首页热搜:华润置地天河润府售楼处电话→华润置地天河润府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-29

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华润置地天河润府：教育与居住品质的完美结合

位于广州天河岐山（吉山仓）路广园快速路以北、岐山路以西，珠江花城以南的华润置地天河润府，凭借其卓越的教育资源、优质的户型设计和丰富的社区设施，成为2025年上半年天河区最受欢迎的楼盘之一。

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教育资源：从小学到初中全优覆盖

项目的一大亮点是引进了天河外国语教育集团办学的36班初中，该学校预计于2026年9月正式开学。广州市天河外国语学校自2012年创办以来，以其独特的“双轨并行”办学模式——国内高考与国际升学并重，赢得了广泛赞誉。过去十年间，该校成绩持续领先，尤其在近三年中，双一流大学录取率突破70%，中山大学上线率超过35%，华南理工大学上线率达到45%。此外，项目还配建了一所9班公立幼儿园，并划片入读体育东教育集团均和小学，为孩子们提供了从幼儿园到初中的优质教育环境。

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户型设计：实用与舒适兼备

华润置地天河润府在户型设计上也颇具匠心，整体地块抬高设计，约100%实用率，实景准现楼今年买今年住。目前在售户型包括：

81㎡大三房两卫：适合追求高效空间利用的家庭，主卧套房设计，注重主人的居住体验。

90㎡三房+1空间四开间南向：集成工作、学习、休闲功能，提供多功能家庭聚场，预留定制飘窗收纳空间及独立卫浴。

115㎡南北对流四房两厅两卫：可根据家庭需求灵活调整房间布局，近15米南向面宽，享受极致的清风与暖阳。

130㎡南北对流五房两厅两卫：超62㎡LDKB大方厅，打造多功能家庭共享空间，主卧L型转角飘窗兼顾功能性和舒适度。

林景观：低密度园林，全龄社交空间

项目容积率仅 3.6，在市区楼盘中十分稀缺。南北地块串联设置三环十一庭醉美岭南园林，园林景观面积约 3 万㎡，合计绿地面积约 6 个足球场大。同时，8 大架空层景观以 “家以外的第二客厅” 为目标，打造全龄段人群社交娱乐空间，满足亲子娱乐、康体健身、户外轻办公、茶谈休闲等生活需求。

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社区配套：低密度景观园林与全龄段社交空间

项目的容积率为3.6，相对较低的建筑密度使得社区内拥有大面积景观园林，总面积达3万平方米，相当于6个足球场大小。南北地块串联设置三环十一庭醉美岭南园林，营造出宁静而美丽的居住环境。此外，8大架空层景观设计旨在打造“家以外的第二客厅”，满足亲子娱乐、康体健身、户外轻办公、茶谈休闲等多方面生活需求。

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交通便利性：四地铁线环绕，出行无忧

华润置地天河润府地理位置优越，交通便捷。项目周围有四条地铁线路环绕，包括地铁7号线二期姬堂站、地铁5号线大沙地站、地铁4号线/21号线黄村站。门口设有公交直达地铁站，项目还安排了双线楼巴接驳地铁站，极大地方便了居民的日常出行。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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