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河东骏濠园

1、这个项目我之前带看过，明明是公寓？

答：之前确实卖过公寓，55,000左右的单价，但是这一批是红本住宅，第一次对外发售，合计175套

2、为什么产权是40年？

这个项目是住宅！之所以40年产权是因为整一个大地块都是商务产权，所以住宅也跟着年限一起走。现在最新的土地规定，小地块跟着大地块的产权年限一起走，现在很多70年的商办公寓就是这么来的

3、是哪个开发商，会不会小开发商不靠谱？

项目属于河东村委集体资产，因为集体资产受管控，而且项目现在是现楼，不存在烂尾问题，即买即交付

4、项目能租多少钱？租金回报率多少？

答：根据目前实际已经装修好，对外出租的成交记录来看，可以租到4500

5、什么时候开卖？

答：正式开卖，直接认购

6、得房率多少？

答：约67%~73％

7、房本是住宅还是单身公寓或者宿舍？

答：红本住宅

8、贷款年限有多久？

答：30年

9、几梯几户？

答：1B栋3T8户（约45㎡/64㎡/87㎡2~3房） 3栋4T12户（约45㎡2房）

10、批地时间？

答：2018年5月

11、容积率多少？

答：约5.55

12、项目一共多少栋？

答：住宅2栋、公寓1栋、写字楼1栋

13、样板房位置？

答：今日踩盘期间约45㎡两房3栋20~26楼均可看 其余户型暂不设样板间

14、交付标准？

答：毛坯交付

15、64㎡、87㎡剩余房源所在楼层？

答：64㎡两房1B-1408、2401、2702，87㎡三房1B-605。

16、总车位多少？停车费多少？

答：1030个，250/月

17、学校对应哪几个？

答：流塘小学、文汇小学、西乡中学。

河东骏濠园位于宝安西丽，靠近宝中、南山前海，前海作为粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台和高水平对外开放门户枢纽，目前已吸引超300家世界500强投资设立企业，累计注册港企数量超1.1万家，注册资本超1.2万亿元。目前已汇聚金融、现代物流、信息服务、科技等产业，众多高端人才聚集。

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前海合作区已由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，超2/3面积集中于宝安，将进一步带动宝安发展驶入快车道。河东骏濠国际拥享前海发展辐射，共享优质生活配套。

项目租金分析

项目周边拥有丰富生活配套，交通网络发达，出行便利，同时随着未来15号线的开通，高端人才租住需求外溢，可以预见本片区的居住需求将直线提升。

目前距离本项目约700m的45㎡产品的月租金可达5000元，如果有考虑买来收租的可以研究研究

河东骏濠园

地址：深圳宝安西乡广深路106号

总建面：约16万㎡

容积率：3

车位数：106

总层高：15-30层

楼栋类型：超高层

户型区间：45-87㎡

开发商：深圳市河东股份合作公司

项目区域

宝安十四五规划提出，107发展主轴将以高标准打造成为广深港澳科技创新走廊的重要支撑区，持续发挥连接中心城区的区位优势与湾区产业链发展脊梁的战略优势；107发展主轴未来将打造成为“第二深南大道”，沿线规划大型产业园超50个，经济规模预计超万亿元，万千菁英汇聚。

河东社区首发项目——河东骏濠国际，位于河东社区北区，总建面约16万㎡，汇聚商务公寓、办公、住宅、商业等于一体，多重复合业态共融，打造107国道封面都会综合体。

项目规划

河东社区作为大型社区，分为南北两大区域，打造河东百万大城，其南区规划107发展带城市更新单元，总建筑面积达235万㎡，集办公、商业、酒店、公园等多元业态，带动人流聚集。

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周边还有地铁15号线（规划中）作为深圳首条环线轨道，起终点均为前海站，作为战略上的“产业线”，极速串联前海、宝中、大铲湾“腾讯科技岛（在建中）”、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区，推动资金流、人才流、技术流汇聚，构筑“前海内环”经济大动脉。

商业配套

下楼即享约1.9万㎡集中商业，直线距离约1公里范围聚集港隆城、仟悦城、天虹、万达广场。

约3公里范围内汇聚大仟里、大悦城（在建中）、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等大型商业集群，满足日常吃喝玩乐购等需求，都市繁华尽在掌握。

交通配套

直线距离12号线流塘站约700米，接驳地铁1号线、5号线，4站通达南山，直线距离穗莞深城际（在建中）西乡站、宝安站约2.5公里。

紧邻107国道，宝安大道、西乡大道环绕，快速接驳京港澳高速、北环大道，贯通南山、福田等重要区域。

公园配套

周边汇聚西乡公园、流塘公园、宝安公园、灵芝公园、铁仔山公园、尖岗山公园、平峦山公园等，其中距离项目直线约1.3公里的宝安公园为深圳西部最大的市政公园。

人文艺术配套

近距西乡会堂，直线距离宝安体育中心约1.4公里，约3.5公里范围内汇聚欢乐港湾、宝安区公共艺术中心（在建中，含博物馆、美术馆、艺术馆）、宝安区青少年宫、宝安区图书馆等。

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建面约44-63-87㎡住宅，户型方正、带阳台、通燃气，首付30万起，抢占核心地段。

【45㎡一房两厅】

64㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，进门玄关，客厅3.3米开间，客餐厅一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（包含赠送），仅有几套可售。此户型集中在1B栋，这一栋里面有很多是回迁房，所以可售的不多。

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