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项目基本信息

占地面积：8287.15㎡

建筑面积：40595.06㎡

容积率：3.1

楼盘地址：桂湾一路与梦海大道交汇处

楼盘类型：住宅

主力户型：139㎡4房2卫、176㎡4+1房3卫、194㎡4+1房3卫

产权年限：70年

物业公司：招商积余

车位数量：地下共约252个车位，其中约80个充电车位。

交通：距离 1/5/11号线三线交汇的前海湾站 约700余米。未来还将接入与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）通达湾区，以及未来的港深西部快轨。

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商业：周边 山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、卓越INTOWN 等。

生态：北拥 双界河，西望前海湾，周边被 双界河公园、前海石公园、桂湾公园 等多个生态公园环绕，实现了都市核心与自然静谧的奇妙平衡。

教育：项目毗邻硬件设施顶尖的 南山第二外国语学校（集团）桂湾学校，周边优质中小学资源密集，构成了强大的教育保障网。

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项目户型：

项目仅有151套 住宅，容积率低至 3.1，限高 80米，注定将打造成一个极度纯粹的低密高端住区。

首推建面约 139㎡、176㎡、195㎡ 三种户型，全部打造为 四房及以上的“终极改善”之选。

顶层或特殊景观房源：凭借一览无余的视野，单价有望冲击甚至突破 14万元/㎡

3.1低密小高层，在城市核心邂逅河海森居

在容积率普遍超4.0的前海核心，海晏府以3.1低密、80米限高，打造难得一见的小高层社区。3栋围合式建筑仅规划151套住宅，2T2-3户的尊崇梯户比，保障每一户的私密性与通透感。

推窗即揽双重盛景：东北向直面双界河公园，与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园形成4园连通的滨海长廊；西北向遥望“湾区之光”摩天轮，一线海景尽收眼底。社区内规划无边泳池、泛会所、私宴厅、瑜伽房等高端配套，搭配招商玺系物业服务，24小时守护尊崇生活。

✨ 全维定制化户型，让空间适配生活

作为前海首个支持定制化的住宅项目，海晏府打破标准化豪宅桎梏，为139-194㎡纯四房及以上户型提供“风格、格局、功能”三重定制选择。

139㎡入门级四房：3.1米层高，可选风尚米或经典灰装修风格，支持“交标四房”与“高定三房”格局切换，满足首次终极改善需求；

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176-194㎡主力户型：2梯2户配置，3.3米阔绰层高，近境典雅与召禾隐奢两种高端风格可选，194㎡户型更实现三面观景，“一户一景”私藏河海盛境；

全户型标配新规高得房率（约100%），南北通透设计搭配大面宽短进深，采光通风俱佳，适配多代同堂的生活场景。

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