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宝安新安大名鼎鼎的 “双子塔”约175m ——「勤诚达·云邸」项目，是12号线沿线的首开新盘。该项目主推 89-130㎡3-4房，共 481套住宅产品，目前 展示中心 和 样板房已开放，位于勤诚达大厦。

勤诚达云邸占地面积约1.7万㎡，总建面约21万㎡，绿化率35%。由1栋A、B座55层住宅、2栋55层保障房、3栋25层办公楼、4栋3层12班幼儿园组成，其中可售商品房约481套。面积段89㎡3房2卫-115㎡-117㎡-130㎡4房2卫

项目区位全球经济密度最高的地区之一；前海已有中广核、联想、创维、腾讯等多个科技行业巨头入住，产业与人才迭代，未来发展潜力无限。

深圳首条内环线15号线（规划中），串联两大CBD（深圳湾CBD和前海CBD）及三大总部基地（后海中心总部基地、留仙洞总部基地、深圳湾高新总部基地），占据宝中+企鹅岛最宜居科技生活板块，形成前海黄金圈，资本目光、前沿配套均聚焦圈内。

旧改介绍

本更新单元位于深圳市宝安区新安街道，在建安一路与新安四路交汇处东南侧，属于新安的老城区范围，周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源，项目现状为黄金台小区及沃尔玛购物广场等。

勤诚达云邸原为安华工业区东区城市更新项目01地块，位于宝安区新安街道同和路与同昌路交汇处，临近宝安公园，直线距离在建12号线上川站约250米左右。

本次将以毛坯交付，目前已经开放大部分户型样板，项目可售住宅为481套，面积段为89㎡三房两厅两卫，115-117㎡四房两厅两卫，130㎡四房两厅两卫。

超宽屏酒店入口、酒店式光影大堂、空中会客花园、家庭游戏中心

户型鉴赏-（可点击查看放大)

交通方面:项目周边目前已开通5号线、地铁12号线上川站约200米和地铁15号线流塘站约700米（规划中）

商业方面:百米内天虹、沃尔玛、宝立方等醇熟生活配套，周边荟聚中洲πmall、勤诚达K+广场、中粮大悦城、壹方城、海雅缤纷城、万达广场等，约15分钟享前海宝中近100万㎡国际商业配套。

教育配套:项目自带建面约3600平三层独栋12班幼儿园，2公里范围内拥有9所中小学，步行10分钟内涵盖文汇中学、弘雅小学、上合小学、建安小学、弘雅小学、宝民小学，尊享家门口高效优质教育资源优质教育资源，护航孩子成长之路。

休闲娱乐:项目3公里范围内有宝安公园、西乡公园、流塘公园、灵芝公园、新安公园，距离流塘公园直线距离仅700米，城市稀缺公园资源举步即达，体育中心（规划中）在侧，健康休闲下楼即享，宜居属性高。

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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