搜狐焦点I福田 卓越缦悦(售楼处)热销中,尊崇体验限时预约

❄️卓越缦悦❄️

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❄️丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

项目核心亮点

福田核心 + 新规户型，稀缺性拉满

1. 区位：福田 CBD 腹地，4 地铁 + 皇岗口岸加持

卓越缦悦地处福田福民路与皇岗二街交汇处，是妥妥的深圳中心核心腹地，区位优势十分突出：

地铁便捷度拉满

：紧邻 7 号线皇岗村站（项目已预留接口），步行 300 米可达 4/10 号线福民站，500 米可到 3 号线石厦站，4 条地铁环绕覆盖，1 站就能到福田站换乘 4 号线、到石厦站换乘 3 号线，轻松通达全市各区域；

跨境出行高效

：2 站地铁直达皇岗口岸，无论是商务通勤还是日常往返香港，都能节省大量时间；

路网四通八达

：周边紧邻滨河大道、粤港澳高速等城市主干道，驾车前往南山、罗湖、龙华等区域，基本都能控制在半小时生活圈内。

2. 产品：新规住宅天花板，90%+ 使用率 + 独立电梯厅

作为新规下打造的住宅产品，卓越缦悦在户型设计上直接碾压周边老盘，居住体验感大幅提升：

超高空间利用率

：销售使用率超过 90%，远超深圳住宅平均水平，每一寸空间都能得到充分利用，避免面积浪费；

梯户比优越显尊贵

：北区大户型（173㎡、257㎡）采用 2 梯 2 户设计，南区中小户型（91-125㎡）为 3 梯 4 户，整体梯户比接近 1:1，尤其大户型还配备双电梯独立电梯厅，既保证了私密性，又凸显了居住的尊贵感；

户型功能强大

：首推户型涵盖 91-173㎡3-4 房，其中 122-175㎡4 房占比高达 83%，另有 2 套 257 平顶复产品。值得一提的是，105㎡就能做到 3+1 房，125㎡可打造 4 房，小面积实现大功能，完美适配改善家庭的居住需求。

3. 配套：2 公里覆盖福田顶级商圈，生活便利性拉满

项目周边配套已完全成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活：

商业资源丰富

：自带约 4.1 万㎡商业（含地上、地下部分），未来还将联动旧改二期商业形成更大商业体量；直线 2 公里内覆盖购物公园、皇庭广场、卓越 INTOWN、领展中心城等 6 大高端商场，驱车 10 分钟就能到达，满足购物、餐饮、娱乐等全维度消费需求；过渡期内，周边还有麦当劳、奈雪的茶等连锁餐饮，以及大型肉菜市场，日常基础消费十分便利；

文化休闲配套齐全

：紧邻市民中心（市政府所在地）、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆、当代艺术与城市规划馆等城市级文化配套，步行或短车程即可享受高品质文化休闲生活；

教育资源稳定

：按照 2025 年学区划分，项目小学对应皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学对应皇岗创新实验学校（初中部），教育资源配置稳定（注：具体学区划分需以当年官方公示为准）。

五、最新动态预告

卓越缦悦最快下周开放营销中心，计划 9 月底取证入市，目前项目户型图已正式曝光（含 105㎡3+1 房、125㎡4 房、173㎡4+1 房），后续我们将持续更新样板间实拍、详细户型解析等内容。

福田核心区新盘本就稀缺，像卓越缦悦这样兼具新规户型、成熟配套与核心区位的项目更是 "卖一套少一套"。有意向的朋友可重点关注，也可私信获取专属看房通道及最新项目资料。

基础数据：

开发商：卓越+皇岗实业

物 业：卓越商企服务“悦管家”物业 6.8元/m²/月

性 质：住宅

占 地：约31428.9万㎡

户型分布：总6栋住在塔楼，首推一期1栋5单元（45层），91-173㎡3-4房，共232套，以122-175平米4房为主，占比83%，还有两套257平顶复产品。

总户数：总2151户 会迁1419户，商品732套,首推232户

车位比：一/二期共1987个

主力户型：91/105/123/126/173㎡3-4房

梯户比：（5梯6户）北区大户型2梯2户双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户

楼层总高：45F/47F层,单层3米

入伙时间：精装，待定

批地时间: 2024年12月20日（70年)

容积率：约8.7

绿化率：40%

实用率：92%+

水电费：民水民电

物业费：6.8元/m²/月

停车费：250元

教育 ： 项目小学对应皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学对应皇岗创新实验学校（初中部）

地铁：7号线皇岗村站D出口

卓越缦悦（一栋五单元）在售产品详情

92㎡3 房 2 卫・朝东

「治愈潮流宅」设计，以温馨优雅笔触勾勒空间，朝东户型每日迎晨曦入户，为日常注入满满活力，适配追求舒适通勤与精致生活的三口之家。

105㎡3+1 房 2 卫・西南（看花园）

「现代生活」风格定位，融入都市美学细节，西南向采光充足，低区推窗即揽花园绿意，灵动 3+1 房布局，轻松承载家庭成长需求，打造高品质日常。

123㎡4 房 2 卫・东南（看花园）

「诗意东方」设计语言，于从容内敛中彰显高级质感，东南向兼具采光与通风优势，低区直面花园景致，四房空间格局方正，适配注重居住格调的改善家庭。

126㎡4+1 房 2 卫・朝西（客厅南北向）

「摩登永恒」主题，揉合中古摩登元素，客厅南北通透保障空气对流，朝西户型傍晚可赏落日余晖，4+1 房灵活空间可按需打造书房、茶室，解锁多样化生活场景。

173㎡4+1 房 3 卫・朝北（看市民中心 & 莲花山）

「奢华艺术家」风格，以精致细节营造高贵典雅氛围，北向无遮挡视野，推窗即览市民中心地标与莲花山绿意，4+1 房配 3 卫设计，满足多代同堂或高端社交需求，尽显大宅气度。

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重磅！深圳9.6楼市新政落地：多区不限购、信贷松绑，买房门槛迎史上大降

9月5日晚间，深圳市住建局联合人民银行深圳市分行突发新政，《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》正式出台，9月6日起全面施行。此次政策调整力度超预期，从购房资格到信贷规则全面松绑，直接改写深圳多区域楼市格局。

1.分区“松绑”力度拉满，非深户、单身群体直接受益

新政最核心的突破在于分区优化购房资格，不同区域“差别化放宽”，覆盖刚需、改善甚至非深户群体：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：深户家庭买房不限套数；非深户即便无法提供1年社保/个税证明，也能在此区域买2套。

盐田区、大鹏新区：彻底“解绑”，买房不再审核任何购房资格，有钱就能买。

成年单身人士：直接享受“家庭级”购房待遇，限购规则与家庭一致，告别“单身买房难”。

2.企业买房门槛大降，福田、南山也能“轻松入场”

此前受限的企事业单位购房，此次也迎来明确松绑，兼顾企业员工住房需求：

福田区、南山区、宝安区新安街道（核心区域）：企业满足“设立满1年+累计纳税100万+员工10人以上”，即可购房。

深圳其他区域：企业购房无需审核资格，无门槛入场，进一步释放企业端购房需求。

3.信贷规则“大简化”，首套、二套利率不再区分

对购房者来说，最直接的利好还有信贷调整：各银行不再区分“首套住房”和“二套住房”，将根据机构经营状况、客户风险情况，灵活确定每笔房贷的具体利率。这意味着无论刚需首套还是改善二套，都可能享受到更灵活、更低成本的信贷支持，还贷压力进一步降低。

此次深圳楼市新政，从“资格放宽”到“信贷松绑”，覆盖了不同购房群体和区域，直接降低了买房门槛与成本。对于想在深圳置业的人来说，9月6日起，无论是深户、非深户，还是企业，都迎来了“上车”的新窗口期。

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