深业山水东城售楼处(深业山水东城)首页网站-深业山水东城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.24售楼处Ai✦热搜
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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
坪山销冠项目，位于坪山碧岭板块，项目名称「深业山水东城」，距离地铁14号线锦龙站直线距离1.5公里，在建19号线坪山人民医院站约600米（直线距离）。
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坪山锦龙，深业山水东城2期于2025年1月3日取证入市，推出7-8栋，共1060套房源，面积有84-86㎡的3房1卫，101-104㎡的3房2卫，114-117-120-138㎡的4房2卫户型。
备案均价2.93万/㎡，备案单价2.51-3.3万/㎡，总价在213-454万/套，现房精装交付。折后均价约2.5万/㎡，折后总价225-419万/套。
86m²，3房2厅1卫：折后总价约:225-250万
103m²，3房2厅2卫：折后总价约：260-300万
117m²，4房2厅2卫：折后总价约：320-370万左右
138㎡，南北通双阳台折后总价约：410-440万左右
一定要看到最后，有详细优劣势分析，以及购房建议。
核心优势
国企现房+低密社区+品质交付+学府大盘
25年4月已经交付了，即买即住，容积率仅有4.6，小区花园约5.4万方，外立面采用铝板（豪宅同款），交付标准都是一线品牌。带深圳实验坪山学校学区（具体规划以教育局为准），山水优质景观等。
相当于刚需的价格享受奢宅品质。
深业山水东城，位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，从板块来说可以说是属于锦龙片区，属于坪山门户位置，坪山自2017年成立至今，GDP增速多年位于深圳各行政区榜首。2024年更是达到9%，相比2016年坪山新区506亿元，目前已达1443亿。8年实现185%增长。
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户型鉴赏
深业山水东城，由深圳国企深业集团打造，总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约44.9万㎡，容积率4.6，绿化率35%，分2期开发，共规划有14栋总高32-49层的住宅，其中1-6栋为一期住宅，7-8栋为二期住宅。
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总规划有2867户，其中商品房2420户，公租房167户，安居房280户，地下3层，规划停车位3300个，车位占比1：1.15。
保租房，安居房总占比约16%。
配套介绍
学校配套
深业山水东城自带1所21班制幼儿园，根据坪山教育局2024年最新学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学、新合实验学校小学部。
初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验学校）组成的大学区。
深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。
交通配套
19号地铁线“坪山人民医院站”距离约400米（在建中），步行约5分钟。（预计28年通车）
该线路设计时速80公里，分二期开发建设，其中一期已经动工，由坪山聚龙站开往碧玲南塘围站，预留二期通往龙岗四联站，全程为地下站，1期共设站12座。
另外14号线「锦龙」约2.5公里步行距离，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。
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另外周边还有南坪快速，坪盐通道，东部过境高速等交通主干道，10分钟到盐田，半小时到罗湖，1小时到南山。
商业配套
项目自带有7600㎡社区底商，项目自带约7600㎡社区商业，大的商业体需要去到约1公里的坪山天虹商场，约3公里可到益田假日广场，坪山老街等；大型商业配套距离，佳华约8万㎡集中商业（1.5KM）、力高金街（1.5KM）、坪山天虹商场（1.6KM）、六和城（4KM）、潮商广场（2.5KM）、坪山之眼（2KM）。
佳
约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。
文体公园
项目南侧临近马峦山郊野公园，马峦山郊野公园（31.66平方公里，4A级景区，拥有深圳市最长步道）、大山陂水库（481.57万立方米）、坪山儿童公园，尤其是高层可以看到马峦山景观。
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东侧约1公里有大山陂水库公园，在西北侧约600米处有坪山儿童公园，总占地面积约5.7万㎡，也是深圳第一个区级专类儿童公园，以“大树学园”为核心设计主题，营建全市独一无二的野趣公园。
项目存在以下缺点：
1.目前看来生活配套都相对较远，学校4KM，商业2KM，地铁2.5KM，目前小电车比较适合生活节奏。
2.目前周边工厂比较多。
3.处于坪山最南端了。距离坪山中心区还是有点距离。
综合来看，作为坪山销冠，这个盘拥有着一线的景观，低容积率大盘的舒适度，高品质交付，同时还是现房销售，整体的调性很不错，同时价格也合适，在如此艰难的环境下，依然取得了不错的成绩，值得东部长期生活，发展的人上车。华沙湖广场售楼处电话☎：400-992-6967✔✔✔佳华沙湖广场开发商电话☎：400-992-6967✔✔✔
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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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