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基本信息

【占地面积】约1.8万㎡

【建筑面积】约5.04万㎡

【容积率】板块内最低4.9容积率

【楼栋数】共4栋住宅，全能配套宜居社区

【层高】32层（非超高层）

【梯户比】2梯5户，享受更优舒适度

【总户数】全盘616户

【在售产品】80%南向68～99㎡三至四房绝版户型

项目占地约2.89万㎡，规划8栋楼，总共1191户。

有2梯2/3/4户，面积有86、89、119、121、143㎡带装修三四房，目前3房及部分户型已已售罄。

项目进入尾声，余货大概30多套，集中在5、7座。价格在1.95-2.25万/㎡。

1、8、9座2025年3月交付，3座5月20日，4、5、6、7座8月30日前交付。

建面约121㎡

该户型在2梯3户的7座，飞机户型，四开间朝南。采光极佳，无任何遮挡，景观视野非常开阔，总价约250万以上，余货个位数。

建面约143㎡

该面积段有两个户型，一个在7座的2梯3户西边位，视野还算开阔，做到了南北对流，四开间朝南，实用率超90%，总价约290-310万，余货个位数。

另一个为王牌的2梯2户板楼，在5、6座，其中6座毛坯已售罄，5座余货个位数。

该户型可享单独电梯厅，进门还做了个入户玄关，北侧是厨房，餐客厅开间做到了5.4米，与阳台同宽，四开间朝南。

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而且还有华英+佛实两大“民转公”的摇号青睐，明珠幼儿园还有两大分园在此。

未来板块还有佛山三中附属三龙湾中学，目前还不知何时动工，不知能否成为下一个“灯中”。

商业配套：奇槎板块目前就缺乏商业体，唯一的鄱阳城里头，商家进驻不多。

周边几个二手项目的底商能满足商业需求，附近还有奇槎菜市场。后续鹏瑞会做高端商业，给板块带来高逼格业态。

近期禅城已官宣山姆落地奇槎板块，就在保利和颂南侧隔着一块住宅用地，预计2026年开业。

环境配套：项目往东步行1km就是半月岛湿地公园，日常休闲散步、亲子遛娃都能在里头实现。

奇槎板块都属于纯住宅区，没啥产业，房价门槛较高，圈层也相对较高。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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