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全广州的目光，再度回归天河世界大观。

今年以来，天河挂出5宗宅地，其中4宗位于世界大观片区，每一宗都引起开发商的高度关注。

从这些出让地块的参数，可以感受到世界大观板块的居住气质，已经很明显：

低密基因已经刻入骨髓，世界大观彻底迈入 “顶改专属区”时代。

但同时，这批地块的出让，也催生了新的疑虑：

新增供应，会稀释世界大观的居住价值吗？

事实上，每一个板块的发展过程中，存在不同阶段。

最开始，所有项目共享同一张价值蓝图。但随着板块愈发成熟，顶级资源会向少数项目汇聚，最终在板块内形成难以逾越的价差鸿沟。

如今的世界大观，已经开始出现了价值分层。最明显的表现，来自越秀·观樾近期的成交。

前段时间，越秀·观樾成交的大平层产品，成交均价高达14万/平。三期一套约210平合墅，成交价更高达19.4万/平！

很明显，世界大观已从1.0阶段的“价值扁平化共生”，跃迁至2.0时代的 “价格断层显性化”。

而这次跃迁的领头人，正是越秀·观樾。

塔尖效应撕裂同质化

谁在主导分层？

板块的价值分层，是由阶层决定的。

以珠江新城为例，过去的10年间，珠江新城内上演了一场残酷的“板块阶层进化史”。

2012年，珠江新城的整体均价不过2.8万/平。但如今，珠江新城内已经撕裂成两个平行世界：

既有跑马地花园、誉城苑这般均价不过5万/平左右的住宅，也有侨鑫汇悦台、凯旋新世界这般售价高达20万+/平、占据广州住宅金字塔尖的超顶豪。

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在高端地产的价值逻辑里，蕴藏着“高尔夫球场理论”——

果岭上的推杆者决定游戏规则，而看台上的观众只能仰望比分牌。

汇悦台、凯旋新世界 之所以能稳坐珠江新城20万+/㎡的“果岭区”，是它们凭借对板块内资源的高度掌控以及自身的产品素质，吸引了顶级阶层聚居，顶级阶层的号召力，又再次形成正循环，最终构建了“财富推杆权”——

这里的业主不是买房，而是购买“制定规则的资格”。

无论是珠江新城，亦或是如今的世界大观，都在印证这条铁律：

板块成熟之日，即是价值分层之时。那些未能抢占资源制高点的项目，终将成为价格金字塔底座的沉默大多数。

而世界大观的板块价值撰写者，无疑是越秀地产。越秀·观樾更是以19.4万/平的成交价，成为世界大观当之无愧的“推杆者”。

当房企还在为单宗地块厮杀时，越秀地产已用超百亿资本重注完成对世界大观板块的“主导权”。

从2023年8月至2024年4月，越秀地产以雷霆之势连夺三期地块，前段时间金茂拿下的世界大观四期地块，也已确定协同越秀地产共同开发，由越秀地产操盘设计、工程、营销。

至此，越秀地产成为全国少有的、坐拥市中心+临湖可连片开发区域的操盘手。越秀地产也得以站在连片开发的全局视野，为世界大观片区定制了统一的高端居住基因。

可以说，如今世界大观片区整体的国际低密湖居气质，是由越秀地产亲手奠定的。

在经过连片的规划与开发之后，建面约5.3万平的月亮湖和太阳湖湖岸线足足达约1.9公里！而越秀·观樾，正占据着整个世界大观内最核心的位置：

越秀·观樾的每一期地块都以「环湖向阳」为布局准则，直面水域面积约3.3万㎡太阳湖，近乎无距的亲湖距离，让湖居融入社区，成为越秀·观樾生活的底色。

当周边项目还在以“近湖”为卖点时，越秀·观樾以临湖一线的绝对占位，成为世界大观板块的价值坐标系。

更深刻的价值逻辑在于，越秀·观樾对世界大观的布局，从来不是简单的“盖房子”，而是“造圈层”。

一直以来，越秀·观樾用“配套先行”的策略，身体力行地推动着整个世界大观的居住气质重塑。

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它以国际湖居为蓝本，植根于广州本土的高净值人群需求，让世界大观从一片待开发的土地，跃升为广州新贵的精神领地，国际湖居生活方式从此有了广州范本。

在社区内部，越秀·观樾坚持“配套先行”，打造广州首个“两湖一谷”大型社区。

放眼全国，有多少个项目能像越秀·观樾这般，早在开盘前就投入近千万净化水体，让月亮湖从"景观符号"升级为世界大观中"可触碰的生态资产"。

越秀·观樾湖景实拍图

三重净化系统使湖水达到地表二类饮用水标准，这不仅是一个数据，更是对高端生活品质的极致承诺——在这里，湖不再是窗外的画，而是可嬉戏、可亲水的活性生活场。

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湖景实拍，图源：广州PLUS

在越秀·观樾，“国际湖居生活”是业主在收楼前就能完整体验的生活方式，6座实景呈现的主题公园+1座规划中的体育公园，构成了一套完整的"湖居生活操作系统"：

晨跑者在滨水步道与朝阳竞速，桨板球爱好者在湖面展开竞技，亲子家庭划着皮划艇留下涟漪，湖畔草坪上的露天音乐会常与落日同频。

越秀·观樾的"配套先行"，也筑起了圈层筛选的隐形门槛——

吸引真正认同这种生活方式的塔尖人群为之买单，构建一个基于共同生活理念的精英社群。

实拍图

如果说湖居是生活的底色，观樾的价值本质，更在于对“时间成本”的重新定义：

以湖为轴，环湖商业、文化艺术活动、滨水空间、学校等多业态生活场景一一铺开，重塑整个片区的生活配套能级，不仅定义了板块价值高度，更重构了高端客群对"即享生活"的认知。

去年底，越秀·观樾配套的24班小学与广州天河外国语教育集团正式签约。这也是天外首次与楼盘进行合作！

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学校实拍图

项目周边，更汇聚天外、执信、清华附中、奥林匹克等强校，还有梅沙黑伯瑞书院、广州贝赛思国际学校、广州爱莎学校等多个国际教育资源。形成广州罕见的“双轨教育生态圈”——无论选择体制内升学还是海外留学，孩子的成长路径都能在 1 公里半径内找到最优解。

越秀·观樾对标新加坡圣陶沙滨湖商业体打造约1万㎡商业体外立面已经落成，作为广州首个临湖商业体，拟规划精品超市、主题餐饮、休闲茶饮、水上运动俱乐部等多元业态（仅供参考，以实际交付为准）。

滨湖商业咖啡厅（揸啡酒咖）也已经开业，未来还有每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶（具体商业运营以实际为准）进驻。

滨湖商业咖啡实拍图

近期，太阳湖码头（新湃玩水·观樾店） 已进驻运营，并在端午期间举办了一场“龙舟赛”，未来业主在家门口还能体验水上自行车、浆板和皮划艇等水上娱乐活动。

太阳湖码头活动实拍图

这种「把度假酒店的配套变成日常」的生活方式，正是塔尖人群追逐的「隐形圈层标识」。

整个世界大观板块，正在经历一场前所未有的价值跃迁。

首先，随着世界大观板块的宅地持续出让，越来越多的开发商入场，世界大观从「越秀单极引领」进入「强强共筑」的全新时代。

正如珠江新城的崛起离不开房企的协同，世界大观的进阶，本质也是头部开发商对“城市未来价值共识”的集体投票。

其次，即将于今年11月在奥体中心开展的第十五届全运会开幕式，也为世界大观板块掀开全新一页。

如今，奥体已经开启了“华丽变身”：

省奥体中心已完成施工总进度90%；还将全力打造30个场馆周边的17个精致街区；如奥体路的拓宽和优化持续推进；大观村改造签约率达100%……

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奥体周边变化实拍图

在中国城市发展史上，每一次大型体育赛事的举办，都与城市封面的变迁相关。

当全运会的东风为这片土地加冕，越秀·观樾早已以战略眼光完成价值占位——在全运效应放大区域势能之前，便已布下先手棋。

从战略拿地到整体开发，从配套兑现到持续运维，越秀地产以远见者的姿态，在世界大观完成了一场教科书级的城市运营实践。

世界大观的价值分层，早已不是简单的房价差异，本质上是城市运营能力的实力悬殊，而越秀・观樾证明终将成为城市「理想生活」的永恒坐标。

越秀·观樾，

正在成为板块的定价之锚

在天河大观片区的高端住宅市场，越秀・观樾以强兑现力和成熟运营姿态，形成了断档的市场控制力，上演着一场震撼的 "断层式领跑"：

8.8 万 / 平的成交均价，构建起难以逾越的价值壁垒，成为区域内当之无愧的价格标杆。

数据是最有力的证明：

2024 年 1-5 月，观樾网签均价 7.7 万 /㎡，同期大观片区均价 6.6 万 /㎡；

到了 2025 年同期，观樾均价飙升至 8.8 万 /㎡，涨幅达 13.88%，而片区均价仅微涨 2.3%。

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这意味着，观樾以一己之力拉高板块均价超 20%，稳坐区域价值锚点。

顶级阶层的购买力在此高度聚集，印证了塔尖人群对 "不可替代性" 价值标杆的追逐。未来板块的价格天花板，也会牢牢掌握在越秀·观樾手里。

对于越秀·观樾来说，8.8万/平的成交均价，或许只是故事的新起点。

随着建面约 252㎡头排湖景大平层与越秀国贸・观樾│天湖建面约 190㎡南向瞰湖大平层的登场，一场对广州湖居生活的彻底重构正在上演。

先看建面约 252 ㎡的头牌湖景大平层，其 "360° 景观视野" 堪称一绝，北向头排望月亮湖、西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层更可尽览广州城市天际线，湖园城三重盛景尽收眼底。

约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台，如 "自然引景器" 般，将湖景引入生活，尺度堪比私人度假区。

建面约 252 ㎡产品样板间实拍图

全屋约19米南向面宽、四开间朝南的布局，带来舒适体验。"南北对流双动线" 设计，让保姆与主人动线分离，兼顾隐私与生活气息。

建面约 252 ㎡产品样板间实拍图

约 45 平的总统主套，以 7.5 米面宽打造 "寝居 - 衣帽 - 卫浴" 黄金三角，堪称家族私享的湖居行宫；约 28 平的湖景次套房，12 米环幕飘窗更实现 "睁眼即湖景" 的诗意日常。

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建面约 252 ㎡产品样板间实拍图

而越秀国贸・观樾│天湖建面约190㎡南向瞰湖大平层，堪称献给城市新贵的「云端湖景会客厅」。

整体容积率低至 1.6，南望约 3.3 万㎡太阳湖，与湖最近直线距离仅约 40 米。

建面约 190 ㎡产品样板间实拍图

即将加推的高层，约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，让 "开窗见湖" 升级为 "推窗即融入湖"。

边位户型超 40 米的 "全画幅采光" 环幕界面，让每个房间都有独特景观。

空间设计上，约 96㎡的 LDKB 一体化超聚厅（可打通次卧），打破传统隔墙限制，约8.9 米面宽的社交厅可灵活变身，满足多元需求。

建面约 190 ㎡产品样板间实拍图

约37㎡酒店式主卧套房，配备约 11 米 L 型飘窗、步入式衣帽间等，演绎 "湖居即日常" 的奢侈。

建面约 190 ㎡产品样板间实拍图

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此外，项目更同步在售临湖合墅产品，作为广州市中心唯一在售的临湖墅类新盘，以约13.8 米三开间面宽打破传统合院局限，错层设计实现上下叠独立入户，下叠庭院、上叠空中庭院，重构立体生活，成就代际共生的传世大宅。

合墅产品实拍图

托举越秀·观樾价值的，除了藏品级的资产，更在于项目对圈层活跃度与纯粹度的凝练与聚合。

越秀·观樾对圈层的前置运营，更将社区打造成塔尖人群的「私属社交生态圈」。

比如针对不同业主的社交需求，项目打造不同主题会所，如今，对标星级酒店打造的一期约2000平美学湖居会所已经运营，配备有约25米的四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊等功能空间。二期会所还将规划以球类运动为主题——如篮球场、壁球馆、羽毛球馆，当运动成为社交语言，邻里关系便从「点头之交」升维为「并肩作战的伙伴」。

会所实拍图

观樾的圈层运营不止于硬件，更在于「软性服务的定制化」：

与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园等品牌达成战略合作，近期，会所健身房（火石健身）更已开业运营。

作为首个引入越秀商管服务的高端社区，越秀·观樾的物业、商业、会所享受与广州国际金融中心（IFC）同款服务标准。当业界还在探索酒店式服务时，越秀已将其在商管领域深耕多年的成熟酒店服务体系完整植入观樾社区，为业主带来超越期待的品质体验。

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