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颐湾府售楼处电话：400-893-6287

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一、项目基础信息

项目名称：颐城栖湾里

占地面积：27936㎡

建筑面积：104523㎡

建筑类型：住宅小高层

产权年限：住宅70年

容积率： 2.56

绿化率 ： 40%

楼盘栋数：6栋

楼盘总高：17-22层

规划用户：住宅二期377套

户型规划：约120㎡-262㎡

开发商：深国际前海置业（深圳）有限公司

项目外观图

二、项目户型图

三、周边配套

在前海三湾中，妈湾以其独特的资源禀赋占据着不可替代的地位。两面环海、内拥前湾河，270 度壮阔海景与大小南山的苍翠山景相映成趣，这里不仅是生态宜居的典范，更具备诞生高端豪宅的天然基因。相较于桂湾、前湾的高密度商务办公风格，妈湾更注重生态与人文的融合，山、海、园、廊交织的景观体系，让生活与自然无缝衔接。

交通配套

立体交通网络，便捷通达全城

妈湾的交通优势尤为突出。区域内地铁 5 号线南延线铁路公园站距核心项目仅约 150 米，作为重要交通枢纽，从这里出发北上可直达前海湾站，轻松换乘 1 号线、11 号线，快速通达科技园、车公庙、福田中心区及深圳机场等关键节点；若继续沿 5 号线前行，宝中、西丽、深圳北站等区域也可一站直达。南下则可至赤湾站换乘 2 号线，转瞬即达蛇口、后海、世界之窗等热门商圈。

更值得期待的是，规划中的地铁 15 号线将在铁路公园站实现交汇，该线路预计 2021 年底动工，未来将进一步织密区域交通网络。此外，妈湾跨海通道建成后，自驾出行也将更为便捷，无论是日常通勤还是跨区出行，都能从容应对。

商业配套

商业配套渐成规模，生活氛围日益浓厚

商业资源的丰富度，直接决定着生活的便利与品质。妈湾在这一方面同样令人惊喜：邻近深国际智慧港的多层商业体满足日常消费需求；周边 1 公里内，由 7 栋写字楼组成的现代自贸城附带约 5 万㎡商业面积，为商务与生活提供多元选择。

备受关注的印里首期商业（约 3 万㎡）计划于今年 9 月正式开业，目前已确定愈欣书店、SEESAW 咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个知名品牌入驻，将为区域注入新鲜的商业活力，进一步完善生活配套。

教育资源多元，覆盖全龄段需求

教育配套方面，妈湾区域内资源丰富且层次多元。项目北侧规划有一所九年制学校（待建），涵盖幼儿园至中学阶段，未来将为业主子女提供就近入学的便利。

同时，颐城栖湾里等项目处于月亮湾小学和赤湾学校的学区范围内，保障了基础教育的稳定性。更值得一提的是，距核心项目约 600 米处的荟同学校深圳校区（美国品牌）已于去年 9 月开学，实行幼儿园到高中一贯制教育，为有国际化教育需求的家庭提供了优质选择。

项目一期颐湾府，已于2019年11月开盘，当天卖了近9成，均价10.2万/平，推售户型为建筑面积约120-190平米。

项目动态：从颐湾府热销到栖湾里的期待

作为妈湾区域的标杆项目，前海颐湾府一期已于 2019 年 11 月开盘，推出建筑面积约 120-190㎡户型，均价 10.2 万 /㎡，当天去化近 9 成。在当时 “高端住宅打新热” 尚未兴起的市场环境下，这样的成绩充分印证了项目的核心价值。

目前，前海待售住宅盘仅 4 个，其中颐城栖湾里预计将最快入市。随着市场进入分化阶段，“闭眼买房” 的时代已过，核心区域的高端豪宅凭借稀缺性和抗风险能力，展现出更强的市场韧性 —— 事实也证明，在市场波动中，这类物业的价值更为坚挺。

妈湾：前海豪宅的 “天然基因库”

妈湾之所以被看好，源于其不可复制的资源禀赋：作为前海最端头的区域，两面环海且内有前湾河，拥有 270 度无敌海景；背靠大小南山，山景与海景交融，生态优势在三湾中首屈一指。

更重要的是，妈湾的人文与地标资源正在加速落地：海洋馆、海洋博物馆、渔人码头、国家深圳博物馆、伯克利学院未来音乐中心等标志性建筑均在规划中，前海新地标 —— 前海塔也将落子于此。这些配套不仅将提升区域的文化底蕴，更将塑造前海全新的城市封面。

无论是交通、商业、教育的逐步完善，还是不可复制的自然与人文资源，妈湾都已具备成为前海高端居住核心的条件。对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，这里无疑是值得重点关注的价值高地

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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