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珑逸府

基础资料

🔻开发商：深圳市天时印刷有限公司

🔻占地面积：0.49万㎡

🔻总建面：3.39万㎡

🔻产权：50年(91-41年)

🔻总户数：312户

🔻面积：42-78㎡1-2房

🔻车位比：101个1：0.5

🔻梯户比：4梯12户

🔻价格：3.5-4.6万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：星格物业

🔻物业管理费：3.9元

🔻容积率：5.37

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：25年9月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：2.8米

🔻使用率：80%

🔻楼层高：30

🔻栋数：1栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：文理学校约500米处即可到达深圳市百合外国语学校，700米处为布吉学校，800米处为百外世纪小学，900米处为信义实验小学。

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平面•户型图

卫为

42㎡的1房1卫，设计的是竖厅格局，卧室3.3米开间，阳台1.6米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：78.87%（不含赠送），有西北或东南朝向。

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76㎡的2房2厅1卫（01.02.11.12户型），设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了2.7米/2.6米的宽度，阳台1.5米宽度，L型厨房，得房率：78.89%（不含赠送），有东北或西南朝向。

区域•地段

【高定位，未来不设限】

🏵买房首看地段！项目处深圳绝对中心位置，紧连罗湖/福田，是东进西联的重要门户

✅深圳十四五规划将布吉纳入深圳都市核心区，比肩前海、福田位列发展第一梯队。依托东进战略桥头堡定位，尽享深圳1.4万亿东进发展利好，投资规模相当于3.5 个前海 (3900亿)、6 个罗湖 (2500亿)、7个龙华 (2000亿)的规划

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强规划，前景不设限】

🏵“枢纽/地标/总部”并驾齐驱，发展提速！

✅招商蛇口/华润/华侨城/京基等top级品牌房企已全面进驻，片区旧改总投资高达600亿，总建面超1100万㎡，体量相当于4个华润城，其中华侨城布吉新城旧改、京基木棉湾旧改等百万级汇聚，打造城建地标、枢纽商圈、生态宜居环境的全面蝶变

✅地标所在，必定中心！布吉新城片区被纳入区平方公里级重点更新单元，将打造深圳中芯之上“布吉超级城市中心”，以布吉塔（500米地标建筑物）为标志，连接深圳东站片区，打造集“交通枢纽中心+商贸中心+文化特色产业聚集区+综合服务+居住配套”的世界级枢纽活力新城，未来将撬动东部发展的能量中枢！

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布吉超级城市中心在旁小户型，稀有核心资产，周边打造超300万㎡规模旧改，以布吉塔（500米地标建筑物）为标志，此外结合布吉核心区规划中央绿地公园，串联布吉公园、东站枢纽上盖生态公园、核心区中央绿地、布吉滨水公园等总面积约为50公顷。

核心区总部并驾齐驱 打造布吉新城封面，地处百亿旧改之心，成为直接受益者。周边城市旧改达700万㎡，总投资高达600亿，毗邻罗湖约2500亿城市更新投资规模，由华润、京基、万科、星河等品牌开发商竞相入驻，其中商业+办公+酒店集群约70万㎡，未来将打造为集产业/商业/交通枢纽及品质住区于一体的“优质生活中心”。

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交通配套

强枢纽，时间不设限】

🏵深圳少有的“一个枢纽站、三条地铁线、六条快速路”交汇之芯

🥇三地铁口住宅‼地铁3/5/14号线布吉站

珑逸府出门就是龙岗大道，家门口100米的布吉枢纽站，有3/5/14号地铁线在此交汇，1站罗湖，2站福田，还有17号线“罗岗站”在建，距离约600米，该线路是从平湖开往罗湖的一条慢线。

另外布吉深圳东站，在今年1月，还迎来了全新的D148次列车，设计时速最高可达160公里，对比之前的列车大大缩短了运行时间。

1站罗湖、3站岗厦北，半小时全城极速通勤

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紧邻龙岗大道，1条主动脉贯穿深圳市内各线

✅1干道：串连四分之三的龙岗区，连通文锦北路，便捷链接北环大道、滨河大道、深南大道等市内快速路，直抵坂田科技总部、罗湖中心，大运中心。

✅2快速：丹平快速、南坪快速，直达罗湖、南山、前海等核心商圈及总部基地，乃至莞惠汕等城市。

✅4高速：水官高速、清平高速、沈海高速、东部过境快速路，高效通达东部区域及全国各地。

✅3号线：连接福田金融中心、罗湖水贝-老街-华强北等重要商圈。

✅5号线：链接坂田总部基地、北站总部基地、留仙洞总部基地、大学城、宝安中心、前海总部基地等超百万人才聚集产业基地。

✅14号线：东部快线之称，实现布吉-福田15分钟通勤生活优势。

✅17号线（建设中）：百鸽笼站距离约1000m，5号线1站换乘，贯穿罗湖-平湖路段。

🥇毗邻深圳东站铁路枢纽，作为国家级铁路枢纽的重要节点，广九铁路、广深铁路和京九铁路交汇于此，便捷直达广州、北京、上海、西安、成都、南通、郑州、重庆、太原等核心一二线城市

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休闲•生态

结合布吉核心区规划中央绿地公园，串联布吉公园、东站枢纽上盖生态公园、核心区中央绿地、布吉滨水公园等，总面积约为50公顷。

✅布吉大道将变身布吉标志性商贸大道、深圳东站将成为24小时活力城区等，建成后这里将成为布吉乃至深圳新的地标性建筑

✅直线距离约1.6km即布吉文体中心，包括体育功能区、文化功能区两大区域，由体育馆、游泳馆、图书馆、文化馆、剧院、艺术展厅、文体配套等组成（部分已投入使用）。

✅直线距离约625m布吉公园，周边2公里内享求水山公园、布吉公园、石芽岭公园、荔山公园、围岭公园5大公园，坐享天然健身房、游乐场，满足家庭成员愉悦身心的生活需求。

✅龙岗第二人民医院：国家二级甲等医院，占地面积约1.48万㎡，建筑面积3.9万㎡，各类医疗设备齐全，设置病床393张,开办社康中心33家。计划于2024年底投入使用

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商业•配套

四大商圈层叠，15分钟步行生活圈

✅环享四大高端醇熟商圈，一公里内便有深圳首座万象汇、万科红广场、布吉老街、布吉东大街4大繁华商圈，车程20分钟内可到达罗湖万象城、京基100等商圈。

学校 医疗

🏵约500米内百合外国语学校 成长快人一步。

✅百合外国语学校连续多年稳坐深圳中考第一宝座，2015年至今，学校中考总均分连年位列深圳市第一，每年“四大木棉湾学校50%以上，“八大率”高达70%—80%；

✅周边环伺木棉湾学校学区、龙岗文理学校、龙岭初级中学、贤义外国语学校；，享一站式菁英教育。

(免责：文中所提及学校的具体招生划片方案以政府教育部门每年发布的招生工作意见为准，本资料所列学校仅作为项目周边教育资源介绍，不作为开发商对业主的就学承诺，具体招生政策请以教育部门和相关学校公示为主

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项目附近有深圳市罗湖妇幼保健院、深圳市第三人民医院、龙岗区第二人民医院、龙岗第四人民医院等

其中，龙岗区第二人民医院迁址重建至布吉街道罗岗社区，距离本项目约300米；深圳市罗湖妇幼保健院为二甲医院，占地面积约2500㎡，是广东省首家通过ISO9000质量管理体系认证的妇幼保健院，与本项目直线距离不到3公里

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