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招商臻湾府，是“美好生活承载者”招商蛇口匠心打造的焕新之作，项目坐落于被誉为“下一个前海”的马鞍岛。根据对湾区城市人居生活的重新思考，打造逾40万方岛心花园，聚焦新深代未来生活，筑就深中通道东西两岸的人居高地。

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【项目基础信息】

项目位置：马鞍岛深圳通道出口1.5公里

开发商：中山雍景房地产有限公司（招商蛇口&中梁控股集团）

占地面积：约10.37万㎡（156亩）

建筑面积：约40.75万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

产权年限：70年（2020/11/16-2090/11/15）

拿地时间：2020年9月30日

物业管理：招商物业（3元/方）

交楼标准：精装

车位比：1:0.75（总车位数量：2479，可售车位：1979，公建配套车位：139个，人防车位：361个）

总户数：3126户（一期5-13栋1410户，二期14、19、20-22栋792户，三期16-18、23-25栋924户）

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为了让府门像艺术作品一样可以经久流传，臻湾府设计手法上以弧形贯穿整个立面设计，材料选择上以米白色石材打底，以蓝翡翠奢石为点缀，整个社区大堂犹如一副展开的山水自然书卷，让居者随时随地展开一场知识文化的自然之旅。

在公共空间打造上，臻湾府更是提供了满满的仪式感。全新升级城市会客厅，外拓约5400㎡公园街角广场，不仅是露营的好去处，也是举办小型聚会、品茗洽谈的理想地。

此外，礼遇入口升级，序列光影让回家步履亦景亦礼；风雨连廊升级，轻盈格栅，让业户的归家之途晴雨从容；下沉庭院升级，森系造景，打造游园式度假园林，并且特选两棵乌桕、一棵铁冬青全冠移植，重构下沉式庭院，铺就约150㎡绒毯式基底，让业主在生活休憩畅享自然静谧。

在业主服务层面，臻湾府的会所满足了运动、娱乐、会客等多元化需求，可以安排朋友在此一边喝喝咖啡品品茶，一边欣赏下沉庭院中的旖旎风景，也能成为各种丰富业主活动的举办地，建立起自己的社交圈。

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周边配套

1. 深中通道：湾区黄金走廊

30分钟直达深圳：项目距深中通道出口仅1.5公里，通车后自驾至深圳前海仅需30分钟，真正实现“深圳工作，中山居住”的双城自由。

五维立体交通网：周边汇聚5大机场（宝安、白云、香港、澳门、珠海金湾）、3条地铁（中山2/4号线、广州18号线）、4条高速（中开、京珠、广澳、东部外环），无缝衔接湾区核心城市。

2. 地铁口800米，通勤零压力

- 项目距离南中珠城际香山站仅800米，未来可直达广州、珠海，有望25-26年初开通后，45分钟畅达广州珠江新城。

公交枢纽总站楼下：992/993路公交直达珠海拱北、吉大，1小时覆盖珠海核心商圈。

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教育王牌：全龄段菁英教育圈

校区自带12班公办幼儿园**，步行5分钟即达**西湾外国语学校（北校区已开学），涵盖小学至高中全阶段。

2公里内汇聚**中山纪念小学、翠亨第一中学、湾区国际外国语学校**等40所名校，从幼儿园到大学一站式解决教育焦虑。

生态顶配：13座公园环抱，推窗即景

社区内部打造4.7万㎡假日式园林，6.6个足球场大小的绿意空间，配备儿童乐园、林荫书吧、环形跑道。

外揽翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园**等13座生态公园，700米直达岛上最大翠湖公园，周末露营、骑行、观鸟随心切换。

商业医疗：湾区级顶配资源

6大商业综合体环绕：欢乐水岸、海港商业广场、滨海酒店等20000㎡风情商业街，下楼即享星巴克、肯德基、华润万家。

6大医疗机构护航：2家三甲医院（澳科大医院、国际医院）、生物医药总部基地、生态疗养院，健康保障无忧。

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招商蛇口，百年招商局旗下城市和园区综合开发运营板块的旗舰企业，从“改革开放排头兵”到“美好生活承载者”。招商蛇口是深市各板块中唯一一家信息披露连续十八年考评为A的上市公司。秉承招商血统，凝聚42年蛇口基因，布局111城打造620个精品之后，携手中梁控股集团重仓湾芯热土马鞍岛，再起新篇，续笔传奇！招商臻湾府 深中门户巨著 湾芯蓝筹资产

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招商臻湾府，逾40万方深中门户巨著，于马鞍岛深中通道匠筑经典，建面约79-120㎡臻品华宅面世，重新定义湾芯蓝筹资产。＞假日式艺术园林，目之所及皆风景

招商臻湾府的园林景观规划将凸显人与环境共生的“城市森林”理念，用假日式艺术园林营造生态走廊，足不出户即可享受富氧生活。此外，项目还外揽13个自然公园，家与城的每一步都是风景。

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项目主推为建面约79平2+1房、建面约89平2+1房、建面约105平3+1房、建面约119平3+1房四种户型，满足不同置业者的购房需求。整体户型设计不错，全部N+1的户型设计让每一套房都有了更多可能性，可根据需要改善空间布局。

79平2房2厅1卫户型，U型厨房设计，客餐厅一体出阳台，卧室带有飘窗，主卧旁有一小阳台，可纳入主卧使用，增加主卧功能。

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89平2房2厅2卫户型，主卧套房设计带有卫生间。客厅和次卧带有大面宽通廊式阳台。卧室均带有飘窗。

105平3房2厅2卫户型，双阳台设计，增强通风采光性能，同时利于休闲生活分开。主卧套房设计带有衣帽间和卫生间。其中一次卧位于玄关处，可能影响舒适度。

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119平3房2厅2卫户型，主卧套房设计带有卫生间，客餐厅一体，增强空间感。客厅和一次卧带有南向通廊式景观阳台。

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最新房产信息

配售型保障性住房登场深圳安居房模式“变阵”

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。