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规划户数：383户

交楼时间：2024 年 5 月 30日

用地面积：约0.8万㎡

产权年限：70 年

总楼栋：3栋楼（36F）

结构层高：约 3 m

户型面积：约 89、119、126 ㎡三至四房

楼栋号：1-3#

容积率：约 5.5

建筑面积（计容）：约4.2万㎡

梯户比：2 梯 4 户

交楼标准：精装交付

车位数：地上+地下442个

车位配比：约1：1

物业公司：中海物业（颂系物业）

价格：89㎡户型约5.5-6万/㎡ 119㎡户型5.2-6万/㎡ 126㎡户型约5.6-6.4万/㎡

中海观澔府项目卖点

【一】精工中海 豪宅精英

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕羊城28年，专注于打造主流地段的主流豪宅，系区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。

【二】一区三府 一脉相承

传承中海观澜府、观雲府，珠江后航道“府”系豪宅定版之作。一区三府，一脉相承，是广州中海旗下最高端的豪宅作品，注入广州中海最先进的产品理念，力求打造有温度的标杆豪宅，引领全新的健康、智能、人文生活方式。

【三】三江汇聚 极致江景

项目位于珠江南航道上游，坐拥丰富江景景观资源优势，是三脉风水宝地。南面望去，江面宽阔高达近600米，映衬着对岸广船商业产业创新区的灯火辉煌，还有丫髻沙岛的点缀，形成三江交汇的壮阔景观。实现北望广州塔，南拥珠江水的无际无界视野。

【四】珠江湾芯 核心枢纽

项目坐落于工业大道南，汇聚城市塔尖配套与圈层，傲立于海珠创新岛“一区一谷一圈”三大板块之“芯”，联结枢纽，左右逢源，尽收海珠科创产业发展红利与老城醇熟烟火。

【七】生态绿地 游憩高地

东侧近邻约10万平的规划城市公园，未来将联结环岛路、大干围地铁站与石溪商业中心。“环岛路+生态绿地 ”环绕江岸，将江景、绿化、休闲和生活一网打尽，享受城市稀缺的生态资源。

【八】黄金配套 红利爆发

路网交通：项目南侧在建东沙-石岗隧道快捷路，往西南方向经隧道5分钟直达广船商业创新区，往东北方向连结新滘西路和广州大道20分钟内直达珠江新城及琶洲，避开堵塞严重的工业大道路段，快速通行。

地铁交通：现状双地铁环绕，直线距离约1公里范围有广佛线燕岗站和石溪站，同时在建地铁10号线大干围站直线距离约700米（预计2023年通车），10号线开通后直达天河客运站。

商业配套：3公里范围内，享受老海珠主城区多个繁华商圈。未来周边将崛起约140万㎡商业石溪商务区，约42万㎡广百商圈mall、沿线太古仓、乐峰广场等打造沿江商业带。未来5分钟车程尽享滨水繁华生活。

医疗配套：3公里范围覆盖四家三甲医院，分别是中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，以及东边在建中山二院新院区。医疗配套完备，拥有快人一步的健康保障。

教育配套：项目北侧规划有18班幼儿园，周边小学有海珠区外国语实验中学附属小学（公办省一级）。中学有两所省一级名校，南武中学及江南外国语中学。

【九】颜值开路 奢金立面

肩负打造城市豪宅标杆的使命，观澔府外立面设计采用大面积玻璃幕窗与玫瑰金色铝板线条完美结合，独创式连体板楼设计以及咬合式楼体布局将江景资源最大化，晶莹剔透，历久弥新，实现“高颜值”和“高品质”共存。

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