国府出自能建城发之手，是全国高端住宅标杆。

【2-区位价值】【2.1-粤港澳大湾区】粤港澳大湾区 全球金融汇聚于此

【2.2-南沙】

【2.3-明珠湾国际金融岛】IFF国际金融论坛永久会址 全球金融人才聚集高地

【2.4-横沥岛】主角光环 未来的第二个珠江新城

【3-项目价值】湾区金融城，横沥岛板块全优大盘

【3.1-品质优势】

产品方面

湾区金融城分为五期开发，共规划有25栋，有5000户，算是横沥最大的小区！规划有10个地块，体量很大！

项目在售一二期房源为现房或准现房，项目产品有70-90-101-119-137-142方二至四房户型，精装交付

现在主要在售二期，7地块跟9地块

二期九地块（收楼时间：2024.10.31）

9-1/2栋，37层高（3梯6户）避难层为13F、25F

90-101-137-138㎡ 3至4房通透户型｜

户型鉴赏

①70㎡2室2厅1卫『投资小户』

横沥岛最小户型，轻松入主国际金融岛『通透采光』全飘窗设计，阳台采光无遮挡，餐客厅一体化，通透空间舒适享受

②88㎡3+1室2厅2卫（南入户）『惊艳户型』

88㎡罕见3+1房，四房带主套，尽显超高实用性『岛居轻资』横沥岛最小面积四房，轻松入住国际金融岛

③101㎡3室2厅2卫『通透空间』

全飘窗设计，多面采光打造通透空间『布局合理』户型方正适用，动静分区互不干扰『阔绰阳台』南向阔气阳台客厅连通卧室，尽享极致观景体验『干湿分离』主卧套房设计，干湿分离，洁净分区

④119㎡4室2厅2卫（南入户）『格局合理』

户型合理适用，采用横厅设计，既保证主卧安静与私密性，又最大化利用空间『南北通透』北向全飘窗，南向观景大阳台，南北对流，采光极佳『纵览园林』超大观景阳台，极致视野纵享中轴园林多重景观⑤137㎡4室2厅2卫（北入户）『宴客会友』

餐客南北通厅，7.2m进深豪华空间，悦享休闲时刻『阔绰四房』园林景观大平层阔绰4房，卧室全飘窗设计，宽敞通透『观景阳台』南向景观阳台连通卧室客厅，尽赏中轴园林

交通方面

项目是横沥岛离地铁口最近的楼盘，18号线横沥地铁站D出口80米，是名副其实的地铁盘。

18号线是全国乃至全球最快的地铁，时速高达160公里每小时。18号线作为粤港澳大湾区南北向中轴地铁，极大地增强了城市间的通达性，拉近了时空距离。为房子居住的便利性和租售的流通性提供了强有力的保障。

教育配套

项目配建托儿所（0-3周岁）和幼儿园（4-5周岁）。约200米即公立九年一贯制中小学（规划中）。项目教育覆盖托儿所、幼儿园和中小学，形成了0-15岁目送式教育，让业主实现了教育自由，孩子上学无后顾之忧。

与湾区金融城一路之隔的48班小学施工中，将在2025年3月竣工。横沥岛规划建国际学校，满足不同家庭的教育需求。项目在湾区实验学校中小学招生范围（每年具体以教育部门公布为准）。

此外，周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所学校环绕。

商业配套

湾区金融城项目打造4000方南北向中轴商业街和1000方生鲜超市，至2024年下半年，项目将是横沥岛率先启用社区商业街的楼盘。

项目南向50米即横沥TOD商业综合体，横沥TOD商业综合体涵盖地下空间和地上空间（地上空间规划建超甲级总部大楼、五星级酒店、高级公寓和高级购物商场），建面预计40万方，采用高标准和新商业运营理念，从商业功能和建筑美学上全面设计，开发周期预计2-3年，落成后，将成为南沙档次最高的商业综合体，极大地增强了业主的幸福感。

医疗配套

项目距离楼盘约1100米即中山大学附属第一医院南沙院区（已开院），该医院为全科室三甲医院，定位为全国最智能医院，具有海陆空医疗救援体系，2022年度排华南第一，是市民医保定点的佳选。

中大光华口腔医院稳步建设中，落成后，将填补南沙在三甲级口腔医院的空白，极大地提高了市民口腔医疗水平。两所三甲医院距离楼盘不近不远，为业主健康保驾护航。

生态资源

横沥岛为海绵城市，采用综合管廊工艺。“逐岛而居，岛居生活”已成为全球置业人士的梦想！

横沥岛四面环江，政府持巨资打造7.8公里长滨江景观带，建设完成后，将成为横沥岛度假旅游区（主打滨江休闲娱乐项目，如露营、烧烤、婚礼、垂钓、音乐节、游艇荟、乘船夜游等）。

横沥岛因其独特的海洋性季风气候，常年多微风，温度和湿度适宜，是理想的岛居佳所。

社区园林

湾区金融城建面约62万方，约5000户，是横沥最大的航母级项目，采用国际街区理念打造，定位为公园里的国际社区。项目四公园环绕（东西侧为市政公园，北侧为临江公园，全岛7.8公里滨江景观带），环境非常优美。

项目由国际知名山水比德园林公司匠心打造，使项目园林和周围公园融为一体，项目楼栋酷似从公园里长出来的一样。山水比德把太空、海洋和森林三大主题融入园林和架空层，让孩子有更多机会亲近自然，给孩子一个美好的童年！

物业方面

葛洲坝物业拥有物业服务一级资质，秉承“更好的家，给更好的你”的理念，给业主提供轻松、愉快、品质的居住体验。

总结分析

优点：

1.距离横沥地铁口80米处，18号线可快速接驳到市区

2.带全屋硬装，中央空调;

3.楼盘有托儿所，幼儿园，西侧有54班九年一贯制的学校，5所学校环绕;

4.项目配建约4000商业、约2000生鲜超市和邻近邻里中心等，家门口即可享受一站式成熟配套。

5，户型使用率不错，特别是新加推的3栋88方，可做四房

缺点：

1，整个项目的楼栋分散，没有形成一个闭合园林

2，周边配套还不是很完善。

3，容积率为4，略微拥挤。

4，靠近凤凰二桥，噪音影响

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。