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光明数字智造产业园M1工业上楼

光明科学城｜国企高标准红本厂房

专精特新产业园｜小巨人企业

最大整层可售1600-2200-4600㎡

项目基本信息

项目总占地面积约2.2万㎡，计容总建筑面积约11万㎡

高标准厂房约9.3万㎡

宿舍约1.3万㎡

配套商业约800㎡

食堂约650㎡

社区健康服务中心约2000㎡

熟食中心约1550㎡

社区体育活动场地约600㎡

公共开放空间约1120㎡

光明数字智造产业园由市属国企特区建工集团“投建营”一体化开发，是深圳首批“工业上楼”试点。光明数字智造产业园位于公明街道李松蓢社区，坐落于深圳20大先进制造业园区之一光明区公明先进制造产业园区范围内，总占地面积约2.2万平方米，计容总建筑面积约11万平方米，其中高标准厂房约9.3万平方米，宿舍约1.3万平方米，配建商业、食堂、熟食中心、社康中心、社区体育活动场地等公共服务配套。

光明数字智造产业园践行深圳市优质产业空间供给试点改革政策，采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，面向符合条件的企业进行分割销售，同时通过“招商前置+定制化建设”，以“通用化+定制化”的空间解决方案，满足先进制造业企业不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求。

▲光明数字智造产业园

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深圳宝龙专精特新产业园位于龙岗区宝龙街道，深圳20大先进制造业园区之一的龙岗东部先进制造业园区内。项目总占地面积约8.84万㎡，计容建筑面积约40万㎡，其中高标准厂房约34万㎡。作为深圳首批“工业上楼”试点，项目配建宿舍、酒店和生活配套，打造“三生”“三创”“三平衡”的中国式现代化典范城区。

项目效果图

项目首批高标准厂房（2栋、3栋）交付使用，威远精密、国立智能、超诚科技、弘丰创新、智火柴科技、格镭激光等16家企业已全面投产。

【产业导向】

项目依托辖区坚实的产业基础和丰富的科创资源，以先进制造业为主阵地，聚焦“20+8”产业集群，打造高度定制化特色产业园区，助力公明先进制造业园区高标准建设和光明区实体经济高质量发展。

【工程进度】

计划2025年建成交付。

项目亮点

【形态多样 自然舒敞】

高标准厂房空间灵活分割组合，满足大部分企业对大平层、长产线的需求。

项目通过高区观景露台、通风采光的室外活动和休憩楼梯，构建自然、和煦、舒敞的公共开放空间。

【合理布局 职住平衡】

生产与生活分区，高标准厂房分布在项目西面，靠近南光高速一侧，在减少噪音对生活影响的同时，形成南北双展示面，提高项目和入驻企业昭示性。

【以需定建 灵活适配】

标准层面积1600-4600㎡，首层8m层高，最大可适配136m生产线，10*9m大柱距，4T货梯配置，宽3.5m、高1m卸货平台，货运通路转弯半径12m，大型货车出入无忧。

【更高标准 精准匹配】

项目深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计。

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2025 年产业园区、厂房、写字楼总结分析

在 2025 年的市场环境下，产业园区、厂房以及写字楼市场受宏观经济、政策导向、技术变革等多种因素交织影响，呈现出复杂且多元的发展态势。深入剖析这些领域的现状与趋势，对企业选址、投资者决策及行业从业者制定战略具有重要意义。

一、产业园区

（一）发展现状

产业集聚效应凸显

：各地产业园区围绕主导产业吸引大量上下游企业入驻，形成完整产业链。如长沙兴工国际产工业园以高端装备制造、电子信息、新材料为主导产业，已吸引超 100 家企业，创造超 5000 个就业岗位，企业间紧密合作促进技术创新与成果转化。

配套设施不断完善

：除基础的水、电、气供应外，园区在交通、生活、商业配套方面持续发力。像青岛城阳区产业园区，周边高速公路、城市主干道交错，货运便捷；园区内有员工餐厅、宿舍、超市、健身房等，提升员工归属感与幸福感，间接为企业留住人才。

政策扶持力度大

：政府为吸引企业、推动产业升级，给予园区企业税收减免、资金补助、人才引进奖励等政策。长沙兴工国际产工业园位于长沙市 “一核三极” 发展战略中的东部开放极，享受多项优惠政策，降低企业运营成本。

（二）发展趋势

绿色智慧园区建设加速

：随着环保与数字化理念深入人心，产业园区将更多应用环保技术与智能化管理系统。如深圳众创产业园采用雨水回收、太阳能利用等环保技术，打造低碳环保办公环境；同时通过智能化管理系统实现能耗监测、访客预约、智能停车等便捷服务，提升管理效率与服务水平。

产城融合进一步深化

：产业园区不再局限于产业功能，将与城市的居住、商业、休闲等功能深度融合，形成宜居宜业的综合性区域，以吸引更多人才与企业长期扎根。

二、厂房

（一）市场动态

需求结构变化

：传统制造业向高端化、智能化转型，对高标准、智能化厂房需求增加；新兴产业如新能源、生物医药崛起，带来多样化、个性化厂房需求。例如，新能源汽车生产企业需要大空间、高荷载且具备特殊供电设施的厂房。

价格与租金分化

：在新兴产业聚集区，如长三角、珠三角的部分地区，厂房租金因需求旺盛可能上涨；而在一些产业同质化竞争严重区域，租金面临下行压力。

（二）未来走向

智能化、绿色化成为标配

：为满足企业高效生产与可持续发展需求，未来厂房将广泛配备智能生产设备接口、自动化物流系统等，同时在建筑材料、能源利用方面更加绿色环保，降低能耗与碳排放。

定制化服务趋势增强

：企业生产工艺、规模差异大，促使厂房开发商提供更多定制化服务，从厂房空间布局到配套设施设置，满足不同企业特殊需求。

三、写字楼

（一）供需格局

供应方面

：部分城市因前期大规模开发，仍有一定库存。但不同城市表现各异，广州 2025 年将迎来商办物业供应大年，年供应量突破 100 万平方米；深圳未来五年写字楼供应量大，或致 2025 年空置率上升；重庆甲级写字楼市场一定时期内无新增供应，总存量维持稳定。

需求方面

：商业地产服务机构 CBRE 世邦魏理仕报告预测，中国写字楼租赁需求在经历疫情低迷后复苏，2024 年净吸纳量有望达 400 万平方米，2025 - 2026 年预计回升至疫情前平均水准，达 500 - 550 万平方米。不同区域需求有别，北京、上海等核心城市甲级写字楼需求稳定，租金有望回升；广州新区多个总部楼落成，带动新兴商务区写字楼租赁需求。

（二）新趋势

智能化水平提升

：预计 2025 年约 65% 新建写字楼配备智能化管理系统，涵盖人脸识别、指纹识别、能源智能管控等功能，提升办公体验与运营效率，如某城市采用智能管理系统的写字楼平均节能率提高约 30%。

共享办公与传统写字楼融合发展

：共享办公模式虽占比整体写字楼市场仅 4%，但在一线城市核心区域，部分高端共享办公空间租金已接近传统甲级写字楼，未来两者将相互借鉴，传统写字楼可能引入共享办公元素，提供更灵活租赁方案。

综上所述，2025 年产业园区、厂房、写字楼市场机遇与挑战并存。企业和投资者需密切关注行业动态、政策变化，结合自身需求与发展战略，做出合理选择与布局，方能在复杂市场环境中把握先机。