热搜【深圳天健和悦府】售楼处电话→【天健和悦府】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-6

❄️天健和悦府❄️

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—理想居住新选择！—

一、项目概况

天健和悦府位于深圳坪山区石井，总占地面积约76218.65㎡，总建筑面积约328461㎡。项目分为西地块和东地块，西地块总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约18.43万㎡；东地块总占地面积约2.26万㎡，总建筑面积约14.43万㎡。整个项目的容积率为4.77，绿化率为40%。

二、周边配套

地铁配套：项目紧邻16号地铁线“石井站”，交通便利，可快速到达深圳其他区域

学校配套：自带1所12班制幼儿园，且根据2024年坪山区教育局的最新学区划分，小初均划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米）和深圳外国语坪山学校（距离约2公里）

商业配套：项目周边有坪山最出名的商业中心益田假日广场、天虹商场等，且坪山首个万象城也在建设中，未来购物、休闲将更加便捷

三、在售户型

75㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西北或东北向。

76㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率75.05%（不含赠送），阳台朝西北、西南或东北向。

89㎡的3房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

99㎡的3房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，可以改4房，进门入户玄关，客厅5.3米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.7%（不含赠送），阳台朝西南向。

四、项目优缺点

优点：

地铁上盖物业，出行便利。

学区资源优质，不用担心孩子的教育问题。

周边医疗系统成熟，就医方便。

户型设计合理，得房率高，尤其是99㎡户型可以改造成四房，满足刚需客户需求。

缺点：

楼盘周边正处于改造状态，环境杂乱，后期可能会影响居住舒适度。

附近缺乏大型的休闲活动场所，距离公园较远。

五、总结

综上所述，天健和悦府以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源和商业配套以及合理的户型设计，成为众多购房者的理想之选。

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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