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益田御龙天地基础信息：

楼盘名称：益田御龙天地

占地面积：63000㎡

建筑面积：740000㎡

装修状况：毛坯

批地时间：2020 年 12 月 20 日

产权年限：70 年

开发商：益田集团

销售状态：在售

开盘日期：2021 年 12 月 24 日

交房时间：分两批交付，一批 2024 年 12 月 30 日交房，另一批 2025 年 3 月 30 日交付

主力户型：103-200㎡3-4 房

规划栋数：15 栋

规划户数：3000 户

层高：3 米

梯户比：4 梯 4 户 / 6 户

停车位：3950 个

物业类型：住宅

容积率：8

绿化率：30%🐋深圳罗湖益田御龙天地⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊

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益田御龙天地，位于深圳罗湖区，周边配套设施丰富，以下是具体介绍：

交通配套：项目无缝接驳地铁 3 号线翠竹站，未来还有规划中的 24 号线、25 号线在此交汇，1 公里范围内还有 2 号线黄贝岭站、5 号线怡景站。此外，项目北连北环大道、清平高速，南通深南大道、滨河大道，罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集，大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇，交通路网便捷。

商业配套：自带约 12 万平方米的罗湖益田假日广场，定位为 “多元艺术体验式购物中心”，涵盖国际名品、潮玩运动、人文艺术、饕餮美食、亲子乐享等五大业态。同时，项目周边还有东门、湖贝、水贝 - 布心、国贸、蔡屋围和人民南等多个成熟商圈，商业氛围浓厚。

御龙天地学校-教育配套：项目配建一所 12 班制幼儿园，小学学区划分在翠竹外国语实验学校，这是广东省一级学校，教学质量和师资力量在深圳乃至全国都名列前茅。中学学区为翠园文锦中学，是翠园教育集团重点培育学校。

医疗配套：距离项目约 600 米便是深圳市人民医院，这是深圳目前最大的现代化综合性 “三级甲等” 医院。此外，附近还有深圳市康宁医院、深圳市中医院等，能为居民提供优质的医疗服务。

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生态配套：周边生态环境优越，3 公里范围内有洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园等众多公园，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。

文体配套：项目规划有益田乐都，由世界建筑大师安藤忠雄设计，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

益田御龙天地户型图，主力户型多样，涵盖 103-200㎡的 3-4 房住宅等，整体设计注重空间利用与采光。以下是对其部分户型的解读：

103-105㎡三房两厅两卫（A1 户型）

整体布局：户型方正，采用 “双龙戏珠” 布局，客餐厅在正中央，房间在两边，没有狭长走道，空间利用率高。

功能分区：客厅和餐厅为连续空间，开放性和灵活性好，家具摆放多样。厨房为 L 形设计，操作和储物空间足够。三房设计能满足家庭居住需求，主卧可设置睡眠区、工作或休闲区域，次卧可根据需求作为儿童房、客房或书房等。

114㎡三房两厅两卫（E 户型）

整体布局：格局方正，动静分区合理，能有效避免活动区与休息区相互干扰。

功能分区：客厅宽敞明亮，连接观景阳台，增加空间感的同时可欣赏室外景观。餐厅空间较大，可摆放较大尺寸餐桌椅，满足家庭聚餐需求。厨房操作台面充足，与餐厅紧密相连，方便饭菜传递。主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，次卧尺寸合理，可灵活布置。

116-119㎡三房两厅两卫

整体布局：户型方正，一体式客餐厅设计，动线合理，从客厅到餐厅再到厨房的走动路线流畅。

功能分区：三开间连贯景观面，搭配瞰景阳台，采光和通风效果好。主卧套房设计，配备衣帽间和单独卫浴空间，隐私性好且舒适，次卧和书房空间较为宽敞，可根据实际需求灵活改造利用。客厅连接的大阳台可作为休闲区或改造成阳光房，增加使用面积。厨房空间较大，可设计为 U 型或 L 型橱柜，提供充足收纳和操作空间。🐋深圳罗湖益田御龙天地⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊

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172㎡三房两厅三卫（C 栋 02、03 户型）

整体布局：户型较为宽敞，空间布局合理，能满足高端居住需求。

功能分区：客厅、餐厅等公共区域空间开阔，采光和通风良好，可享受舒适的起居环境。主卧等主要卧室可能采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，其中双主卧套房配置，纵享私密奢华空间，全景观超大阳台，可将山景、水景、园景尽收眼底。

200㎡四房两厅三卫（C 栋 01、04 户型）

整体布局：作为大户型，空间尺度宽敞，布局大气，注重居住的舒适性和奢华感。

功能分区：拥有宽敞的客厅、餐厅等公共活动区域，适合招待客人和家庭聚会。卧室数量较多且空间较大，主卧及部分次卧可能为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间等，提供高品质的居住体验。此外，可能还会有较大的阳台或露台，可欣赏城市景观，同时也增加了室内外空间的互动性。

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