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世纪金源·天河源筑：广州天河的标杆人居新作，焕新城市理想生活

作为广州天河区瞩目的标杆项目，世纪金源·天河源筑以前瞻性占位与卓越品质迅速成为市场焦点。项目历经品牌焕新，从阳光城·当代檀悦到2023年世纪金源·天河源筑的蜕变，不仅顺应城市发展脉络，更以前瞻视野重新定义高端居住标准。占位天河五山“环五山创新策源区”核心区位，项目以“商脉+文脉”双引擎驱动：一方面坐拥区域商业资源的醇熟配套，另一方面浸润五山学府人文底蕴，以双重资源禀赋构建兼具活力与沉淀的高端生活场域。其精妙规划与匠心设计，既呼应城市发展趋势，更预见未来人居需求，正为广州高端居住市场树立全新价值标杆。

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【占地面积】7.8万㎡

【建筑面积】44万㎡

【容积率】3.64

【绿地率】36%

【总户数】11栋，3250户

【主推】3.4栋

【交楼时间】2025年12月

【楼层高度】16-48层（1-5栋，16层）

【面积段】93㎡，105㎡，125㎡，142㎡，182㎡

【梯户比】2梯6户/3梯5户

【单价】7.5万均价（预计）

【物业管理】世纪金源服务集团，5.8元/月

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【车位】1比1.59，3250

项目环境：核心地段，双重资源优势

世纪金源·天河源筑位于东莞庄片区，地处广州“天河北后花园”，距离珠江新城仅约4.5公里，享受天河区市中心的核心资源。作为环五山创新策源区的一部分，项目不仅近邻人工智能、数字经济等前沿产业聚集地，还坐拥广州最密集的超高层建筑群和产业总部。周边汇聚超过120家总部企业，税收强劲，带动区域经济飞速增长。五山区域内的四大双一流大学（华工、华农、暨大、华师）为项目周边提供了丰富的教育资源和高素质人才，是广州高知家庭的集中地。

设计空间：创新与舒适并重

世纪金源·天河源筑占地面积79,000平方米，建筑面积达450,000平方米，项目规划了住宅、商业、园林等多功能区域。住宅部分涵盖了16/17层的小高层设计，且采用三梯五户布局，确保每户的私密性与空间利用的最大化。项目最新推出的1号楼和2号楼，均为使用率高达105%的户型设计，结合现代人对舒适居住环境的需求，提供宽敞、合理的生活空间。更具创新意义的是，项目首次引入广州首个“分户式七恒”全屋气候系统，打造智能健康共生社区，开启未来智慧生活。

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人文理念：以人为本的社区设计

天河源筑不止是建筑空间的集合，更是对"人本主义"的深度践行。项目以"全龄关怀"为蓝图，匠造四季主题园林、灵动下沉式水景等自然艺术空间，同步规划9班制公立幼儿园、24班小学及12班中学的九年一贯制教育配套，2024年秋季将迎来首批学子，让成长与自然共呼吸。社区自建汇景实验学校，依托华南师大附中教育集团顶尖资源，以"家门口的名校"构建12年全龄教育链，叠加五山区域汇聚的广州顶尖学府资源，为孩子铺就精英成长之路。在这里，居住不仅是栖身之所，更是书香浸润的家族传承。

品质呈现：精致生活与科技创新结合

作为世纪金源集团高端序列的代表作，天河源筑以城市地标级标准重塑生活想象。项目倾力打造6万㎡野奢园林生态系统，巧妙融入"楚庭十景"文化脉络，通过山水叠瀑、林荫步道等沉浸式景观设计，构建出都市中的自然秘境。智慧社区系统深度赋能，24小时智能物管平台实现从安全监控到生活服务的全维度覆盖，重新定义高端物业服务标准。项目坐拥醇熟生活圈层，5公里黄金半径内聚合太古汇、天环广场、K11等十余座国际级商业综合体，形成覆盖奢侈品购物、米其林餐饮、艺术展览的全维消费生态。医疗配套方面，武警广东省总队医院与中山大学附属第六医院双甲级医疗资源环伺，构建起从日常保健到重症诊疗的全生命周期健康守护体系

户型鉴定：灵活多样，满足不同需求

天河源筑的户型设计灵活多样，充分考虑到现代家庭的需求。从小户型到大户型都有提供，满足不同购房者的需求。最新推出的1号楼和2号楼户型，布局合理，使用率高，且远离道路，安静宜居。项目的户型设计中，注重居住舒适度和空间利用率，使用面积高达105%。此外，作为广州首个“分户式七恒”全屋气候系统的项目，天河源筑的每一户都配备了智能温控、空气净化等系统，为住户提供健康、舒适的居住体验。

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建面约93m² | 3空间二厅二卫

建面约107m² | 4空间二厅二卫

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建面约140m² | 4空间二厅三卫

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。

据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。