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【物业类型】：70年住宅

【开发商】：华润置地

【占地面积】：约20万㎡

【总建筑面积】：约85万㎡

【拿地时间】：2019年底

【装修标准】：精装修

【规划户数】:6036户

【规划栋数】：31栋

【层高】: 3米

【停车位】：总7347个（地上733个，地下6614个）

【车位配比】：1:1.2

【容积率】：3.0

【绿化率】：30%

【物业公司】：深圳华润物业管理有限公司

【管理费】：住宅：3.2元/月/㎡

在广州面向2049年的城市发展战略规划中，提出构建“三核联动”的发展格局。

而从战略空间看，新广州东部中心是激活三核联动发展的关键一环。

这里定位为城市现代活力，战略地位提升至与中心城区、南沙新区同级。

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未来东部枢纽片区，将打造为集“总部经济、会展中心、湾区枢纽”功能于一体的超级中轴。

目前，区域内拥有两大经济区的强大引擎，汇聚三大千亿产业集群，多家世界500强企业、全球时尚巨头希音、金融巨头、律所等纷纷落子于此。

交通配套

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地铁：距离 13 号线沙村地铁站约 400 米，一站可达黄埔区，在建的 13 号线二期开通后，可无需换乘直达珠江新城。

城轨：2 条城轨即穗深城际、新白广城际，可贯穿莞深、直达白云机场。

铁路：3 条国家铁路，包括广深铁路、广汕铁路、京九铁路。

高速公路：车库直上京港澳高速，可快速抵达珠江新城等核心区域。

公交：项目东南侧规划配建公交总站，周边 2km 内共有 46 个公交站。

教育配套

幼儿园：小区配建 24 班公立尚诚幼儿园，方便业主子女入园。

小学：配建 30 班公立广东外语外贸大学增城实验小学，目前已经开学，招生范围只针对本小区居民。

中学：2025 年 3 月官宣扩建初中部，拟引入广外附中与现有广外附小形成九年一贯制教育体系；

此外，对口的新塘三中加入了增城广附教育集团，同时还有广州七中集团的对结合作帮扶。

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医疗配套

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三甲医院：8km 左右有综合性三甲医院南方医院增城分院。

其他医院：400米左右有暨南大学附属暨华医院、南方医科大学新塘医院等也在项目周边，为居民的健康提供保障。

商业配套

社区商业：自带约 7000㎡社区活力商业，华润万家、肯德基、太平洋咖啡、漫卷书生活等知名商家已入驻。

周边商圈：周边有南岗万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等 5 大商圈，基本开车 15 分钟左右即可到达。

另外在小区的南面还有在建的乐益天地商业综合体，按照规划将建设地上4层，内带风雨连廊，总建筑面积达 17.5 万㎡，投资超 10 亿，直连地铁出口，将打造成为集购物、娱乐、餐饮等多种业态于一体的大型商业综合体，填补广州东部区域的市场空白，计划于 2025 年 12 月开业。

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休闲配套

空中花园：拥有约 15 万㎡体量的空中绿岛公园，内部构筑微气候系统，设有 “两环一心八景” 多元活力配套，包括儿童自然科普课堂、海蚀洞儿童乐园、迷你高尔夫球场、芳香花园、社区农场等。

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运动场所：有篮球场、足球场、网球场、轮滑场所、林荫健身等复合型配套设施，满足居民多样化的运动需求。

园林设施：打造 “一轴两环三核心” 立体社区园林，首层全架空活动空间，设有长者幸福、儿童成长、邻里中心、蓄能运动等功能区域，还有分龄泳池、橙跑步道等。

在售房源

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华润置地公园上城主要分为三期开发，一期已经交付，在售二期，三期未开发。

小区内部配建有7000㎡社区商业，15万㎡空中公园，还有幼儿园和广外小学+初中，是目前新塘距离黄埔最近，配套最全，户型最好的标杆项目。

华润置地公园上城目前主要在售二期，截止发稿，二期主要在售是11栋，其他栋零散分布着部分房源

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目前项主要在售是11栋，采用新规设计，88平做到4房2卫，使用率高达120%

11栋位于小区中间的位置，楼下公园+空中花园双公园包夹

距离京广澳高速的入口约有350米的距离，能最大程度的避免高速车辆噪音的影响

11栋的户型有77平三房两卫，88/105平/117平四房两卫，采用新规设计，对比一期的旧规80%的使用率，有明显优势

建面77平三房两卫，有西南向和东北向，北向望海贝公园，15-25楼视野最佳

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建面88平有东南向，东南向5楼左右看高速，15楼左右看海贝公园和部分高速，中高层视野非常开阔

建面107平为西南向，看小区园林，但阳台距离88平比较近，可能会涉及到隐私问题

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117平是东南朝向，做到四开间朝南，视野还算比较开阔，但是有小部分视野会被88平遮挡

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。