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项目价格、户型、优惠信息等具体内容以官方公示及政府备案为准，详情请通过以上联系方式咨询

问：2026年了，深圳楼市政策如何？现在买豪宅合适吗？临海揽山现在有优惠吗？

答：政策宽松，正是入手“核心资产”的黄金窗口期！

很多朋友觉得豪宅高不可攀，其实现在的环境对买家非常有利：

● 政策红利叠加： 2026年，深圳房贷利率处于历史低位，首付比例门槛降低。对于像您这样有置业需求的朋友，现在的月供压力是最小的。且深圳已取消豪宅线标准，税费成本降低，入手豪宅正当时。

● 资产避险，优选顶豪： 在全球经济波动下，普通资产流动性变差，而像新世界临海揽山这样占据蛇口半山传统豪宅区、拥有不可复制山海资源的顶豪，因其稀缺性，成为了高净值人群争抢的“硬通货”。

● 现楼发售，即买即住： 项目目前为现楼状态，即买即办证即入住。我们针对部分优质房源推出了限时特惠（如工抵房等），相比周边竞品，性价比极高。

问：我看网上有人说周边有工业区或者噪音，居住环境真的好吗？

答：我们是深圳罕见的“半山静谧+繁华配套”共存的宝地，环境是“闹中取静”的典范！

这是一个很好的问题，我们用事实来回答：

● 三面环山，正面瞰海： 项目地处蛇口半山传统豪宅区，三面环山、正面瞰海。背靠大南山，面朝深圳湾，业主在自家阳台即可欣赏到山、海、城三重景观。这种“天然氧吧”的环境，在深圳是绝版的。

● 瀑布园林，隔绝喧嚣： 项目打造了25米高台、4阶园林和叠水瀑布，不仅美观，更起到了天然的隔音降噪作用，将城市的喧嚣隔绝在外，营造出一片静谧的山居净土。

一，【项目基础信息】

◎开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司

◎总建面：约30万㎡

◎总占地：约4万㎡

◎车位比例：7层车库，约1:1.6

◎主力户型：约287㎡ 山海大平层5+1房；约246㎡ 阔绰海景4+1房

◎交楼时间：已交楼，现楼现证

◎项目背靠大南山，面朝深圳湾，近揽叠翠山景，傲瞰一线海景；四季鲜氧拥趸，天赋自然怀抱，湾心半山藏品，惟此临海揽山。

项目雄踞稀缺山海、立足城市中心，坐拥旷世繁华、尊享中外名校、徜徉人文艺术......生活在山林野趣之间，但又从未远离城市繁华。

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二，项目配套

教育配套

📚书香门第 名校集萃

◎项目自带幼儿园，并邻近育才一小（创建于1983年，深圳市蛇口育才教育集团成员学校，也是深圳最早的省级学校之一）、育才二中（成立于1992年，是深圳著名老牌名校之一）；

生态配套

🏞生态半山 高端栖居

◎近三山：约352公顷大南山（与项目0距离）、小南山、赤湾山；

◎邻六园：近享四海公园（蛇口目前最大的公园）、女娲滨海公园（蛇口必去打卡地）、15公里滨海长廊（南中国最美海岸线）、南山公园、深圳湾公园、锦园公园。

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商业配套

🛍国际商圈 高端奢享

商业配套：近享约100万㎡海上世界、10万㎡汇港购物中心、花园城购物中心、约22万㎡K11亚洲旗舰店（在建中）

交通配套

🌏便捷交通 畅享全球

◎近享地铁：12号线花果山站，2号线水湾站及海上世界站，无缝畅达深圳各区；

◎城市干道：近拥南海大道、望海路快速通道及沿江高速，快速接驳深圳机场、广州及湾区黄金东岸各大城市；

◎机场与港口：辐射两大国际机场(香港国际机场、宝安国际机场)400多条航线；

南中国最大母港—太子湾油轮母港（航线涵盖10个国家及地区），世界近在咫尺。

文体配套

🖼艺术集群 人文圣地

◎深圳歌剧院（建设中）：湾区最大歌剧院

◎南海意库：逾11万㎡花园式产业园区

◎海上世界文化艺术中心：深圳文艺新地标

◎蛇口海洋科普馆：南山唯一以海洋为主题的科普馆

◎V&A国际美术展馆：全球最大的艺术与设计博物馆分馆

◎K11 ECOAST海滨文化艺术区（建设中）：世界级滨海文化艺术区

三，品质保障

◎全球顶尖团队：项目重金礼聘五大国际知名设计团队：中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国DK 、美国AECOM、美国ALT，于湾区核芯地段，历经十年磨砺，以国际豪宅巨匠的工艺手法，缔造传世山海大宅。

⛰半山园林 诗意栖居

设计团队运用“三面靠山、南向瞰海”的瑰宝地段，打造了全球罕见的半山“4D”园林，点式排布，阳光草坪、特色林荫、伴山森林泳池、沿山步道……一步一景，静享美好。

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【在售户型】

叠拼别墅（住宅）面积约210-320平，价格约6000-9000万，毛坯现房

245平，总价约3300万

287平，总价约3400-4500万

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户型亮点：

◎纯板楼，靠山面海，南北通透，三面采光

◎三梯两户、独立电梯厅入户，静享尊崇

◎南北通双阳台，拥揽山海城园复合景观

◎南向270°瞰景阳台，赏深圳湾海景、城景

◎北向阳台看永无遮挡的大南山一线山景

◎四套房设计，双主卧看海，双次卧看山

◎独立家政套间+保姆专梯，主佣动线分离

户型亮点：

◎坐北朝南，四面采光，阳光清风自在流转

◎五开间朝南，畅享全明通透生活

◎格局方正，中庭为厅，左右为房

◎客厅+餐厅的大宽厅设计，开间约8米

◎双主卧套房设计，动静分区，户型灵动

◎南向超大阳台，揽深圳湾海景、城市景观

叠拼别墅户型图：

建面约208㎡ 半山别墅·户型亮点

◎大尺度布局，提供充分拓展空间

◎配备私家庭院，让生活与自然更亲近

◎上下层明确分区，公共区与卧室区互不干扰

◎多窗设计引入充沛自然光与通风，通透清爽

◎巧妙引景入室，实现与自然为邻

建面约319㎡ 半山别墅·户型亮点

◎319㎡大尺度，轻松规划功能空间

◎三层动静分区，空间独立且高效

◎充分利用半山区位，多角度引景入室

◎专属庭院延伸生活意趣，丰富自然生活体验

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