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顶豪公寓，联泰深圳湾滨海商务中心（待售），占地面积9.6万㎡，总建筑面积27.7万㎡，项目由四栋公寓、两栋商办、19套独栋和16套合院别墅组成，其中商务公寓约1.8万m²、办公约7.8万m²及商业约1.4万m²。

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要看懂深超总的价值，⾸先要明白中国财富创造模式的转变。

回顾改革开放以来的历程，中国经济先后由两台超级“财富发动机”驱动：

第一台财富发动机：“制造业+出口”。核心生产要素是“低成本、高效率”，财富的源泉是融⼊全球产业链，赚取外汇。

第二台财富发动机：“城镇化+地产”。核心生产要素是“土地”，通过土地的资本化和大规模基建，撬动了史无前例的财富增长。

而现在，国家正在全力启动第三台“财富发动机”——科技创新+资本市场。

与前两代发动机温和的线性增长不同，第三台财富发动机带来的是指数级的财富裂变。

如比亚迪，其天使投资人当年的几十万投入，在资本市场的加持下，最终换来了超过8万倍、价值数百亿的惊⼈回报。再比如腾讯，其早期投资者的回报率也高达约8000倍。

近期备受关注的“茅寒之争”，正是这⼀深刻变革最生动的注脚。

显然，在这场由“科技创新+资本市场”驱动的财富浪潮中，深超总，将成为资产价值的最大风口。

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当深超总迎来与之匹配的人居作品，它不再只是时代发展的必然产物，更像是一枚被时代选中的“彩蛋”——以其不可比拟的稀缺属性，筑起一道坚固的、足以穿越资本周期的价值“护城河”。

第一：价值的基石：核心土地的天然稀缺。

买房不仅解决居住，更是购买一片土地的“未来股权”。真正不可再生的天然优势，是稀缺的核心土地价值。

美国旧金山湾区，这是全球无可争议的科创中枢，土地稀缺带来的地价飙升，导致旧金山湾区九县的房价中位数在十年间上涨了约150%，远超全美平均水平。创造了美国现代史上最惊人的土地价值增长神话之一。

全球三大金融中心之一的纽约，在中央公园以南狭长的岛屿上，所有新开发项目都只能是“存量置换”。正是这种极致的稀缺，支撑起了诸如中央公园南220号顶豪公寓，其顶层复式以近2.5亿美元的天价成交，每平米单价超过70万人民币。

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第二：自然的馈赠：景观资产的不可替代。

一是国家级的永久性华侨城湿地，为城市心脏地带保留了一片永不褪色的生态画卷。

二是无遮挡的南向深圳湾海景。深圳作为滨海城市，虽拥有260.5公里的蜿蜒海岸线，但城市核心区海景资源因开发限制与生态保护而日益稀缺。联泰超总湾坐拥深圳湾沿岸正南向、无遮挡一线城市海景。

这样的绝佳视野，不可再生，已成为一种难以复制的珍稀资产。

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第三：圈层的密码：人际场域的纯粹构建。

选择一处居所，即是选择一个圈子；邻居，是最好的名片。顶级人居的终极价值，往往体现在那扇门之后所链接的“隐性资本”。

作为深超总核心区罕有的居住配套，联泰超总湾天然承接片区"世界500强总部走廊"的产业势能。其类型由天际大平层与特色独栋型产品构成，户型面积约300-1000㎡，大部分为不限购不限贷的商务公寓。这样的价值属性天然过滤了非同量级客群，成就高品质人居圈层。

可以预判，这里未来将对全国性的财富人群形成强大引力，构筑一个高度集中的顶豪社区。它远不止是居所，更是一个由实力对等、视野共同、价值观相似的成员凝聚而成的社交场域。

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