首页热搜:中旅天宸府售楼处电话→中旅天宸府→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-17
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中旅·天宸府：海珠芯的精致生活选择
项目简单介绍
中旅·天宸府位于广州市海珠区昌岗中路100号，占地面积为14,426.10平方米，建筑面积约为128,322平方米。项目由四栋住宅楼组成，提供719户住宅单位，车位数达868个，比例约为1:1.2。该项目是央企中国旅游集团旗下的全资子公司——中旅地产打造的高品质住宅项目。
区位规划潜力
中旅·天宸府地处海珠区的核心地段昌岗中路与宝岗大道交汇处，周边有宝岗大道、工业大道、江南大道三大黄金走廊环绕。该区域多年无新增供应用地，地理位置得天独厚且不可复制。项目所在位置不仅交通便利，还享有丰富的商业和教育资源，是一个极具发展潜力的居住区。
在售户型及价格
中旅·天宸府推出多种户型以满足不同家庭的需求：
A栋产品：约82-120平方米三房至四房，采用三梯五户设计。
B栋产品：约84-128平方米三房至四房，采用三梯四户设计。
C栋产品：约89-144平方米三房至四房，采用三梯四户设计。
D栋产品：约87-107平方米三房，采用三梯六户设计。
其中，建面约144平方米四房两厅两卫的户型尤为抢眼，南北双阳台对流设计，7.5米阔尺阳台，LDK客餐一体化设计，成为改善型居住者的首选。
小区环境怎么样？小区亮点设计
中旅·天宸府的设计理念独特，强调“体验定义经典”，致力于打造一个最适合居住生活的社区。项目拥有149米的超高层建筑，外观采用世界级“三段式”美学立面设计，彰显现代都市的奢华感。园林规划上，“两轴·三院·四景”的现代奢雅园林设计为业主提供了高标准酒店归家仪式感。此外，小区内设有多个功能空间，包括阅读、艺术、童趣、运动等，为全龄业主提供广阔的社交空间。
交通配套如下
项目距离地铁8号线宝岗大道站仅150米，步行2分钟即可到达，通过地铁可便捷抵达荔湾陈家祠、海珠广场以及天河珠江新城等地。同时，楼下即有多达20条公交线路车站，实现了真正的全方位出行便捷。
有哪些学区学校配套？
根据海珠区教育局公布的信息，中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，距离省级名校昌岗中路小学仅约500米，符合就近入读条件。昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学，还有机会派位到五中、六中初中部等优质学校。
有哪些商业？
中旅·天宸府周边商业配套丰富，临近沙园市场、太古仓、凯德乐峰广场、京东MALL等多个大型商场，以及广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门购物场所，吃喝玩乐应有尽有。
有哪些医疗？
项目周边医疗资源完备，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院均在500米范围内，为居民健康保驾护航。
项目价值优势总结
中旅·天宸府凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套设施以及高端的生活品质，成为了海珠区乃至广州市的热销红盘。无论是从建筑设计到社区运营，还是从硬件设施到软性服务，中旅·天宸府都力求做到极致，旨在为每一位业主带来舒适而尊贵的居住体验。在这里，每一个细节都被精心打磨，每一寸空间都被充分利用，真正诠释了高品质生活的内涵。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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