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中国铁建·海语熙岸布局南沙中芯，择址区府板块，一手执掌南沙最繁华的蕉门河中心板块，另一手扼守明珠湾的门户地位，可谓是“左青龙右白虎”。
中国铁建·海语熙岸位于南沙区府旁的凤凰湖，项目背靠946万平大山乸森林公园（在建中）和凤凰湖（5、6号湖在建中），坐拥山、湖双重自然景观。
交通方面，项目刚好处于凤凰大道和黄阁南路这两条交通主轴的的黄金十字路口。更是被目前已通车的地铁4号线、18号线环伺，家门口公交站一站接驳，可快速前往广州各区。
项目坐享金洲－蕉门政务中心和明珠湾经济中心辐射。根据规划，蕉门河中心将在总部经济、境外服务、城市综合体聚集发展等方面发力。明珠湾则是集齐了金融、科技、总部三张产业王牌。
配套上面，项目3公里范围内涵盖南沙青少年宫、南沙体育馆等休闲、商业、学校等丰富生活配套，高阶享受也不在话下。
教育方面，项目配建的广外滨实和南沙区第三幼儿园，为孩子提供优质的教育服务资源。其中南沙区第三幼儿园(海语熙岸园区)，已经正式招生开学；滨海实验学校（南校区）已纳入广州外国语学校教育集团，为孩子提供优质的教育服务资源。
▍南沙区滨海实验学校(南校区)实景图
此外，中国铁建·海语熙岸自拥建筑面积约28万方商业综合体，包含商务甲级写字楼、品质型公寓及建筑面积约10万方商业体量的购物中心——中国铁建·南沙环宇城。
中国铁建·南沙环宇城作为中国铁建与中海商业双央企联袂的首座商业体、广州首座环宇城，秉承「全业态体验+多首店品牌+优品质甄选」策略，引入综合超市、高端影院、格调餐饮、休闲娱乐及儿童零售等多元业态。
南沙环宇城即将开业！目前已引进盒马鲜生、寰时影城、悦莱美、蛙小侠、椰客、大榕树下、达美乐、M Stand、THE CHOP HOUSE樵舍等诸多南沙首店品牌。
回到产品上面，为了打造鲜活的湖畔生活，项目结合周边的生态环境，做了融入式的园林设计。以海洋之心为主题，加入曼妙花径，带来山水意境与滨海景观度假式的双重体验，放眼望去，绿意延绵、水波荡漾，引人舒适。
项目精心打造数百平米的露天泳池，家楼下就能和孩子游泳，而且作为南沙区府板块内少有配套室内(营销中心内)、室外双泳池的项目，足以匹配城市新贵对品质生活的追求。
区别于以往，项目推出的四期樾山湖组团抛弃了高层建筑设计，而是匠心打造湖畔定制小高层，容积率仅为2.3。
目前在售建面约193㎡大平层和139㎡湖景舒居2种户型，空间舒展有度。
建面约139㎡四室，以餐客通厅设计拉开了空间感，延伸了空间的功能性。180°环幕瞰景阳台，搭配全屋多段飘窗设计，让视野有了连贯性，每个空间都有不同的景致。
建面约193㎡四室，匹配城市新贵的大道心境，大尺度一体化客餐厅不仅做到南北对流，而且全屋8面宽采光，将采光面拉满，通透性一绝。约7.3米景观阳台，加上270°弧形设计，让室外景观与室内无界过渡，共融一体。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
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