★广州地铁地产珑璟台售楼处电话→珑璟台首页网站→楼盘测评→珑璟台营销中心电话→楼盘百科@珑璟台售楼处定位→★24小时电话热线

♎♬广州地铁地产珑璟台꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬广州地铁地产珑璟台꧁ 营销中心电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬珑璟台

꧁ 开发商电话：400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🦋为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

♎♬广州地铁地产珑璟台꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬广州地铁地产珑璟台꧁ 营销中心电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

在广州城市发展的浪潮中，琶洲始终是科技创新与高端产业的聚集地。作为广州地铁集团匠心打造的TOD标杆项目，珑璟台以“轨道+生态+人居”的创新模式，重新定义了琶洲南片区的居住体验。项目依托双地铁枢纽、万亩湿地景观及CBD资源，为追求品质生活的改善型客群提供了一处兼具繁华与静谧的理想居所。

珑璟台以“地铁+生态+品质”三重价值锚定琶洲南核心，虽在教育、商业配套上存在短期短板，但其地段稀缺性、交通能级及产品创新力，仍使其成为改善型市场中的亮眼之选。对于注重生活效率与自然资源的购房者而言，这里或是实现“城央栖居”梦想的理想起点。

01

小区详细情况

基础信息

开发商：广州地铁集团（广州市品珑房地产开发有限公司）

项目定位：高端改善型TOD住宅

物业类型：住宅（含底层商业）

占地面积：约3.6万㎡

建筑面积：约9.4万㎡

容积率：4.3

绿化率：25%

总户数：396户

交付时间：2026年6月30日

主力户型：120-195㎡三至四房

♎♬广州地铁地产珑璟台꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬广州地铁地产珑璟台꧁ 营销中心电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

交通

珑璟台占据琶洲南TOD核心区位，与地铁18号线龙潭站无缝接驳，一站直达琶洲西区，两站至珠江新城，三站至金融城。未来11号线（在建）通车后，将形成“双地铁+环线”立体交通网，快速串联荔湾、天河等核心区。

周边主干道四通八达，15分钟车程覆盖琶洲、珠江新城等CBD，通勤效率堪称湾区标杆。

教育

项目周边现有赤岗东小学、赤沙小学等基础教育资源，但教育质量尚未达区域标杆水平。根据规划，项目西侧预留18班中学用地，未来或引入优质教育资源。目前对口学校以普通公立为主，对教育有高要求的家庭需谨慎考量。

♎♬广州地铁地产珑璟台꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬广州地铁地产珑璟台꧁ 营销中心电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

商业

项目自带约1.44万㎡底层商业及2300㎡生鲜超市，满足日常所需。步行600米可达赤沙TOD旗舰商业中心，15分钟车程辐射广州塔、珠江新城等顶级商圈。未来广州地铁“南北双TOD”规划落地后，将打造琶洲南部国际化商业集群，进一步提升区域消费能级。

医疗

1.5公里范围内汇聚广东省第二人民医院、广州市红十字会医院等三甲医院，为健康生活提供坚实保障。未来随着琶洲产业人口增长，片区医疗配套有望进一步升级。

PART 02

小区产品详情

珑璟台主打120-195㎡改善型产品，以“LDKG一体化”设计为核心，实现空间高效利用：

120㎡珑琙：紧凑三房，全屋花池+飘窗赠送，得房率超100%，适合刚改家庭。

135-143㎡珑悦/珑望：南北通透三至四房，7.7米南向观景阳台，兼顾二胎家庭需求。

195㎡珑玥：22㎡景观客厅+23㎡餐厨空间，奢阔尺度匹配高端圈层。

所有户型均采用大玻璃幕墙设计，南向瞰江、北向望湿地，实现“半城繁华半城绿”的独特景观。

珑璟台♎♬广州地铁地产珑璟台꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬广州地铁地产珑璟台꧁ 营销中心电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

开发商售楼处24小时电话：400-909-3139（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨⫷⫷⫷

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-909-3139

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。