京基天韵府售楼处电话丨京基天韵府首页网站-京基天韵府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.28售楼处✦Ai热搜
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【京基·天韵府】
罗湖布心，超级王炸
约35-78㎡全能空间
约300-343㎡总裁公馆
在售面积
35-38㎡ 约97万-126万
50-55㎡ 约161万-182万
58-60㎡ 约168万-223万
64-66㎡ 约186万-204万
78㎡ 约236万-286万
300-342㎡ 约759万-1264万
交房时间:2025.9.30
总建面约84万㎡全景山水人文大城
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稀缺资产——未来前景不可限量
占位世界宝都——罗湖中芯
布心-水贝黄金珠宝千亿产值价值区 湖山大城资产
盛揽约60km²水库生态臻境 | 观淘金山绿道
远眺约40.2km²梧桐山脉
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京基天韵府基础信息：
占地面积：约 1.95 万㎡。
建筑面积：约 24.6 万㎡。
计容建筑面积：约 20 万㎡。
容积率：10.26。
绿化率：36%。
楼栋分布：共由 3 栋 62 层的超高层住宅 + 1 栋商办公寓组成，其中 1 栋 A 座商办公寓 52 层，1 栋 B/C/D 座住宅 62 层，2 栋是 1 所 9 班制幼儿园。
户数：约 1297 套房源，其中商品房 244 套。
梯户比：5 梯 7 户。
车位数量：995 个。
产权年限：住宅 70 年。
开盘时间：2024 年 3 月 23 日。
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京基天韵府配套设施完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个方面，以下是具体介绍网易手机网：
交通配套：距离地铁 5 号线布心站约 250 米，乘坐 5 号线 1 站可到万象汇，4 站到大剧院，6 站至华强北等。与 5、7 号线换乘站太安站相距约 500 米，可便捷换乘 1、2、9 等更多地铁线。周边直线 1km 内有 23 个公交站，距离最近的景亿山庄站仅有 207m。临近布心路、东晓路、东湖路等城市主干道，可快速接驳坂银通道、清平高速、丹平快速、东部过境高速，自驾出行能够快速通达深圳其他区域以及周边城市。
商业配套：项目自带约 1.6 万㎡社区商业，能满足居民日常基本消费。1 公里范围内有建面 12 万㎡的深圳天河城购物中心，2 公里内有 10 万㎡的京基 KK TIME、6 万㎡的喜荟城、15 万㎡的华润万象汇、6 万㎡的 IBC MALL 等，商业繁华，可满足购物、娱乐、休闲等多元化消费需求。
教育配套：自带 9 班制幼儿园，即深圳市罗湖区教工幼儿园天韵分园。小学学区划分有省一级东晓小学，步行约 8 分钟可达。直线 3km 范围内还有布心小学、淘金山小学等超 30 所小学。初中学区能覆盖翠园东晓教育集团布心中学与香港中文大学（深圳）附属礼文学校，且 3km 距离内还有翠园东晓中学、东湖中学等近 20 所中学。
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医疗配套：直线 3km 范围内有深圳市人民医院、深圳市职业病防治院门诊部、罗湖区妇幼保健院等多家优质医院，为居民的健康提供有力保障，方便日常就医及紧急医疗救助。
生态配套：可西望围岭公园，北瞰淘金山绿道，部分高楼层能远眺深圳水库景观。同时临近梧桐山国家级风景名胜区、仙湖植物园，周边 3km 范围内有 103 个公园，围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖文体公园和东晓儿童友好公园分布四周，生态环境良好，便于居民日常休闲。
京基天韵府户型图解读
京基天韵府户型涵盖 2 房至 4 房，采用竖厅设计，注重空间利用与采光。以下是具体解读：
70㎡2 房 2 厅 1 卫：为竖厅格局，餐客厅一体化，客厅 3 米开间，进深 9.5 米，L 型厨房带小生活阳台，得房率 89.65%（包含赠送），主卧阳台正南朝向，采光充足。
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85㎡2 房 2 厅 1 卫：有 02 和 06 两种户型，均为竖厅格局，餐客厅一体化，客厅 3.15 米开间。02 户型主卧阳台朝西，06 户型主卧阳台朝东，高层可看深圳水库景观，两个户型的得房率分别为 82.24% 和 81.47%（包含赠送），且都带有生活阳台，阳台 3.4 米长，进深 1.7 米。
105㎡3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，动静分区，LDKB 一体化设计，客厅 3.6 米开间，厨房带生活阳台，得房率 87.59%（包含赠送），阳台进深 1.7 米，朝西向，进门有独立玄关，空间布局合理，生活区域较为开放。
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120㎡4 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，动静分区，LDKB 一体化设计，客厅 3.7 米开间，三开间朝南，厨房带生活阳台，得房率 87.94%（包含赠送），阳台进深 1.7 米，正南朝向，采光和通风条件良好，部分空间可灵活使用，可作为多功能房。
150㎡4 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，动静分区，LDKB 一体化设计，客厅 4.4 米开间，主卧大套房设计，厨房带生活阳台，得房率 87.42%（包含赠送），阳台进深 1.8 米，朝东向，高层可看深圳水库景观，户型布局合理，通透性好，空间宽敞舒适。
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180㎡4 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，动静分区，客餐厅一体化设计，客厅 4.7 米开间，主卧大套房设计，厨房带生活阳台，得房率 84.7%（包含赠送），阳台进深 1.9 米，正南朝向，空间尺度大，居住舒适度高，可根据需求将部分空间改造成书房或茶室等。
深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
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新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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