官方认证:碧海玖号售楼处电话丨碧海玖号官方网站-营销中心欢迎您-实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2026.4.17售楼处✦Ai热搜

深圳 碧海玖号 项目官方售楼处电话・2026 最新权威公示-在深圳前海西的碧海核心，碧海玖号以 2.2 的超低容积率，筑就片区罕见的低密纯改善住区，7 栋 23-26 层小高层排布，户户无对视、视野通透，约 2.5 万㎡立体园林与 8000㎡下沉庭院相映成趣，将自然与静谧融入日常。项目占位前海 - 宝中 - 大铲湾黄金三角，距 11 号线碧海湾站约 600 米，3 站前海、7 站福田，高效通达全城；更拥一线海景、高尔夫果岭与三大公园环绕，70% 户型可享无遮挡海幕视野。想亲鉴这份山海与繁华兼得的理想居所，欢迎致电售楼处：400-9098-698，预约实地品鉴。

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步入碧海玖号，每一处细节都彰显着改善人居的匠心。3.05 米奢阔层高搭配 2 梯 4 户 / 3 梯 3 户的舒适梯户比，纯四房起步的户型规划（105-189㎡），保障了圈层纯粹与居住私密。全屋采用三银 LOW-E 玻璃 + 铝板外立面，隔音隔热兼具质感；大金空调、博世厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌精装，搭配智能家居系统，让生活便捷又有品质。新规高拓设计让得房率近 100%，270° 主卧飘窗、6-8 米阔尺阳台，将山海风光与阳光清风悉数纳入家中。

社区内，恒温泳池、健身房等全龄会所配套完备，龙湖智创生活提供贴心物业服务，车位比达 1:1.3，从容解决停车难题。周边西湾小学、海湾中学等优质教育环伺，自带 9 班幼儿园与 4900㎡底商，日常购物、子女教育一站式满足。从城市繁华到自然静谧，从便捷通勤到品质生活，碧海玖号以全能配套与硬核产品力，成为深圳改善置业的优选。更多户型细节与样板间实景，可致电售楼处 400-9098-698，专属顾问为您一对一解答。

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碧海玖号的前身，是早在十多年前就已启动的“锦明花园”项目，2001年拿地后，原民营企业锦新明公司因过度依赖高成本民间借贷导致资金断裂，基坑开挖后便陷入烂尾，化作宝源路旁一处沉寂多年的“无名水塘”。

转机出现在2022年9月，项目公开招募重整投资人，新美实业脱颖而出，携手香港知名企业“新福港集团”，并引入苏州国资，多方合力推动下，这个沉睡十余年的基坑终于迎来新生。

2024年10月，前海管理局将地块属性由原来的“商业+居住”混合用地变更为二类居住用地（R2），容积率也随之调整为2.2，项目由此成为碧海片区容积率最低的住宅项目之一。

开发背景上，香港鹰君集团旗下新福港拥有78年的建筑底蕴，曾打造香港文华东方酒店、中环太子大厦、澳门威尼斯人等知名地标，整体资产规模雄厚，这一港资背书，为项目增添了不小的信心砝码。

二、基本信息速览

位置：宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧，临近西乡体育中心和碧海湾公园，开发商：深圳市锦新明集团有限公司（国有控股，苏州资产资管集团旗下）

占地面积：约4.16万㎡，总建筑面积：约13.13万㎡，容积率：2.2，绿化率：40.01%，总户数：634户纯商品房，无回迁/保障房，楼栋：7栋22-26层小高层住宅，搭配一栋多层公寓和商业，配建一所9班幼儿园。

梯户比：普通楼栋2梯4户，5号楼楼王3梯3户专梯入户，车位比：约1:1.3，总数约897个，物业：龙湖智创生活，产权：2001年12月拿地，剩余约45年产权，交楼时间：预计2028年上半年精装交付。

三、优缺点分析

优势一：2.2超低容积率，碧海独一档

这是碧海玖号最大的卖点，2.2的容积率，放眼近年深圳入市的新盘也属罕见。深圳近年新盘容积率普遍在3.0以上。

低容积率意味着更少的住户、更大的公共空间、更舒适的居住体验，住起来不压抑，这对追求生活品质的改善型家庭来说是实实在在的加分项。

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优势二：稀缺景观资源，推窗见果岭与海

项目在景观上的优势同样突出，西南向户型无遮挡看海，西北向可俯瞰高尔夫球场与碧海湾公园，周边还有铁仔山公园、西湾红树林湿地公园环绕，是碧海片区生态资源最为密集的地块之一。

由于周边多为低矮建筑，户户基本都能拥有开阔视野和良好的通风采光。作为碧海最后一块住宅用地，这一稀缺标签本身也极具市场吸引力。

优势三：港资背景+国际团队加持

项目特邀曾打造大疆天空之城、深圳华润城&万象天地等城市地标的华阳国际设计集团操刀设计，并已斩获缪斯设计金奖、美国TITAN房地产大奖等国际荣誉。

外立面采用铝板+玻璃幕墙，颜值在线，园林打造超8000㎡下沉式庭院，配套室内景观泳池、全龄活动空间等，整体品质感可圈可点。

优势四：交通便利，地铁商圈全覆盖

项目距离11号线碧海湾站约570-650米，步行8-10分钟可达，11号线可实现1站宝安机场、2站前海湾、4站后海、6站福田。

此外，规划中的15号线海城站预计2028年通车，届时将构建双轨交汇格局，自驾方面，宝安大道、西乡大道、广深沿江高速环绕，通达性良好。

当然，碧海玖号并非没有短板，以下几个问题值得认真考量。

硬伤一：产权缩水25年

这是最敏感的问题，项目2001年拿地，2026年开盘时住宅产权仅剩约45年。虽然住宅产权到期后按现有政策可以续期；

但对部分购房者而言，这一硬伤可能会影响长期持有意愿，与周边次新盘相比，碧海玖号的产权年限劣势明显。

硬伤二：飞机噪音难以回避

碧海片区位于宝安机场航线之下，项目限高90米，飞机几乎从正上方飞过，尽管开发商采用了三银Low-E玻璃进行专业降噪处理；

但开窗状态下噪音仍然存在，对噪音敏感的人群需要实地感受后再做判断。

硬伤三：紧邻医院

项目与深圳恒生医院仅一路之隔，对部分购房者来说，与医院相邻可能存在心理上的顾虑。

硬伤四：学区一般，非名校锁定

项目周边学校包括西湾学校、碧海小学、红树林外国语小学、海湾中学等，属于共享学区，并非单一锁定名校，对于将学区作为首要考量因素的购房者而言，这一现状可能需要降低预期。

目前项目已曝光的主力户型包括约105㎡、112㎡（含B1/B2/B3三个子户型）、122㎡、124㎡，全部为纯四房设计，接下来，我们逐一拆解。

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碧海玖号最大的卖点之一，就是依照最新建筑规范设计，层高约3.05-3.1米，得房率据说可达约88%-103%，其中105㎡和112㎡户型包含赠送得房率约100%，这在深圳新房市场中确实属于“开挂”级别。

那么，这些多出来的面积是从哪来的？答案就是——全屋飘窗。

1. 约105㎡四房两厅两卫（A户型）

格局：竖厅南北通透，餐客厅分离设计，四开间朝南，亮点：全屋十面飘窗，包括餐厅、卫生间都有飘窗拓展空间，主卧270°无柱转角飘窗，采光和视野极佳，U型厨房，操作动线合理，阳台东南朝向，采光充足。

硬伤：入户门直对主卧房门，这在风水上和隐私性上都存在争议，105平做四房，每个房间的尺寸必然被压缩，次卧可能偏小，建议实地感受。

2. 约112㎡四房两厅两卫（B1/B2/B3户型）

112㎡户型有三个子版本，格局各不相同，选择时需仔细辨别。

B1户型（横厅南北通透）

格局：横厅设计，进门入户玄关，餐客厅一体化，五开间朝南，亮点：横厅设计空间感更强，采光面更宽，全屋十面飘窗，硬伤：入户门直对主卧房门（与105㎡同样问题）

B2户型（竖厅南北通透）

格局：竖厅，进门独立入户玄关，餐客厅一体化，五开间朝南，亮点：客厅连接次卧出大阳台，阳台尺度更开阔；独立玄关增加收纳和私密性；全屋十面飘窗

评价：这是112㎡户型中综合表现较好的一个，入户动线合理，没有直对主卧的问题

B3户型（双龙抱珠格局）

格局：竖厅双龙抱珠，进门独立入户玄关，餐客厅一体化，四开间朝南，亮点：主卧+一个次卧都有270°转角飘窗；全屋八面飘窗；

硬伤：主卧门位于客厅沙发墙一侧，动静分区不够理想，客厅活动与主卧休息之间存在干扰

3. 约122㎡四房两厅两卫

122㎡户型被描述为“南北通透”设计，相比105㎡和部分112㎡户型，122㎡在通透性上更有保障，南北对流的设计意味着夏季通风效果更佳，室内不易闷热。

大阳台设计，更好的海景/高尔夫景观视野享受，采光面更宽，整体居住舒适度提升。

总体点评：碧海玖号户型设计注重实用性和景观视野，得房率高，空间利用率好，适合改善型家庭，不同户型在格局、采光、隐私性等方面各有特点，可根据家庭需求选择。

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总结下来：碧海玖号是一个优缺点都极其鲜明的项目。

优点集中在产品本身：2.2的超低容积率、稀缺的海景+高尔夫景观、新规高得房率的纯四房产品、港资+国际团队带来的品质预期，这些在当前的深圳新房市场中确实具备较强的竞争力。

缺点则更多来自客观环境的约束：45年产权、飞机噪音、紧邻医院、学区一般等这些因素叠加在一起，足以让一部分购房者望而却步。

当然最关键的还是价格，目前吹风价在7.5-8万/㎡，如果折后能落到7万/㎡以下，性价比会明显提升。

对比二手房：片区内松茂御龙湾等二手房约7.0-7.5万/㎡，同样是改善型产品，可作为参考。

按吹风价计算，碧海玖号的价格在片区内处于中等偏上水平，考虑到产权年限和噪音等硬伤，这一价格是否值得，需要购房者根据自身需求权衡。

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