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华侨城天麓位于深圳盐田区大梅沙东部华侨城内，由深圳东部华侨城有限公司（华侨城集团旗下）开发。项目占地约12.4万㎡，总建面约3.9万㎡，容积率低至0.1-0.12，绿化率高达71.5%-80%，规划叠拼、联排、独栋别墅，总户数约88-141户。项目为70年产权住宅（2003年起算，剩余约47年），主力户型为175-300㎡的叠拼/联排/独栋别墅（得房率约90%），层高3-4米，车位247个（地上128个、地下119个），物业费9.9元/㎡/月，2008年建成。

交通与商业配套

项目紧邻盐三路、深盐路，自驾可快速接驳盐田中心区；临近地铁8号线深外高中站/盐田路站，1小时内通达罗湖、福田核心商圈；周边21个公交站点（山海大观、东海岸三期等）。商业方面，近距离享大梅沙8号仓奥特莱斯、壹海城商圈，2026年6月社区配套商业升级，引入高端餐饮、精品超市，业主专属会所（恒温泳池+健身中心+私人影院）年底落地。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，3km内覆盖梅沙第三幼儿园、梅沙未来学校、盐田外国语学校、万科梅沙书院等优质学府。生态方面，坐拥东部华侨城大侠谷、云中部落广场等54个公园，背靠深圳第三峰梅沙尖，负离子浓度高达每立方厘米10000个，推窗即见山海景观。医疗上，周边有盐田区人民医院、盐田区妇幼保健院等优渥资源。

楼盘总结：华侨城天麓凭借东部华侨城核心地段、超低容积率、山海景观资源及华侨城品牌保障，成为高净值人群的顶级别墅选择。尽管项目存在产权年限较短（剩余约47年）、物业费高昂等不足，但约734万-2041万的总价及“山海+低密+名校”稀缺资源，叠加高端圈层配套，仍使其在市场中具备极强竞争力。

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PART.1/山海篇

一线海景丨绝版稀缺藏品

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央企华侨城高端优质生活的经典之作，踞山海之巅，海拔460米，独特的城堡式建筑、“负离子”浓度高达每立方厘米10000个的天然氧吧、大隐的居住哲学以及天麓系列长期塑造的品牌形象，荟萃世界顶豪住区精髓。

「一线山海大观」坐享大梅沙一线海景，背靠深圳第三峰梅沙尖。

「一个城市绿肺」31.66平方公里马峦山郊野公园，以远足登山、观海观瀑为特色，集旅游休闲、野外健身、自然生态教育为—体。

「两个山地高尔夫球场」2.5平方公里36洞稀缺山地高尔夫球场，蓝天绿地之间转肩挥杆，静享—杆进洞的荣耀时刻。

「主题公园」4.5平方公里专属生态乐园大峡谷、城市旅游目的地。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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