从整体设计看，遵从自然到城市的概念衍生并充分利用了前海湾一线海景、水廊道景观资源，结合二层景观化的市政连桥、商业裙房绿化退台、屋顶绿化生态花园、一层办公的东西下沉广场等景观精细设计，营造出开放式、街区式、公园…
🌳🌳鸿荣源胤璞🌳🌳
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前海鸿荣源中心是豪宅专家鸿荣源的集大成者，深圳新的豪宅公寓标杆。
项目概况
Ø地点：前海桂湾片区二单元03街坊, 临海大道和滨海大道交汇处，距离地铁5号线桂湾站约200米左右。
Ø占地面积：约5万㎡
Ø建设用地面积：约3.8万㎡
Ø容积率：≤8.54
Ø计容积率建筑面积:约34.2万
Ø总建筑面积：约52万㎡
前海鸿荣源中心是集办公、商业、公寓和酒店等一体开发的都市综合体。地面主要由5栋塔楼构成，包括2栋甲级办公楼（主塔高达293m）、1栋国际奢华五星级酒店，以及2栋服务式公寓组成。商务公寓：约5.3万㎡，商务办公：约17.2万㎡，酒店：约5万㎡，商业：约6.4万㎡
公寓部分命名为“胤璞”，位于项目整体地块的西侧。
胤璞源于Imperial，意为皇家的，至高无上的。[胤]含传承之意，[璞]是待雕琢的金石，[胤璞]凝聚了鸿荣源三十载造物灵感，以极致传达世界，亦传承后世。
胤璞的前方有桂湾公园、演艺公园、前海石公园，视野完全无遮挡！
项目区位
项目位于前海，前海区域具有良好的海陆空交通条件和突出的综合交通优势，辐射空间广阔，在粤港澳区域发展中具备重要地位，被视为中国的“曼哈顿”。十年砥砺发展，前海借助自由贸易试验区战略、国家一帶一路发展战略以及粤港澳大湾区战略的优势条件，从一片刚刚完成填海的滩涂地，变成今天高楼林立的城市封面。
项目所属的桂湾片区为前海的核心区域，规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
桂湾片区目前已规划、在建和建成的项目相对较多，土地属性也比较丰富多元。除了已基本建成的华润、卓越、恒裕、前海时代一二期住宅项目外，还规划有剧院、国际会议中心、前海湾综合交通枢纽等。
桂湾区作为深圳前海的金融中心，众多企业巨头汇聚于此，鸿荣源集团以战略远见，积极融入前海建设，于桂湾金融先导区打造前海首排标杆城市综合体——前海鸿荣源中心，进一步助力前海定位升级。
前海鸿荣源中心位于前海桂湾的前排位置，毗邻桂湾公园，拥有最开阔的视野！
顶流设计
如此稀缺的湾区顶豪公寓，奢享前海核心桂湾金融先导区的世界级别规划利好，诸多国际前沿的顶级设计单位在此云集，与鸿荣源集团共同打造前海CBD的顶豪之作。
Ø公寓、商业建筑设计公司：LEAD8
Ø写字楼、酒店建筑设计公司：美国GP
Ø园林设计单位：
美国SWA景观设计公司
美国TOPO建筑环境设计公司
SED新西林景观国际（景观施工设计）
Ø样板房设计单位：
凯丽·赫本（KELLYHOPPEN）
邱德光设计事务所
新加坡SCDA
项目规划
世界的前海+一线的海景，规划设计非顶级不敢亮相，鸿荣源深知。建筑设计由美国顶级建筑事务所GP执笔。从整体设计看，遵从自然到城市的概念衍生并充分利用了前海湾一线海景、水廊道景观资源，结合二层景观化的市政连桥、商业裙房绿化退台、屋顶绿化生态花园、一层办公的东西下沉广场等景观精细设计，营造出开放式、街区式、公园式的立体公共空间。
写字楼设计
其中最高最显著的塔楼为一栋62层，293米高的办公塔楼，塔楼形体简约而优雅。塔楼的四对巨型柱产生了4个45度的建筑边角，随着建筑的高度增加，边角部位向内倾斜并变宽，沿天际线产生标志性的形象。此地标塔楼117,330平方米面积，塔楼45度的边角形成V字形，清晰定义了塔楼顶部。带纹理的主外墙与光滑反光的45度边角形成强烈对比，使之成为本区域中极具特色的建筑物。
在建筑底部巨柱间的跨距为30米，形成开放空间和一个三层高的大堂，大堂被高度通透的玻璃肋墙包围，融合了室内和室外空间。石材包覆的核心筒带来坚固的视觉，建立了一个极具识别性的入口空间。
第二栋办公塔楼为地标塔楼的副楼，亦同样有着两个与地标塔楼相似的45度边角和相互对比的外墙系统。地标塔楼和副楼的楼面布局极有灵活性，可高效地容纳各种不同的租户，同时，在任何办公空间都有着极佳的自然光线和开放视野，更加优化了甲级办公的空间和环境。
酒店设计
酒店为希尔顿旗下的康拉德酒店品牌，拥有298间五星级酒店客房，配套服务设施位于多个楼层，并在西侧设置景观屋面花园。这些配套空间面向相邻的城市绿带和前海湾，为客人提供了极佳的绿色视野和海景。客房充分利用大型落地玻璃窗来得到最佳的观赏视野，并且多个不同的优质配套设施空间和用餐空间使得此酒店成为区域性休闲中心。
商业设计
商业为鸿荣源旗下定位最高端的商业中心——壹方汇。
5层的商业中心拥有50,000平方米的零售面积，同时连接办公塔楼和公寓塔楼，为开发项目中重要的一部分。商业中心的功能规划意在提供一集生活和工作以及娱乐为一体的新都市空间。商业裙楼屋面上绿意盎然的公园和绿色走廊将访客带入宁静的环境和友好的氛围中，岛形特色餐厅和露天茶座在绿色景观的伴随下成为自然和宁静空间的延续。
在商业裙楼中心位置的下层庭院是举行各种活动的中心场所，除了起到枢纽作用外，还连接了商业和地下空间。通过和城市交通系统的紧密连接使本项目有着极强的可达性，这其中还包括设置于商业裙房底层的一条新地铁线的车站。
本项目的设计亦着重在室外环境中，丰富的特色景观和广场遍布整个项目场地。随着被景观覆盖的裙房，首层被抬高升起在其之下产生步行环境，并在特定位置和街道层面连接，形成一个舒适并高效的步行系统。绿色屋面、水景池、花园空间和景观行人广场提供更贴心的设置和优质的室外环境。
公寓“胤璞”
外立面
公寓外立面则通过强化力量感的线条和切割变化的体块，打造具有实体切割感的艺术雕塑建筑。
外立面采用大面积全落地夹胶钢化中空双银LOW－E超白玻璃，在保证透光率的前提下，具有优越的隔热隔音效果。
使用了宽幅达4m的IMAX巨幕观景玻璃，创造270°的景观视野，满足景观效果最大化的需求。
户型配比
公寓共2栋，主力户型建筑面积约130-370㎡，约300多套可售。
南塔T1为366㎡大户型产品，3梯2户，标准层层高3.5m,均能看一线海景、前海石公园，顶层复式；
北塔T2为86-166㎡小户型，5梯8户，标准层层高3.3m，134-166㎡户型朝西向，景观可看一线海景，86-130㎡户型朝东向，看写字楼商业等城市景观；
1F平面图
国宾级落客区
前海鸿荣源中心·胤璞的公寓大堂配备有9米通高的半室外宽阔的落客区，落客区的设计比拟五星级酒店，将尊贵、自然、全息沉浸的理念贯穿到所有的空间，呈现一种“雅奢”的归家仪式感。
艺术雕塑之下的循环水景，倒映着的夜晚，流光溢彩，呈现如此绚丽景致的背后，是各项细节与工艺的深层考究和应用。它在设计上有个非常大的亮点，抬头看去，雕塑上方的穹顶流动了水波纹，与4楼架空层园林方形的水墨台浑然一体，同时天气晴朗时，阳光射下来，也会映射到下面的水面上，波光粼粼。象天法地，天圆地方，也象征着源源不断的财运。
大堂
逾12.5米挑高的入户大堂，总面积1200㎡，大胆的采用了东方白大理石、劳伦斯黑金大理石等罕见的高级石材，犹如艺术品一样的设计，传达出一种尊贵及永恒流传的经典。同时营造出殿堂级的庄严肃静感，可以称为深圳乃至全国的标杆范本。
主体色彩为黑金，从古典文化中衍生而来，意在营造低调奢华但又内敛的文化气质。
从大堂“登堂入室”，设计了多重大门，并强调了竖向线条的贯穿，大开大合的中式对称性空间秩序给人以尊贵的古典大宅感。
在本案中设计还采用格栅设计细节将玻璃外透进室内的光斑驳化，光不仅仅是以线面形式存在，像是粒子游离在室内的墙上、家具上，从细节极致化中表现顶豪的精致。
入户电梯
大堂休息区
豪华会所
公寓四层还专门配置了一个豪华会所，露天部分配置了无边际泳池区。
尽览一线海景景观与前海湾区盛况，呈现出无限的精致生活礼遇。
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
